各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局：

　　現(xiàn)將《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并就執(zhí)行中涉及的有關(guān)個(gè)人所得稅政策和征管問(wèn)題補(bǔ)充通知如下，請(qǐng)一并依照?qǐng)?zhí)行。

　　一、對(duì)個(gè)人出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，由稅務(wù)機(jī)關(guān)在代開(kāi)銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票時(shí)與應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理，并且填寫(xiě)相應(yīng)的申報(bào)表。

　　二、對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，按北京市地方稅務(wù)局關(guān)于二手房交易計(jì)稅價(jià)格的有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

　　三、對(duì)于納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，可以采取核定征稅。核定征收率暫按1%執(zhí)行。

　　四、對(duì)不采取核定征稅的，其裝修費(fèi)按合法有效發(fā)票據(jù)實(shí)扣除，同時(shí)不得超過(guò)以下扣除比例，即：已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房扣除限額為房屋原值的10%.

　　五、個(gè)人出售已購(gòu)公有住房，確定房屋原值時(shí)按經(jīng)濟(jì)適用房基準(zhǔn)價(jià)格每建筑平方米4000元標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　六、對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額的，可申請(qǐng)全額退還出售住房時(shí)繳納的個(gè)人所得稅；購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例，可申請(qǐng)同比例退還出售住房時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

　　七、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)納稅人的申報(bào)內(nèi)容審核后，及時(shí)辦理免稅手續(xù)。

　　八、納稅人銷售住房的購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定按北京市地方稅務(wù)局、北京市財(cái)政局、北京市建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于個(gè)人銷售已購(gòu)住房有關(guān)稅收征管問(wèn)題的補(bǔ)充通知》（京地稅營(yíng)〔2005〕345號(hào)）文件的規(guī)定執(zhí)行。

　　九、稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)納稅人報(bào)送計(jì)稅依據(jù)的申報(bào)資料進(jìn)行審核，須建立相關(guān)情況的登記制度。

　　十、以前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。

　　二○○六年八月八日