各縣（市、區(qū)）人民政府，市府直屬和中央、省屬駐梅有關(guān)單位：

　　《梅州市房地產(chǎn)稅收征收管理辦法》業(yè)經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真按照?qǐng)?zhí)行。

梅州市人民政府辦公室
二〇〇六年六月十二日

梅州市房地產(chǎn)稅收征收管理辦法

　　第一條 為加強(qiáng)房地產(chǎn)的稅收征收管理，規(guī)范房地產(chǎn)稅收的征收和繳納行為，防止稅收流失，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 凡在我市范圍內(nèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人（包括企業(yè)、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位及其他組織、個(gè)體工商戶和其他有納稅義務(wù)的個(gè)人，以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)遵守本辦法。

　　第三條 本辦法所稱的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣或其他合法方式將房產(chǎn)（包括各種性質(zhì)的房屋、建筑物、構(gòu)筑物、土地附著物及配套設(shè)施）的所有權(quán)或土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)移給他人的行為。單位贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的行為視同銷售不動(dòng)產(chǎn)的行為。

　　本辦法所稱承受土地、房屋權(quán)屬的行為，是指納稅人以國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出售、贈(zèng)與和交換）、房屋的買賣、贈(zèng)與、交換以及以投資、入股、抵債、獲獎(jiǎng)、預(yù)購(gòu)或預(yù)付集資建房款或以其他方式事實(shí)上承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的行為。

　　第四條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或承受土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)依照有關(guān)稅收法律、法規(guī)的規(guī)定，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅、印花稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、契稅、耕地占用稅等稅收。

　　第五條 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，應(yīng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，持有關(guān)證件向辦證主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理稅務(wù)登記。稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后發(fā)給稅務(wù)登記證件。

　　第六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或承受土地、房屋權(quán)屬應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅收，分別到下列稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納：

　?。ㄒ唬I(yíng)業(yè)稅、土地增值稅應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)、土地所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅；

　?。ǘ┯』ǘ悜?yīng)在書立或領(lǐng)受合同、書據(jù)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅；

　　（三）個(gè)人所得稅應(yīng)在取得所得的所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅；

　?。ㄋ模┢髽I(yè)所得稅應(yīng)在企業(yè)機(jī)構(gòu)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅；

　　（五）契稅、耕地占用稅應(yīng)在土地、房屋所在地地方稅務(wù)部門申報(bào)納稅；

　　（六）房產(chǎn)稅應(yīng)在房產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

　　第七條 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，必須按照規(guī)定如實(shí)向受讓人開具由市地方稅務(wù)局統(tǒng)一印制的《梅州市房地產(chǎn)銷售發(fā)票》，并依法繳納各項(xiàng)稅款。

　　地方稅務(wù)機(jī)關(guān)征稅后應(yīng)出具完稅證明。

　　第八條 納稅人簽訂土地使用權(quán)、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或取得具有土地使用權(quán)、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證后，應(yīng)在法律、法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、法規(guī)的規(guī)定確定的申報(bào)期限內(nèi)如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用依法向負(fù)責(zé)征收管理的地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)各項(xiàng)稅費(fèi)。

　　第九條 納稅人享受有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的減稅、免稅待遇的，在減稅、免稅期間應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理納稅申報(bào)。減稅、免稅的具體辦法和程序，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十條 納稅人應(yīng)憑稅務(wù)征收機(jī)關(guān)出具的發(fā)票及完稅證明，到國(guó)土、房管部門辦理土地使用權(quán)證書或相關(guān)用地批準(zhǔn)文件、房地產(chǎn)權(quán)屬登記或變更登記。凡未能提供發(fā)票及完稅證明的，國(guó)土、房管部門不得給予辦理。

　　第十一條 地方稅務(wù)機(jī)關(guān)與發(fā)展和改革、建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、房管、金融等相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)協(xié)作，并建立如下房地產(chǎn)立項(xiàng)、投資銷售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、交換等信息通報(bào)、協(xié)稅護(hù)稅機(jī)制：

　?。ㄒ唬┑胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)必須加大對(duì)偷稅、抗稅、逃避追繳欠稅的查處力度，并不定期向國(guó)土、房管等部門通報(bào)偷稅、逃稅、欠稅的單位和個(gè)人名單。對(duì)偷稅、逃稅、欠稅的單位和個(gè)人，國(guó)土、房管部門不得給予辦理土地使用證、房產(chǎn)證或其他相關(guān)證件；

　?。ǘ┌l(fā)展和改革、建設(shè)部門應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)立項(xiàng)審批及年度投資計(jì)劃情況定期向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)通報(bào)；

　?。ㄈ┮?guī)劃城建部門和建設(shè)部門應(yīng)分別將辦理房地產(chǎn)開發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》情況，定期向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)通報(bào)；

　?。ㄋ模﹪?guó)土部門定期將國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出售、贈(zèng)與、交換）、拍賣、批準(zhǔn)耕地占用等信息向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)事前通報(bào)；

　?。ㄎ澹┓抗懿块T定期向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)通報(bào)房屋權(quán)屬登記分類情況；

　?。┙鹑诓块T定期向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提供辦理房地產(chǎn)企業(yè)按揭房產(chǎn)情況。

　　第十二條 納稅人采取隱瞞實(shí)際房?jī)r(jià)、少報(bào)銷售收入等方式未如實(shí)申報(bào)繳納房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收，違反稅收法律、法規(guī)的，由有關(guān)部門依法予以處理。

　　第十三條 地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)嚴(yán)格依法征稅，國(guó)土、房管部門及其他單位應(yīng)按各自職責(zé)，協(xié)助和配合地方稅務(wù)機(jī)關(guān)做好房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收的征收管理工作。對(duì)玩忽職守、弄虛作假、徇私舞弊，造成稅收流失的，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》等有關(guān)法律法規(guī)予以處理。

　　第十四條 本辦法實(shí)施前我市制定的有關(guān)房地產(chǎn)稅收征管規(guī)定與本辦法有不一致的，適用本辦法規(guī)定。

　　第十五條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。