關(guān)于動拆遷后重新承受土地、房屋權(quán)屬征免契稅問題的通知

滬稅地[2001]33號

頒布時間：2001-06-06 00:00:00.000　發(fā)文單位：上海市財政局、上海市地方稅務(wù)局

　　為了保證市政動遷的順利進行，加快本市舊區(qū)改造的步伐，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》（財政部財法［1997］52號）、《關(guān)于本市貫徹<中華人民共和國契稅暫行條例>的若干意見》（滬府發(fā)［1997］48號）、《上海市危棚簡屋改造地塊居住房屋拆遷補償安置試行辦法》（滬府發(fā)［1997］44號）的有關(guān)精神，經(jīng)研究，現(xiàn)對涉及契稅有關(guān)問題作如下解釋和規(guī)定，請遵照執(zhí)行。

　　1、征用、占用、拆遷土地、房屋必須經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)。

　　2、被拆遷人重新承受土地、房屋權(quán)屬必須在拆遷人取得拆遷證書或相關(guān)證明之后。重新承受土地、房屋權(quán)屬的時間界限以契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為準(zhǔn)。

　　3、重新承受土地、房屋權(quán)屬單位和個人必須是被拆遷人本人。

　　4、拆遷補償獲得貨幣的（指滬府發(fā)［1997］44號文規(guī)定的貨幣化安置），對重新承受土地、房屋權(quán)屬的成交價不超過原作價補償費和貨幣化安置款的部分，給予免稅照顧；超過部分按規(guī)定征收契稅。

　　5、拆遷補償獲得房屋的（指互換土地、房屋權(quán)屬），凡按規(guī)定核定的新房價超過原私房作價補償費的，但超過部分不超過原私房作價補償費的三分之一的，免征契稅；超過三分之一的則對超過部分征收契稅。

　　6、采取上述4、5兩條以外方式安置的，重新獲得土地、房屋權(quán)屬成交價格超過原土地、房屋權(quán)屬作價補償費的，但超過部分不超過原私房作價補償費的三分之一的，免征契稅；超過三分之一的，則對超過部分征收契稅。

　　7、符合以上免稅條件的納稅人須到所屬征收機關(guān)辦理申報，并遞交以下資料：

　?。?）拆遷證書或相關(guān)拆遷證明；

　?。?）動拆遷協(xié)議書（合同）；

　?。?）戶籍或權(quán)籍證明；

　?。?）新購房屋合同和發(fā)票或其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證：

　?。?）特種存單（貨幣化安置款）、銀行劃款憑證或其他付款的有效憑證；