關于轉發(fā)《國家稅務總局關于外商投資企業(yè)征收城市房地產稅若干問題通知》的通知

滬稅地[2000]54號

頒布時間：2000-04-14 00:00:00.000　發(fā)文單位：上海市地方稅務局

　　近接《國家稅務總局關于外商投資企業(yè)征收城市房地產稅若干問題的通知》[國稅發(fā)（2000）44號]，現(xiàn)將該通知轉發(fā)你局，對本市外商投資企業(yè)和外國企業(yè)將自有房屋或開發(fā)的商品房出租的（包括臨時出租、先租后售等租賃方式），仍一律按出租的房產原值計征城市房地產稅；對外商投資企業(yè)在商品房開發(fā)中搭建的臨時鋪面出租計征城市房地產稅按國稅發(fā)（2000）44號第二條規(guī)定處理。

　　上海地方稅務局

　　二零零零年四月十四日

　　國家稅務總局關于外商投資企業(yè)征收城市房地產稅若干問題的通知

　　文號國稅發(fā)（2000）44號

　　一個時期以來，由于外商投資企業(yè)和內資企業(yè)分別適用《城市房地產稅暫行條例》和《中華人民共和國房產稅暫行條例》，在對外投資企業(yè)征收城市房地產稅過程中陸續(xù)反映出一些問題。為便于各地執(zhí)行，現(xiàn)將有關問題明確如下：

　　一、關于利用人防工程免征城市房地產稅問題

　　為鼓勵利用地下人防設施，對外商投資企業(yè)利用人防工程中的房屋進行經營活動的，可比照《關于檢發(fā)〈關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定〉、〈關于車船使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定〉的通知》[財政部稅務總局（1986）財地稅字008號]的有關規(guī)定，暫不征收房產稅。

　　二、關于出租柜臺征收城市房地產稅問題

　　出租房屋以優(yōu)先從租計征城市房地產稅為原則，外商投資企業(yè)將房屋內的柜臺出租給其他經營者等并收取租金的，應按租金計征城市房地產稅。凡按租金計征的房產稅稅額超過按房產價值計征的，按租金收入計征城市房地產稅；未超過的，按房產價值計征。

　　對外商投資企業(yè)在商品房開發(fā)過程中搭建臨時鋪面出租經營的，如果房地產管理部門對該臨時鋪面不予確定產權，企業(yè)“固定資產”帳上也不反映的，為支持商品房開發(fā)，對該出租經營用的臨時鋪面暫不征收城市房地產稅。建造的商品房交付使用后依舊保留的出租經營用的臨時鋪面，無論如何計帳，是否確定產權，均應照章征收城市房地產稅。

　　三、關于外籍個人購置的房產免征城市房地產稅問題

　　外籍個人（包括華僑，港、澳、臺同胞）購置的非營業(yè)用房產，可比照《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條的有關規(guī)定，暫免征城市房地產稅。

　　四、本通知自2000年1月1日起執(zhí)行。

　　二零零零年三月八日