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河北省地方稅務局關于房地產開發(fā)企業(yè)預售收入涉稅定性問題的批復

冀地稅函[2005]156號

頒布時間：2005-08-01 00:00:00.000　發(fā)文單位：河北省地方稅務

滄州市地方稅務局：

　　你局《關于房地產開發(fā)企業(yè)預售收入繳納企業(yè)所得稅有關問題的請示》（滄地稅發(fā)［2005］48號）收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)批復如下：

　　按現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，實行查賬征收的房地產開發(fā)企業(yè)采取預售方式銷售開發(fā)產品的，其當期取得的預售收入先按規(guī)定的利潤率計算出預計營業(yè)利潤額，并入當期應納稅所得額統(tǒng)一計算繳納企業(yè)所得稅。待開發(fā)產品完工后，再結算企業(yè)所得稅。因此，企業(yè)在開發(fā)產品完工前按預售收入計稅規(guī)定繳納的企業(yè)所得稅屬于預繳稅款性質。若次年改為核定征收方式繳納企業(yè)所得稅，其預繳性質不變。對稅務稽查部門查出企業(yè)預售收入未繳企業(yè)所得稅的行為，不能認定為偷稅，而應按照《中華人民共和國稅收征收管理法》

　　第六十四條規(guī)定進行處罰。若按企業(yè)財務會計制度規(guī)定，企業(yè)開發(fā)產品完工后應結轉收入而未按規(guī)定結轉收入的，其在納稅申報時未申報的收入，應按《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十三條的規(guī)定進行處理。

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