稅務(wù)登記分局、各區(qū)局、各稽查局：

　　為了進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)契稅的征收管理，根據(jù)國(guó)家契稅征收管理的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)契稅征管問(wèn)題通知如下：

　　一、主管機(jī)關(guān)

　　從2006年1月1日起，深圳市地方稅務(wù)局（以下簡(jiǎn)稱市地稅局）為我市契稅的主管機(jī)關(guān)，房地產(chǎn)所在地的區(qū)地方稅務(wù)局（以下簡(jiǎn)稱區(qū)地稅局）具體負(fù)責(zé)契稅的征收管理。

　　二、征收方式

　　（一）目前我市契稅征收暫主要采用委托代征方式，即由各區(qū)地稅局委托國(guó)土房管產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記環(huán)節(jié)代征契稅。區(qū)地稅局應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)代征單位的征稅行為負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督，提供政策指導(dǎo)。

　?。ǘ┘{稅人在簽訂有效房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同后、辦理產(chǎn)權(quán)證之前，可以自行向房地產(chǎn)所在地的區(qū)地稅局（所）征收窗口申報(bào)繳納契稅。申報(bào)時(shí)納稅人應(yīng)填報(bào)《深圳市地方稅收綜合納稅申報(bào)表》（ZS003），并附房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、購(gòu)房發(fā)票、稅務(wù)登記證副本或個(gè)人身份證，區(qū)地稅局（所）審核原件留存發(fā)票及個(gè)人身份證的復(fù)印件。納稅人選擇適用優(yōu)惠稅率申報(bào)契稅的，區(qū)地稅局（所）審核其符合稅收優(yōu)惠條件后方予以辦理。

　?。ㄈ┐鲉挝粦?yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第十一條的規(guī)定，對(duì)未出具契稅完稅憑證的納稅人，不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

　　納稅人自行申報(bào)納稅的，代征單位對(duì)納稅人提供的契稅完稅憑證經(jīng)審核無(wú)誤后，在房地產(chǎn)權(quán)屬登記環(huán)節(jié)不再代征契稅。

　　三、減免契稅及不征契稅的辦理程序

　　納稅人要求享受契稅減免稅優(yōu)惠政策的，應(yīng)向房地產(chǎn)所在地的區(qū)地稅局（所）稅務(wù)文書(shū)受理窗口遞交申請(qǐng)辦理減免稅手續(xù)。納稅人應(yīng)填報(bào)《深圳市契稅減免申報(bào)審核表》（附后）及提供有關(guān)資料，區(qū)地稅局經(jīng)審核其減免稅條件后，在《深圳市契稅減免申報(bào)審核表》中加注審核意見(jiàn)并送達(dá)納稅人；對(duì)契稅計(jì)稅金額在1億元（含1億元）以上的減免，由區(qū)地稅局加注審核意見(jiàn)，報(bào)市地稅局核準(zhǔn)。代征單位根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)同意減免契稅的批件在房地產(chǎn)權(quán)屬登記環(huán)節(jié)按規(guī)定減征或免征契稅，并將一聯(lián)減免稅批件存檔。

　　納稅人承受房地產(chǎn)不屬于契稅征稅范圍的，由納稅人提請(qǐng)房地產(chǎn)所在地的區(qū)地稅局（所）出具不征稅的函件。代征單位根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)的函件在房地產(chǎn)權(quán)屬登記環(huán)節(jié)不征契稅，并將不征稅的函件存檔。

　　四、契稅優(yōu)惠政策調(diào)整

　?。ㄒ唬┮约{稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為界確定適用稅率。

　　1.凡契稅納稅義務(wù)時(shí)間發(fā)生在2006年1月1日（含2006年1月1日）之后的，按照國(guó)家和省現(xiàn)行契稅政策規(guī)定執(zhí)行，即個(gè)人購(gòu)買自用普通住房的，暫減半征收契稅，適用稅率為1.5%，其他土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移一律按3%的稅率執(zhí)行。

　　其他土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，主要包括土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓（含出售、贈(zèng)與和交換），非普通住房、倉(cāng)庫(kù)、寫(xiě)字樓、商鋪、廠房、車庫(kù)等房屋的買賣、贈(zèng)與和交換。

　　2.凡契稅納稅義務(wù)時(shí)間發(fā)生在2005年12月31日（含2005年12月31日）之前的，按照市政府原相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，稅款繳納時(shí)間延期至2006年3月31日止；逾期一律按國(guó)家和省現(xiàn)行契稅政策規(guī)定執(zhí)行。

　?。ǘ┥鲜鏊钙胀ㄗ》?，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

　　五、本通知自2006年1月1日起實(shí)行

　　附件：《深圳市契稅減免申報(bào)審核表》.doc

　　二○○六年二月二十三日