市稽查局、征收局，各分局、各市地稅局：

　　現(xiàn)將《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號，以下簡稱《通知》） 轉發(fā)給你們，并提出以下意見，請一并貫徹執(zhí)行。

　　《通知》第四條中個人通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的房產(chǎn)原值，由納稅人持合法、有效的法律證明文書（公證書或法院判決書等）到主管稅務機關辦理房產(chǎn)原值認定手續(xù)。對能夠提供購房原始憑據(jù)的納稅人，可直接到房產(chǎn)交易部門辦理稅款繳納手續(xù)；對不能提供購房原值的納稅人，由納稅人到稅務機關指定的評估機構進行評估，稅務機關根據(jù)評估機構的評估結果出具《非購買形式取得房產(chǎn)原值認定證明》，房產(chǎn)交易部門根據(jù)稅務機關出具的《非購買房產(chǎn)原值認定證明》辦理代征稅款手續(xù)。

　　附：《非購買房產(chǎn)原值認定證明》

非購買形式取得房產(chǎn)原值認定證明

青地稅字[2005] 號納稅人：

　　您出售的青島市 區(qū) 路 號房產(chǎn)，系非購買形式取得的房產(chǎn)，房產(chǎn)原值現(xiàn)認定為 元。

　　特此證明。

　　主管稅務機關公章

　　年 月 日

　　國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知
國稅發(fā)[2005]172號
二○○五年十月二十日

各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，揚州稅務進修學院，局內各單位：

　　根據(jù)《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）（以下簡稱《通知》）的精神，經(jīng)商財政部、建設部，現(xiàn)就各地在貫徹落實《通知》中的幾個具體政策問題明確如下：

　　一、《通知》第三條第二款中規(guī)定的“成交價格”是指住房持有人對外銷售房屋的成交價格。

　　二、《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

　　三、納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

　　四、個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續(xù)。

　　五、根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

　　六、享受稅收優(yōu)惠政策普通住房的面積標準是指地方政府按國辦發(fā)[2005]26號文件規(guī)定確定并公布的普通住房建筑面積標準。對于以套內面積進行計量的，應換算成建筑面積，判斷該房屋是否符合普通住房標準。