局屬各單位：

　　為了進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）文件精神，現(xiàn)將我市房地產(chǎn)稅收政策問(wèn)題及有關(guān)要求通知如下：

　　一、個(gè)人購(gòu)買住房轉(zhuǎn)讓稅收政策

　?。ㄒ唬I(yíng)業(yè)稅

　　從2005年6月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的差額依5%稅率繳納營(yíng)業(yè)稅。

　　1、計(jì)算個(gè)人購(gòu)買和銷售住房時(shí)間的規(guī)定

　　個(gè)人購(gòu)買住房以房屋產(chǎn)權(quán)證書或契稅完稅證明上注明的日期作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。

　　個(gè)人銷售住房以其到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)，申報(bào)營(yíng)業(yè)稅，申請(qǐng)開具銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn)。

　　2、個(gè)人銷售住房的計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題

　　個(gè)人銷售住房征收營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅價(jià)格（售房收入）統(tǒng)一以契稅窗口核準(zhǔn)的價(jià)格為準(zhǔn)，即和財(cái)政部門征收契稅的價(jià)格一致。

　　對(duì)個(gè)人銷售住房按差額征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)，購(gòu)買房屋價(jià)款以銷售方提供的其購(gòu)入時(shí)取得的發(fā)票上載明的金額，或契證（契稅完稅證）上注明的契稅征收價(jià)格為準(zhǔn)。

　　3、2005年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的住房對(duì)外銷售不能提供屬于普通住房的證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律按非普通住房的有關(guān)營(yíng)業(yè)稅政策征收營(yíng)業(yè)稅。

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　　1、從2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房的契稅稅率按3%執(zhí)行；對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅稅率仍減按1.5%執(zhí)行。

　　2、凡契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間在2005年6月1日前的，仍按原契稅稅率執(zhí)行。

　?。ㄈ﹤€(gè)人轉(zhuǎn)讓生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房、企業(yè)之間房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓維持現(xiàn)有稅收政策不變。

　　二、享受稅收優(yōu)惠條件的普通住房標(biāo)準(zhǔn)

　　享受稅收優(yōu)惠條件的普通住房標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府確定。

　　三、辦理征免營(yíng)業(yè)稅的程序和應(yīng)提供的資料

　　1、2005年6月1日以后，個(gè)人銷售住房，應(yīng)持該住房的房屋產(chǎn)權(quán)證書、契稅完稅證明、坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格、規(guī)劃許可證等有關(guān)證明材料及地方稅務(wù)部門要求提供的其他材料到所屬稅務(wù)分局申請(qǐng)辦理征免營(yíng)業(yè)稅手續(xù)。

　　2、各稅務(wù)分局根據(jù)確定后的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，利用財(cái)政、房地產(chǎn)管理部門和規(guī)劃管理部門提供的相關(guān)信息，對(duì)納稅人提供的銷售住房的資料進(jìn)行仔細(xì)審核，不符合免稅條件，應(yīng)確定征收營(yíng)業(yè)稅，由各稅務(wù)分局一律在當(dāng)?shù)卣魇杖霂?kù)，然后給予開具銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。

　　3、各稅務(wù)分局經(jīng)審核后，凡納稅人符合規(guī)定免稅條件的，應(yīng)填制《個(gè)人銷售住房減免營(yíng)業(yè)稅申請(qǐng)表》，上報(bào)市局審批，由市局批準(zhǔn)后給予免征營(yíng)業(yè)稅，再由各稅務(wù)分局給予開具銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。

　　四、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓實(shí)行稅收一體化管理

　　（一）根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]82號(hào)）文件精神，在現(xiàn)行職責(zé)分工和征管要求的基礎(chǔ)上，征收契稅和征收營(yíng)業(yè)稅的崗位要密切配合，相互及時(shí)傳遞信息，將營(yíng)業(yè)稅等稅收的征免作為辦理契證的前置條件，實(shí)行個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓稅收上的一體化管理。

　?。ǘ┎扇∮行Т胧?，簡(jiǎn)化辦稅程序，優(yōu)化納稅服務(wù)，方便納稅人繳納有關(guān)稅收。對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房轉(zhuǎn)讓應(yīng)繳納的稅收，如營(yíng)業(yè)稅及附加、印花稅等，凡可在一個(gè)窗口一并征收的，應(yīng)集中一個(gè)窗口由一人統(tǒng)管，有條件的分局對(duì)契稅征收和營(yíng)業(yè)稅征收窗口應(yīng)進(jìn)行整合，以進(jìn)一步完善稅收征收程序，減少環(huán)節(jié)。

　　特此通知，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行，執(zhí)行過(guò)程中碰到問(wèn)題，及時(shí)向市局反饋。