各省轄市國(guó)家稅務(wù)局：

　　為了更好地貫徹落實(shí)《國(guó)家稅務(wù)總局核定征收企業(yè)所得稅暫行辦法》和《河南省核定征收企業(yè)所得稅實(shí)施暫行辦法》，強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)征收管理，省局制定了《河南省房地產(chǎn)企業(yè)所得稅核定征收暫行辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　各地在執(zhí)行中有什么問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)向省局報(bào)告。

　　二 OO 五年六月十三日

　　河南省房地產(chǎn)企業(yè)所得稅核定征收暫行辦法

　　第一條 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的征收管理，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)稅收秩序，保證企業(yè)所得稅款及時(shí)足額入庫(kù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，以及《河南省核定征收企業(yè)所得稅實(shí)施暫行辦法》，結(jié)合我省房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)特點(diǎn)，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于河南省國(guó)家稅務(wù)局征收管理的除外商投資企業(yè)以外的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　第三條 房地產(chǎn)企業(yè)具有下列情形之一的，應(yīng)依法采取核定征收方式 征收企業(yè)所得稅：

　?。ㄒ唬┮勒辗伞⑿姓ㄒ?guī)的規(guī)定可以不設(shè)置賬簿的；

　?。ǘ┮勒辗?、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置賬簿但未設(shè)置的；

　　（三）擅自銷毀賬簿或拒不提供納稅資料的；

　　（四） 只能準(zhǔn)確核算收入總額，或收入總額能夠查實(shí)，但其成本費(fèi)用支出不能準(zhǔn)確核算的；

　?。ㄎ澹?只能準(zhǔn)確核算成本費(fèi)用支出，或成本費(fèi)用支出能夠查實(shí)，但其收入總額不能準(zhǔn)確核算的；

　?。╇m設(shè)置 賬簿 ，但 賬 目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以查帳的；

　?。ㄆ撸?發(fā)生納稅義務(wù)，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期申報(bào)，逾期仍不申報(bào)的；

　?。ò耍?納稅人申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的。

　　第四條 對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)核定征收企業(yè)所得稅，原則上采取按收入總額核定應(yīng)稅所得率的核定征收方式。凡收入總額不能準(zhǔn)確核算的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按規(guī)定核定其收入。

　　第五條 房地產(chǎn)企業(yè)收入總額包括房地產(chǎn)銷售收入、預(yù)售收入、視同銷售收入、代建工程和勞務(wù)收入、租賃收入、預(yù)收購(gòu)房定金等。

　　第六條 房地產(chǎn)企業(yè)如發(fā)生預(yù)收購(gòu)房定金、預(yù)售收入退回的，可抵扣當(dāng)期收入總額。

　　第七條 對(duì)經(jīng)營(yíng)規(guī)范、賬制健全、核算真實(shí)、能依法納稅的房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)依法認(rèn)定為查帳征收方式，由縣 （ 區(qū) ） 級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)省轄市級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。

　　第八條 對(duì)實(shí)行查帳征收企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)企業(yè)，如查實(shí)有本辦法第三條規(guī)定的情形之一的，由縣（區(qū)）級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)將其變更為核定征收方式，并報(bào)省轄市級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。

　　第九條　實(shí)行核定征收企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)企業(yè)，要求改變其征收方式的，應(yīng)于次年 2 月底之前向縣（市）級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)，按本辦法第七條辦理。

　　第十條 實(shí)行核定應(yīng)稅所得率征收辦法的，應(yīng)納所得稅額的計(jì)算公式如下：

　　應(yīng)納所得稅額 = 應(yīng)納稅所得額 × 適用稅率

　　應(yīng)納稅所得額 = 收入總額 × 應(yīng)稅所得率

　　第十一條 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)稅所得率的標(biāo)準(zhǔn)不得低于 10% .各省轄市局可以根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況、房地產(chǎn)企業(yè)盈利水平等，細(xì)化應(yīng)稅所得率，并報(bào)省局備案。

　　第十二條 實(shí)行核定征收企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)企業(yè)在年度中間計(jì)算預(yù)繳企業(yè)所得稅時(shí)，適用 33% 的法定稅率。對(duì)年應(yīng)納稅所得額在 10 萬(wàn)元 （ 含 ） 以下或 3 萬(wàn)元以下，可在年度匯算清繳時(shí)，按規(guī)定分別適用 27% 或 18% 兩檔稅率。

　　第十三條 實(shí)行核定應(yīng)稅所得率征收辦法的房地產(chǎn)企業(yè)納稅人，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行納稅申報(bào)，并繳納稅款：

　?。?一 ） 納稅人實(shí)行按月預(yù)繳，年終匯算清繳。

　　（ 二 ） 納稅人預(yù)繳企業(yè)所得稅時(shí)，應(yīng)按照確定的應(yīng)納稅所得率計(jì)算所屬期實(shí)際應(yīng)繳納的稅額進(jìn)行預(yù)繳。

　?。?三 ） 納稅人預(yù)繳企業(yè)所得稅以及年終進(jìn)行企業(yè)所得稅匯算清繳時(shí)，應(yīng)按規(guī)定填制《企業(yè)所得稅核定征收申報(bào)表》或《企業(yè)所得稅（年度）核定征收申報(bào)表》，并在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。在填制申報(bào)表時(shí)，只需填寫(xiě)與收入總額相關(guān)的項(xiàng)目，并備注征收方式。

　　第十四條 各級(jí)稅務(wù)稽查部門(mén)在檢查按核定的應(yīng)稅所得率征收所得稅的房地產(chǎn)企業(yè)時(shí)，應(yīng)按其征收方式對(duì)收入項(xiàng)目實(shí)施檢查。

　　第十五條 本辦法未盡事宜，按照有關(guān)稅收法律、法規(guī)和文件規(guī)定執(zhí)行。

　　第十六條 本辦法自 2005 年 7 月 1 日起執(zhí)行。