各市、縣地方稅務(wù)局、財(cái)政局、建委（建設(shè)局）、房產(chǎn)局，自治區(qū)地方稅務(wù)局直屬稅務(wù)分局、稽查局：

　　現(xiàn)將《國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們。并結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況，就有關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　一、普通住房標(biāo)準(zhǔn)

　?。ㄒ唬┳灾螀^(qū)人民政府確定南寧市享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：

　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；

　　2、單套建筑面積在144平方米以下；

　　3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。

　?。ǘ┢渌魇腥嗣裾Y(jié)合實(shí)際情況在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)制定享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。各地根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　二、各市、縣房地產(chǎn)管理部門在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書和房地產(chǎn)過(guò)戶登記時(shí)，必須堅(jiān)持“先稅（包括契稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加等）后證”原則。申請(qǐng)人應(yīng)提供相應(yīng)的稅收繳款書或完稅證（銷售已購(gòu)買2年（含2年）以上的普通住房除外）和《個(gè)人住房交易納稅申報(bào)審批表》（見附件，以下簡(jiǎn)稱《申報(bào)審批表》）。否則不得給予辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

　　三、各市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)在2005年6月30日前，將2005年5月31日以前房地產(chǎn)權(quán)屬登記資料（包括房地產(chǎn)所有人，房屋坐落位置、建筑面積、辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記時(shí)間等）以軟盤或紙質(zhì)形式提交同級(jí)地稅局和財(cái)政局，2005年7月1日起，按月向同級(jí)地稅局和財(cái)政局提供上月房地產(chǎn)權(quán)屬登記和過(guò)戶資料（內(nèi)容同上）。

　　四、各市、縣地稅局應(yīng)按照同級(jí)房地產(chǎn)管理部門的要求，逐月向房地產(chǎn)管理部門提供房地產(chǎn)交易稅收資料（包括納稅人、銷售房地產(chǎn)地址、交易時(shí)間和金額等）。

　　五、各級(jí)地稅局、財(cái)政局要加強(qiáng)協(xié)作配合，按月或按季交換房地產(chǎn)交易稅收資料（包括納稅人、銷售房地產(chǎn)地址、交易時(shí)間和金額等）。

　　六、對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年（含2年）對(duì)外銷售的，在向地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)按售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款后的差額繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)，應(yīng)填寫《申報(bào)審批表》，并提供以下材料原件（審驗(yàn)后退回）和復(fù)印件：

　?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)證；

　?。ǘ┓课菟袡?quán)人身份證或身份證明；

　?。ㄈ┦鄯亢贤▍f(xié)議）；

　?。ㄋ模┵?gòu)買住房的稅務(wù)發(fā)票；

　?。ㄎ澹┢醵愅甓悜{證。

　　地稅機(jī)關(guān)憑納稅人購(gòu)買房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證，并在發(fā)票上注明“已作稅款抵扣”字樣。

　　七、對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年（含2年）對(duì)外銷售的，除填寫《申報(bào)審批表》和提供上述第六條規(guī)定的五種資料外，還應(yīng)提供能夠證明所售住房屋住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的規(guī)劃部門文件或證明。地稅機(jī)關(guān)確認(rèn)其符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的，在其購(gòu)房發(fā)票上注明“已作免稅使用”字樣，在《申報(bào)審批表》上出免征營(yíng)業(yè)稅決定，并可根據(jù)納稅人要求開具銷售發(fā)票（注明住房詳細(xì)地址）。

　　八、各市、縣地稅局應(yīng)主動(dòng)加強(qiáng)與房地產(chǎn)管理部門的溝通和協(xié)作，實(shí)行房地產(chǎn)稅收的源泉控管?？刹扇∥蟹康禺a(chǎn)管理部門代征稅款，或在房地產(chǎn)交易場(chǎng)所和權(quán)屬登記場(chǎng)所設(shè)立房地產(chǎn)稅收征收窗口方式，方便納稅人。

　　九、以上意見，請(qǐng)各地一并貫徹執(zhí)行。各地要加強(qiáng)聯(lián)系，克服困難，主動(dòng)做好協(xié)調(diào)配合工作。自治區(qū)將適時(shí)督促檢查本通知執(zhí)行情況，對(duì)拖延不辦，不嚴(yán)格執(zhí)行政策的行為給予通報(bào)批評(píng)。

　　十、我區(qū)房地產(chǎn)稅收具體管理辦法正在制定過(guò)程中。各地在執(zhí)行中出現(xiàn)的問(wèn)題和有關(guān)情況，請(qǐng)及時(shí)向自治區(qū)主管部門報(bào)告。

　　附件：個(gè)人住房交易納稅申報(bào)審批表（略）