各省轄市及常熟、泰州市財(cái)政局：

　　現(xiàn)將南京市審計(jì)局、財(cái)政局、房產(chǎn)管理局寧審基［1994］77號(hào)《關(guān)于對(duì)全市房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納情況進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)的通知》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，供參考。

　　南京市財(cái)政局委托審計(jì)事務(wù)所對(duì)契稅繳納情況進(jìn)行審計(jì)的做法，是積極有效地開(kāi)展契稅清理工作的一種好方法。請(qǐng)各地結(jié)合本地實(shí)際，采取切實(shí)可行的措施，抓緊對(duì)契稅的往年欠稅，尤其是商品房和“三資”企業(yè)的欠稅進(jìn)行一次清理，將應(yīng)征的稅款及時(shí)足額征收入庫(kù)。

　　附件：關(guān)于對(duì)全市房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納情況進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)的通知各有關(guān)單位：

　　為認(rèn)真貫徹建設(shè)部、物價(jià)局、工商行政管理局（88）建房字第170號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理的通知》、國(guó)家《契稅暫行條例》和市政府寧政發(fā)（1993）186號(hào)《南京市商品房銷(xiāo)售管理暫行規(guī)定》，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)交易管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為，維護(hù)國(guó)家利益，保障房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，同時(shí)適應(yīng)住房制度改革的需要，經(jīng)研究，決定對(duì)全市進(jìn)行房地產(chǎn)交易的單位繳納房地產(chǎn)交易稅費(fèi)的情況，進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、審計(jì)的對(duì)象和范圍：自1988年元月1日以來(lái)，凡在本市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)進(jìn)行房地產(chǎn)交易的單位，都必須接受審計(jì)監(jiān)督，所發(fā)生的房屋及其附屬物的買(mǎi)賣(mài)（包括商品房和存量房的買(mǎi)賣(mài)）、轉(zhuǎn)讓、交換等以及由此涉及的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)黄髽I(yè)入股、合資、合作、兼并引起的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移；建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、集資聯(lián)建、委建、合作建房、危舊房改造中的商品房買(mǎi)賣(mài)以及全價(jià)購(gòu)買(mǎi)商品房只有使用權(quán)的，都屬于專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)的范圍。

　　二、審計(jì)的內(nèi)容和重點(diǎn)是未辦理房地產(chǎn)交易監(jiān)證手續(xù)而漏交房地產(chǎn)交易管理費(fèi)和契稅的問(wèn)題，對(duì)未交、漏交、欠交房地產(chǎn)交易管理費(fèi)和契稅的單位，按照有關(guān)規(guī)定糾正處理，限期如數(shù)補(bǔ)繳，同時(shí)補(bǔ)辦房地產(chǎn)交易監(jiān)證手續(xù)。

　　三、審計(jì)的方法與要求：根據(jù)《中華人民共和國(guó)審計(jì)條例》，此項(xiàng)工作委托南京投資審計(jì)事務(wù)所全面實(shí)施，投資審計(jì)事務(wù)所在審計(jì)工作中要認(rèn)真貫徹有關(guān)政策法規(guī)，客觀公正，實(shí)事求是，依法審計(jì)，嚴(yán)格按審計(jì)程序辦事。

　　四、各有關(guān)單位要顧全大局，自覺(jué)接受審計(jì)監(jiān)督，主動(dòng)提供房地產(chǎn)交易的有關(guān)證件、協(xié)議、帳簿、憑證和有關(guān)資料，配合、協(xié)助審計(jì)人員開(kāi)展工作。

　　五、對(duì)審計(jì)中發(fā)現(xiàn)的違法、違紀(jì)問(wèn)題，按照國(guó)務(wù)院《關(guān)于違反財(cái)政法規(guī)處罰的暫行規(guī)定》和南京市政府《南京市商品房銷(xiāo)售管理暫行規(guī)定》《南京市契稅征收管理暫行規(guī)定》進(jìn)行處理。重大違紀(jì)問(wèn)題應(yīng)向市審計(jì)局匯報(bào)，然后依法處理。