市轄縣、區(qū)人民政府，市直各委、辦、局：

　　《北海市實施＜中華人民共和國契稅暫行條例＞細則》已經市人民政府第45次常務會議審議通過，現予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

　　北海市實施《中華人民共和國契稅暫行條例》細則

　　第一條 根據《中華人民和國契稅暫行條例》和《廣西壯族自治區(qū)實施＜中華人民共和國契稅暫行條例＞辦法》，結合北海市實際，制定本細則。

　　第二條 在北海市行政區(qū)域內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應按本辦法繳納契稅。

　　第三條 本細則所稱土地、房屋權屬，是指土地使用權、房屋所有權。

　　本細則所稱承受，是指以受讓、購買、受贈、獲獎、交換、合并、兼并、抵債及募股、集資等方式取得土地、房屋權屬的行為。

　　本細則所稱單位，包括國家機關、社會團體、軍事單位、企業(yè)單位、事業(yè)單位及其他組織。

　　本細則所稱個人，是指個體經營者及其他自然人，包括中國公民、外國公民、無國籍人、香港特別行政區(qū)和澳門特別行政區(qū)居民、臺灣同胞和海外僑胞。

　　第四條 單位和個人以下列方式承受土地、房屋權屬的，應當繳納契稅：

　　（一）向國家交付土地使用權出讓費用，而在一定年限內取得國有土地使用權的；

　　（二）以支付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益而取得土地、房屋權屬的；

　?。ㄈ┩恋厥褂脵嘟粨Q、房屋交換以及土地使用權與房屋相互交換，需要支付交換價格差額的；

　　（四）以受贈、獲獎等方式無償獲得土地、房屋權屬的；

　?。ㄎ澹┮宰鲀r集資、募股方式承受土地、房屋權屬的；

　?。﹤鶛嗳艘缘謧绞饺〉脗鶆杖说耐恋?、房屋權屬的；

　　（七）向房地產開發(fā)企業(yè)以預購或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬的；

　　（八）以劃撥方式取得土地使用權，經依法有批準權的人民政府批準轉讓房地產的；

　?。ň牛┓?、法規(guī)和自治區(qū)人民政府規(guī)章規(guī)定的承受土地、房屋權屬的其他方式。

　　土地使用權交換、房屋交換以及土地使用權與房屋相互交換的，由支付交換價格差額的一方繳納契稅。

　　第五條 契稅稅率為3％。

　　第六條 契稅的計稅依據：

　?。ㄒ唬﹪型恋厥褂脵喑鲎?、土地使用權出售、房屋買賣和以土地、房屋權屬作價投資、入股、抵債的，為合同確定的成交價格；

　?。ǘ┩恋厥褂脵噘浥c、房屋贈與和以獲獎方式承受土地、房屋權屬的，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

　?。ㄈ┩恋厥褂脵嘟粨Q、房屋交換以及土地使用權與房屋相互交換的，為交換價格的差額部分；

　?。ㄋ模┮詣潛芊绞饺〉猛恋厥褂脵?，經依法有批準權的人民政府批準轉讓房地產的，為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益；

　　前款所稱成交價格和交換價格，包括承受者支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。成交價格明顯低于市場價格或者交換價格差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定進行評估或者參照市場價格核定。

　　第七條 契稅應納稅額，依照本細則第五條規(guī)定的稅率和第六條規(guī)定的計稅依據計算征收，應納稅額計算公式：

　　應納稅額＝計稅依據x稅率

　　應納稅額以人民幣計算。以外匯結算的，按照納稅義務發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。

　　第八條 有下列情形之一的，經縣級以上契稅征收機關批準，減征或者免征契稅：

　?。ㄒ唬﹪覚C關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公的辦公樓，教學的教室（教學樓）、實驗室、操場、圖書館、學生宿舍、食堂、醫(yī)療的門診部、住院部，科研的試驗場、實驗樓，以及自治區(qū)人民政府確定的其他直接用于辦公、教學、醫(yī)療、科研的土地、房屋，免征；

　?。ǘ┸娛聠挝怀惺芡恋?、房屋用于地上和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程，軍用的機場、港口、碼頭、庫房、營區(qū)、訓練場、試驗場和通信、導航、觀測臺（站）以及自治區(qū)人民政府確定的其他直接用于軍事設施的土地、房屋，免征；

　?。ㄈ┏擎?zhèn)職工第一次購買經縣級以上人民政府批準出售的本單位公有住房（包括單位購買的普通商品房）或者無房且未能參加房改享受國家房改優(yōu)惠政策而首次參加所在單位集資建房的，兔征；

　　（四）遭受自然災害、戰(zhàn)爭等不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情予以減征或者免征；

　?。ㄎ澹┮驀医ㄔO需要，土地、房屋被縣級以上人民政府批準征用或者占用后，重新承受土地、房屋權屬的，免征；

　　（六）單位或者個人承受荒山、荒丘、荒溝、荒灘等荒地土地使用權，直接用于農、林、牧、漁業(yè)生產的，兔征；

　?。ㄆ撸┩恋厥褂脵嘟粨Q、房屋交換以及土地使用權與房屋相互交換，交換價格相等的，兔征；

　?。ò耍╇x婚后原共有房屋產權的歸屬人，免征；

　?。ň牛﹤€人購買自用普通住宅，暫減半征收；

　?。ㄊ﹪鴦赵贺斦块T規(guī)定的其他減征、免征契稅項目。

　　前款第（三）項規(guī)定的免征契稅照顧，每戶只能享受一次。

　　第九條 納稅人有本細則第八條規(guī)定的減征或者免征契稅情形之一的，應當在土地、房屋權屬轉移合同簽訂或者具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、票據、確認書以及自治區(qū)人民政府確定的其他憑證取得之日起10日內，向契稅征收機關申請辦理減征或者免征契稅手續(xù)。減征、免征的審批程序和審批辦法，由市財政局根據有關政策制定。

　　第十條 契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同或者取得具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、確認書以及北海市人民政府確定的其他憑證的當天。

　　經批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋用途，不再屬于本辦法第八條規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，其納稅義務發(fā)生時間為改變有關土地、房屋用途的當日。

　　第十一條 納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在納稅義務發(fā)生之日起30日內繳納稅款。

　　第十二條 納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。

　　納稅人辦理減征或者免征契稅手續(xù)后，契稅征收機關應當開具契稅減免憑證。

　　第十三條 納稅人應當持契稅完稅憑證或者契稅減免憑證，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。

　　納稅人未出具契稅完稅憑證或者契稅減免憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。

　　第十四條 契稅征收機關為土地、房屋所在地的財政機關，市級征收機關為北海市農業(yè)稅征收管理處。

　　土地管理部門、房產管理部門應當向契稅征收機關提供有關土地、房屋權屬、土地使用權出讓費用、成交價格以及有關土地、房屋權屬變更方面的其他資料，并協(xié)助契稅征收機關依法征收契稅。

　　第十五條 契稅征收機關可以根據征收管理的需要，委托土地、房屋所在地的土地管理部門、房產管理部門、房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介服務機構代征契稅，并按國務院財政部門的規(guī)定支付代征手續(xù)費。

　　第十六條 契稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國契稅暫行條例》及其條例細則、《廣西壯族自治區(qū)實施＜中華人民共和國契稅暫行條例＞辦法》和本細則及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

　　第十七條 本細則授權北海市財政局負責解釋。

　　第十八條 本細則自2003年6月1日起施行。