各州、市地方稅務(wù)局、財(cái)政局、建設(shè)局、房管局，大理、個(gè)舊市地方稅務(wù)局，省地稅局直屬征收分局：

　　現(xiàn)將《國家稅務(wù)總局  財(cái)政部  建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并根據(jù)省建設(shè)廳等7部門聯(lián)發(fā)的云建房〔2005〕571號文件規(guī)定，補(bǔ)充通知如下，請一并遵照執(zhí)行。

　　一、關(guān)于普通住房標(biāo)準(zhǔn)問題

　?。ㄒ唬├ッ魇械钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)，按向國家有關(guān)部門備案的審批標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；昆明市以外的州、市實(shí)施綜合開發(fā)的商品住房項(xiàng)目，即由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的商品住房項(xiàng)目，其普通住房與非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)，按《云南省人民政府貫徹國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展文件的通知》（云政發(fā)〔2003〕173號）第二條第（六）款規(guī)定執(zhí)行。

　　（二）各州、市已出售給職工的房改房，上市交易時(shí)執(zhí)行普通住房交易的稅收優(yōu)惠政策。

　　二、個(gè)人住房交易中有關(guān)營業(yè)稅政策問題

　?。ㄒ唬┳?005年6月1日起，個(gè)人新購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；對個(gè)人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。

　?。ǘ﹤€(gè)人銷售住房，對購房時(shí)間的確定，按房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的日期，以先發(fā)生時(shí)間為準(zhǔn)。

　?。ㄈ┳?005年6月1日起，個(gè)人將新購買超過2年（含2年）的符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房對外銷售免征營業(yè)稅，應(yīng)持下列資料到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理申請免征手續(xù)。

　　1.居民身份證原件和復(fù)印件；2.所售房屋的房屋所有權(quán)證或契稅完稅證的原件和復(fù)印件；3.銷售該房屋時(shí)與購買方簽訂的購銷合同或其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證的原件和復(fù)印件；4.銷售該房屋時(shí)向購買方開具的由地稅機(jī)關(guān)監(jiān)制的銷售不動產(chǎn)發(fā)票或合法有效憑證的原件和復(fù)印件；5.書面免稅申請；6.主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)要求的其他材料。

　　縣級地方稅務(wù)機(jī)關(guān)收到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送的上述資料后，應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真審核。對符合規(guī)定條件的，給予免征營業(yè)稅。

　　三、個(gè)人住房交易中有關(guān)契稅政策問題

　?。ㄒ唬┢胀ㄗ》亢头瞧胀ㄗ》康膭澐謽?biāo)準(zhǔn)適用于契稅征管。

　?。ǘ┢胀ㄗ》亢头瞧胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)調(diào)整前的契稅，即納稅義務(wù)發(fā)生在2005年6月1日前，符合原優(yōu)惠政策的，應(yīng)該在2005年12月31日前進(jìn)行契稅納稅申報(bào)，逾期不申報(bào)的，按征管法有關(guān)規(guī)定處理。

　　（三）為遏制投機(jī)性炒房，所購住房必須提供銷售不動產(chǎn)發(fā)票、購房合同等資料才能辦理契稅完稅手續(xù)。

　　四、關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理工作的幾點(diǎn)要求

　　（一）各級地方稅務(wù)、財(cái)政、建設(shè)（房地產(chǎn)和規(guī)劃）管理部門要認(rèn)真貫徹執(zhí)行國辦發(fā)〔2005〕26號、國稅發(fā)〔2005〕89號文件規(guī)定，建立和完善信息共享、情況通報(bào)制度，加強(qiáng)部門間的協(xié)作配合，共同做好房地產(chǎn)稅收征管工作。

　　1.為加強(qiáng)房地產(chǎn)稅源管理，方便納稅人及時(shí)辦理有關(guān)涉稅手續(xù)，有效遏制投機(jī)性炒房，各級房地產(chǎn)管理部門應(yīng)積極支持地方稅務(wù)機(jī)關(guān)建立、健全房地產(chǎn)稅源登記檔案和數(shù)據(jù)庫，要根據(jù)地稅機(jī)關(guān)管理的需要，依據(jù)房地產(chǎn)交易登記管理系統(tǒng)，將轄區(qū)內(nèi)現(xiàn)有涉稅的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍登記信息以電子數(shù)據(jù)或紙質(zhì)形式提供給同級地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。

　　2.昆明市及縣（市、區(qū)）規(guī)劃部門須將2005年10月31日前已批準(zhǔn)的容積率在1.0以下的住宅項(xiàng)目清單，于2005年12月31日前，一次性提供給同級地方稅務(wù)機(jī)關(guān)和房地產(chǎn)交易管理部門。2005年11月1日后批準(zhǔn)的建筑容積率在1.0以下住宅項(xiàng)目清單，均于次月10日前提供給同級地方稅務(wù)機(jī)關(guān)和房地產(chǎn)交易管理部門。

　　（二）各級地方稅務(wù)機(jī)關(guān)要嚴(yán)格執(zhí)行政策，對個(gè)人銷售住房不符合減免稅規(guī)定的，不得減免稅收，確保調(diào)整后的稅收政策落實(shí)到位。

　?。ㄈ└骷壍胤蕉悇?wù)、房地產(chǎn)交易管理部門要積極協(xié)商，創(chuàng)造條件，創(chuàng)新管理方式，采取在房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記等場所，設(shè)立房地產(chǎn)稅收征管窗口，對房地產(chǎn)交易稅收征收實(shí)行“一體化”管理。

　?。ㄋ模└髦荨⑹械胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)要積極參與本地區(qū)房地產(chǎn)市場分析監(jiān)測工作，密切關(guān)注營業(yè)稅稅收政策調(diào)整后的政策執(zhí)行情況，并做好相關(guān)數(shù)據(jù)資料的收集、整理、評估工作，及時(shí)做出營業(yè)稅政策調(diào)整后對本地區(qū)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響的評估報(bào)告，于每個(gè)季度終了后次月5日前上報(bào)省地方稅務(wù)局。

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)稅收征管難度大，征收成本高，必須緊緊依靠房地產(chǎn)管理部門的積極配合才能有效控制稅源。各級財(cái)政部門對房地產(chǎn)管理部門建立房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)和為配合稅收征管而增加的支出，在經(jīng)費(fèi)上要給予必要的支持，具體辦法由各地確定。

　　五、本通知自2005年6月1日起執(zhí)行。2005年6月1日之前有關(guān)涉稅事宜仍按原政策規(guī)定執(zhí)行。各地在執(zhí)行中遇到的問題，請及時(shí)與省地方稅務(wù)局、省財(cái)政廳和省建設(shè)廳聯(lián)系。

附件：《國家稅務(wù)總局  財(cái)政部  建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》