各基層局：

    現(xiàn)將《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)［2005］172號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合大連市的具體情況，制定以下補(bǔ)充規(guī)定，請一并遵照執(zhí)行。

　　一、個(gè)人銷售公建及非普通住房征收營業(yè)稅問題根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財(cái)稅［2003］16號）的相關(guān)規(guī)定，個(gè)人銷售其購入的公建，如能提供購入不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的，應(yīng)按銷售價(jià)減去購入發(fā)票上開具的購房金額后的余額征收營業(yè)稅；對不能提供原購入發(fā)票的，應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)所取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用征收營業(yè)稅，不受2年的購買年限限制。

　　根據(jù)《轉(zhuǎn)發(fā)〈國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知〉的通知》（大地稅發(fā)［2005］91號）及《國家稅務(wù)總局  財(cái)政部  建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)［2005］89號）等相關(guān)規(guī)定，個(gè)人銷售其購入的非普通住房，2年內(nèi)銷售的，按銷售該住房所取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用征收營業(yè)稅；2年以上（含2年）銷售的，應(yīng)按銷售價(jià)減去購入發(fā)票上開具的購房金額后的余額征收營業(yè)稅；對不能提供原購入發(fā)票的，應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)所取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用征收營業(yè)稅。

　　二、享受稅收優(yōu)惠政策普通住房的面積標(biāo)準(zhǔn)是按照大連市人民政府、各縣（市、區(qū)）人民政府所下發(fā)文件規(guī)定并公布的普通住房建筑面積，對于以套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)量的，應(yīng)換算成建筑面積，判斷該房屋是否符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

　　三、個(gè)人銷售繼承的房屋征收營業(yè)稅問題

    1、個(gè)人辦理房屋繼承時(shí)，能夠同時(shí)提供以下資料的，不征收營業(yè)稅。

　?。?）繼承前原產(chǎn)權(quán)人身份證明及復(fù)印件（已死亡的，需死亡證明）；（2）繼承前原房屋產(chǎn)權(quán)證書及復(fù)印件；（3）繼承人身份證明及復(fù)印件；（4）繼承人與繼承前原產(chǎn)權(quán)人關(guān)系證明（有戶口簿的，提供戶口簿）及復(fù)印件；（5）繼承公證資料及復(fù)印件。

　　對不能同時(shí)提供以上資料的，一律按銷售房屋的有關(guān)規(guī)定征收營業(yè)稅。

　　2、個(gè)人銷售其繼承的房屋應(yīng)按大地稅發(fā)［2005］91號及國稅發(fā)［2005］89號文件的相關(guān)規(guī)定征收營業(yè)稅。如該房屋原為購入住房的，以原產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間來確定購入時(shí)間，但納稅人必須提供以下資料交“地稅征收窗口”備案：

    （1）繼承前原產(chǎn)權(quán)人身份證明及復(fù)印件（已死亡的，需死亡證明）；（2）繼承前原房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；（3）繼承后房屋產(chǎn)權(quán)證書及復(fù)印件；（4）繼承人身份證明及復(fù)印件；（5）繼承人與繼承前原產(chǎn)權(quán)人關(guān)系證明（有戶口簿的，提供戶口簿）及復(fù)印件；（6）繼承公證資料及復(fù)印件。

　　對不能同時(shí)提供上述資料的，一律按銷售當(dāng)時(shí)產(chǎn)權(quán)證上所注明的時(shí)間確認(rèn)購房時(shí)間。

　　四、個(gè)人銷售贈(zèng)與的房屋征收營業(yè)稅問題

    1、個(gè)人將房屋無償贈(zèng)與他人的，能夠同時(shí)提供以下資料的，不征收營業(yè)稅。

　?。?）贈(zèng)與人身份證明及復(fù)印件（已死亡的，需死亡證明）；（2）贈(zèng)與前原房屋產(chǎn)權(quán)證書及復(fù)印件；（3）受贈(zèng)人身份證明及復(fù)印件；（4）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人關(guān)系證明（有戶口簿的，提供戶口簿）及復(fù)印件；（5）贈(zèng)與公證資料及復(fù)印件。

　　對不能同時(shí)提供以上資料的，一律按銷售房屋的有關(guān)規(guī)定征收營業(yè)稅。

　　2、個(gè)人銷售其贈(zèng)與的房屋應(yīng)按大地稅發(fā)［2005］91號及國稅發(fā)［2005］89號文件的相關(guān)規(guī)定征收營業(yè)稅。如該房屋原為購入住房的，以原產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間來確定購入時(shí)間，但納稅人必須提供以下資料交“地稅征收窗口”備案：

    （1）贈(zèng)與前原產(chǎn)權(quán)人身份證明及復(fù)印件（已死亡的，需死亡證明）；（2）贈(zèng)與前原房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；（3）贈(zèng)與后房屋產(chǎn)權(quán)證書及復(fù)印件；（4）受贈(zèng)人身份證明及復(fù)印件；（5）受贈(zèng)人與贈(zèng)與人關(guān)系證明及復(fù)印件（有戶口簿的，提供戶口簿）；（6）贈(zèng)與公證資料及復(fù)印件。

　　對不能同時(shí)提供上述資料的，一律按銷售當(dāng)時(shí)產(chǎn)權(quán)證上所注明的時(shí)間確認(rèn)購房時(shí)間。

　　五、夫妻間或父子親屬間房屋更名或更名后銷售房屋征收營業(yè)稅問題

    1、夫妻間對其所擁有的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的，能夠同時(shí)提供以下資料的，不征收營業(yè)稅。

　?。?）原房屋產(chǎn)權(quán)證書及復(fù)印件；（2）原產(chǎn)權(quán)所有人身份證明及復(fù)印件；（3）更名后產(chǎn)權(quán)所有人身份證明及復(fù)印件；（4）結(jié)婚證或離婚證及復(fù)印件。

　　對不能同時(shí)提供以上資料的，一律按銷售房屋的有關(guān)規(guī)定征收營業(yè)稅。

　　父子間及直系親屬間進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更的，不按本規(guī)定執(zhí)行；父子間及直系親屬間進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更確無銷售行為的，按贈(zèng)與或繼承的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，有銷售行為的，按大地稅發(fā)［2005］91號及國稅發(fā)［2005］89號文件的相關(guān)規(guī)定征收營業(yè)稅。

　　2、個(gè)人銷售其夫妻間更名后房屋的，應(yīng)按大地稅發(fā)［2005］91號及國稅發(fā)［2005］89號文件的相關(guān)規(guī)定征收營業(yè)稅。如該房屋原為購入住房的，以原產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間來確定購入時(shí)間，但納稅人必須提供以下資料交“地稅征收窗口”備案：（1）更名前房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；（2）更名前產(chǎn)權(quán)所有人身份證明及復(fù)印件；（3）更名后房屋產(chǎn)權(quán)證書及復(fù)印件；（4）更名后產(chǎn)權(quán)所有人身份證明及復(fù)印件；（5）結(jié)婚證或離婚證及復(fù)印件。

　　對不能同時(shí)提供上述資料的，一律按銷售當(dāng)時(shí)產(chǎn)權(quán)證上所注明的時(shí)間確認(rèn)購房時(shí)間。

　　六、購入發(fā)票丟失及原房證銷毀或丟失征稅問題的處理原購房發(fā)票丟失、原房證銷毀或丟失的，可由銷售者協(xié)同“地稅征收窗口”工作人員到房地產(chǎn)交易檔案管理處查詢，該工作人員應(yīng)在查詢所得發(fā)票復(fù)印件上簽字，并將其存檔作為扣除憑證。

　　二○○六年二月二十七日