市轄縣、區(qū)人民政府、市直各委、辦、局，各有關(guān)單位：

　　《北海市處置積壓房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策操作辦法》已經(jīng)市政府第41次常務(wù)會議討論通過現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

　　附件：北海市處置積壓房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策操作辦法

　　為認真貫徹落實財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于處置海南省和廣西北海市積壓房地產(chǎn)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2002]205號）的精神，明確辦理稅收優(yōu)惠政策的程序和要求，根據(jù)《北海市處置積壓房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策實施細則》，特制定本操作辦法。

　　一、申報

　　凡符合享受處置積壓房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策的單位和個人，均按本辦法申請辦理免稅審批手續(xù)。申請人申請免稅手續(xù)，統(tǒng)一向財稅部門設(shè)在市房地產(chǎn)交易中心的財稅征收點申報，申報時需填寫《免稅申請審批表》，并提交有關(guān)材料。

　?。ㄒ唬┛罩蒙唐贩夸N售

　　l、免稅申請審批表一式3份

　　2、房屋所有權(quán)證復(fù)印件1份

　　3、房屋買賣協(xié)議（合同）復(fù)印件l份

　　4、《空置商品住房銷售證》復(fù)印件1份

　　5、買賣雙方身份證明復(fù)印件l份（法人提供營業(yè)執(zhí)照副本，自然人提供居民身份證件）

　?。ǘ┵徣氲目罩蒙唐贩夸N售

　　l、免稅申請審批表一式3份

　　2、房屋所有權(quán)證復(fù)印件1份

　　3、房屋買賣協(xié)議（合同）復(fù)印件l份

　　4、《空置商品住房銷售證》復(fù)印件l份

　　5、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件l份

　　6、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)（賣方）購房發(fā)票復(fù)印件l份

　　7、買賣雙方身份證復(fù)印件l份（法人提供營業(yè)執(zhí)照副本，自然人提供居民身份證件）

　?。ㄈ┩＞徑ǚ康禺a(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓

　　l、免稅申請審批表一式3份

　　2、停緩建工程買賣協(xié)議（合同）復(fù)印件l份

　　3、《停緩建工程項目確認書》復(fù)—印件l份

　　4、用地證明文件

　　5、規(guī)劃報建手續(xù)

　　6、買賣雙方身份證明復(fù)印件1份（法人提供營業(yè)執(zhí)照副本，自然人提供居民身份證件）

　?。ㄋ模┩＞徑ǚ康禺a(chǎn)項目續(xù)建再轉(zhuǎn)讓銷售

　　1、免稅申請審批表一式3份

　　2、停緩建工程買賣協(xié)議（合同）復(fù)印件1份

　　3、房屋所有權(quán)證復(fù)印件1份

　　4、《停緩建工程項目確認書》復(fù)印件l份

　　5、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件1份

　　6、買賣雙方身份證明復(fù)印件l份（法人提供營業(yè)執(zhí)照副本，自然人提供居民身份證件）

　?。ㄎ澹﹪猩虡I(yè)銀行、其他金融機構(gòu)在清理確權(quán)過程中承接及再轉(zhuǎn)讓銷售的空置商品房

　　l、免稅申請審批表一式3份

　　2、房屋買賣協(xié)議（合同）復(fù)印件l份

　　3、有關(guān)法律文書（法院判決書、裁定書）復(fù)印件l份

　　4、房屋所有權(quán)證復(fù)印件l份

　　5、《空置商品住房銷售證》復(fù)印件l份

　　6、買賣雙方身份證明復(fù)印件1份（法人提供營業(yè)執(zhí)照副本，自然人提供居民身份證件）

　　對于未辦理產(chǎn)權(quán)確權(quán)登記手續(xù)的空置商品房，按照《北海市積壓商品房產(chǎn)權(quán)確認登記辦法》，先辦理產(chǎn)權(quán)確認登記手續(xù)，再憑房屋所有權(quán)證、《空置商品住房銷售證》等資料辦理。

　?。┢渌髽I(yè)（單位）經(jīng)法院裁定承接及再轉(zhuǎn)讓銷售的空置商品房

　　l、免稅申請審批表一式3份

　　2、房屋買賣協(xié)議（合同）復(fù)印件l份

　　3、有關(guān)法律文書（法院判決書、裁定書）復(fù)印件l份

　　4、房屋所有權(quán)證復(fù)印件1份

　　5、《空置商品住房銷售證》復(fù)印件l份

　　6、買賣雙方身份證復(fù)印件1份（法人提供營業(yè)執(zhí)照副本，自然人提供居民身份證件）

　　對于法院裁定未辦理產(chǎn)權(quán)確認登記手續(xù)的空置商品房，按照《北海市積壓商品房產(chǎn)權(quán)確認登記辦法》，先辦理產(chǎn)權(quán)確認登記手續(xù)，再憑房屋所有權(quán)證、《空置商品住房銷售證》等資料辦理。

　?。ㄆ撸﹍999年8月1日前已簽訂購房合同并已繳付部分預(yù)售款的

　　1、免稅申請審批表一式3份

　　2、房屋買賣協(xié)議（合同）復(fù)印件l份

　　3、房屋所有權(quán)證復(fù)印件l份

　　4、付款憑證復(fù)印件l份

　　5、買賣雙方身份證復(fù)印件l份（法人提供營業(yè)執(zhí)照副本，自然人提供居民身份證件）

　?。ㄗⅲ阂陨纤袕?fù)印件要由審批部門核對原件無誤后，加蓋確認章予以確認）

　　二、受理

　　申報營業(yè)稅、契稅免稅手續(xù)，統(tǒng)一由財稅部門設(shè)在市房地產(chǎn)交易中心的財稅征收點受理。申請人按規(guī)定向財稅征收點提交免稅申請材料，符合免稅要求的，審批機關(guān)予以受理，并開具《免稅申請受理通知書》；不符合條件或材料不完備的，審批機關(guān)應(yīng)向申請人說明原因，一次性告知申請人需補充的有關(guān)資料。

　　三、審批

　　財稅部門受理申請后，應(yīng)對有關(guān)材料進行核實，并在7個工作日內(nèi)按規(guī)定辦理完畢審批手續(xù)。

　　四、相關(guān)事宜

　　財稅部門憑《空置商品住房銷售證》、《停緩建工程項目確認書》辦理免稅審批手續(xù)。

　　《空置商品住房銷售證》由市房產(chǎn)管理局按照區(qū)人民政府桂政發(fā)（1999）93號文、區(qū)建設(shè)廳桂建房（1999）第28號文的要求辦理。

　　停緩建房地產(chǎn)項目由北海市建設(shè)委員會審核確認并出具《停緩建房地產(chǎn)項目確認書》，辦理時需提交用地證明文件、規(guī)劃報建手續(xù)等有關(guān)材料。

　　五、本辦法由市財政局、地方稅務(wù)局解釋。

　　六、本辦法自發(fā)文之日起實施。

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