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浙江省地方稅務局關于企業(yè)利用土地建造自用房產(chǎn)有關稅收問題的批復

浙地稅函[2006]222號

頒布時間：2006-05-17 18:54:30.000　發(fā)文單位：浙江省地方稅務局

臺州市地方稅務局：

  你局《關于對土地使用權(quán)入賬價值如何進行稅務管理的請示》（臺地稅發(fā)［2006］11號）收悉，經(jīng)研究，現(xiàn)批復如下：

　　一、根據(jù)《企業(yè)會計制度》規(guī)定，企業(yè)以購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未建造自用項目前，作為無形資產(chǎn)核算，并按規(guī)定期限分期攤銷。企業(yè)因利用土地建造自用項目時，應將土地使用權(quán)的賬面價值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。

　　二、根據(jù)《實施<企業(yè)會計制度>及其相關準則問題解答》（財會［2001］43號）規(guī)定，土地使用權(quán)的賬面價值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本后，其賬面價值構(gòu)成了房屋、建筑物的實際成本，即土地使用權(quán)的賬面價值已經(jīng)成為與房屋原值不可分割的組成部分。因此，按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》和財政部稅務總局《關于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務問題的解釋與規(guī)定》（［86］財稅地字第008號）的有關規(guī)定，在計算房產(chǎn)稅時，應以企業(yè)在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原值按規(guī)定減除一定比例后的余值來計算繳納房產(chǎn)稅。

　　三、根據(jù)《企業(yè)所得稅暫行條例》第九條和國家稅務總局《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》（國稅發(fā)［2000］84號）第二十九條規(guī)定，企業(yè)以購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)應作為無形資產(chǎn)管理，并在不短于合同規(guī)定的使用期間內(nèi)平均攤銷。

  各市、縣（市、區(qū)）地方稅務局（不發(fā)寧波），省地方稅務局直屬一分局、稽查局

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