5月份長(zhǎng)沙市商品房新批預(yù)售量下降了兩成
內(nèi)容摘要:長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,1-5月長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)新建商品房備案均價(jià)為4708元/㎡,同比上漲17.78%(含經(jīng)適房)。然而,5月單月新增批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積為155.96萬(wàn)㎡,環(huán)比減少21.31%.
新政出臺(tái),消費(fèi)者觀望,等待,再進(jìn)入。
又一波新政來(lái)襲,再觀望,再等待……長(zhǎng)沙的房地產(chǎn),在政策的“消息事件”中一再循環(huán)。價(jià)格依然堅(jiān)挺,消費(fèi)者依然觀望,開(kāi)發(fā)商或許憂慮。1-5月,長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)給出如此判斷。接下來(lái),會(huì)怎樣?誰(shuí)都沒(méi)有答案。但是從最新的數(shù)據(jù)來(lái)看,一個(gè)最大的可能是,在觀望情緒日濃的未來(lái),開(kāi)發(fā)商短期的觀望漸濃、推遲入市,或許帶來(lái)更大的供應(yīng)量爆發(fā)。
長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,1-5月長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)新建商品房備案均價(jià)為4708元/㎡,同比上漲17.78%(含經(jīng)適房)。然而,5月單月新增批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積為155.96萬(wàn)㎡,環(huán)比減少21.31%.
微妙的價(jià)格堅(jiān)挺?
房?jī)r(jià),永恒的話題。而對(duì)于長(zhǎng)沙來(lái)說(shuō),這永遠(yuǎn)是一個(gè)慢半拍的命題。當(dāng)全國(guó)各大型城市房?jī)r(jià)開(kāi)始“奔萬(wàn)元”的時(shí)候,長(zhǎng)沙依然在按照自己特有的軌跡緩慢上行。而當(dāng)有些城市在新政壓力下開(kāi)始低頭的時(shí)候,長(zhǎng)沙卻又開(kāi)始講述另一個(gè)關(guān)于上漲的故事。
數(shù)字顯示,5月長(zhǎng)沙新建商品房(含經(jīng)適房)備案均價(jià)為4876元/㎡,環(huán)比下跌1.42%;其中,住宅均價(jià)為4623元/㎡,環(huán)比上漲2.85%.這似乎與當(dāng)下的長(zhǎng)沙樓市并不相匹配。就在出自同一個(gè)研究中心的每周房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,長(zhǎng)沙商品房簽約價(jià)格開(kāi)始進(jìn)入下跌分化態(tài)勢(shì)。
“事實(shí)上,相對(duì)來(lái)說(shuō),月報(bào)數(shù)據(jù)使用的是備案數(shù)據(jù),而周報(bào)數(shù)據(jù)使用的是即時(shí)簽約數(shù)據(jù)。而一般來(lái)說(shuō),備案數(shù)據(jù)相對(duì)簽約數(shù)據(jù)存在一定滯后性。”長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心分析師稱。而更深層的原因,或許仍然在于5個(gè)月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)——事實(shí)上,從5月單月數(shù)據(jù)來(lái)看,長(zhǎng)沙商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)微妙的環(huán)比下跌,除了依然堅(jiān)挺的住宅價(jià)格。
長(zhǎng)沙地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)分化
數(shù)字說(shuō),房子依然在賣出,只看你如何選擇價(jià)格策略。1-5月,全市新建商品房累計(jì)銷售備案930.95萬(wàn)㎡,同比增長(zhǎng)55.25%,本月新增銷售備案224.67萬(wàn)㎡,環(huán)比增長(zhǎng)8.85%;其中,內(nèi)五區(qū)新建商品房累計(jì)銷售備案629.86萬(wàn)㎡,同比增長(zhǎng)74.40%,本月新增銷售備案150.32萬(wàn)㎡,環(huán)比增長(zhǎng)9.28%.
從市場(chǎng)反饋的信號(hào)來(lái)看,目前長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)分化相當(dāng)嚴(yán)重。一些新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目借助較低價(jià)格入市,搶占大量銷售量,鈺龍?zhí)煜隆⒈@▓@和富基世紀(jì)公園以低于周邊價(jià)格入市的策略,帶來(lái)的是開(kāi)盤(pán)銷售量激增。
而一些在去年已經(jīng)銷售量暴漲的開(kāi)發(fā)商,則困窘于高位的銷售價(jià)格,而陷入了門可羅雀的現(xiàn)實(shí)。“現(xiàn)在最大的問(wèn)題是,到底降不降。不降?旁邊人都在降,你不降賣不動(dòng)。降?對(duì)以前的客戶無(wú)法交代。”一位開(kāi)發(fā)商尖銳地說(shuō)。中原地產(chǎn)機(jī)構(gòu)認(rèn)為,新政對(duì)樓市的降溫作用基本顯現(xiàn),但價(jià)格仍然未出現(xiàn)較大降幅。
開(kāi)發(fā)商或推遲上市
新政伊始,中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄關(guān)于“在新政波動(dòng)下,開(kāi)發(fā)商或許選擇放緩開(kāi)工”的判斷,正在得到數(shù)字的佐證。
5月單月新增批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積155.96萬(wàn)㎡,環(huán)比減少21.31%.
市場(chǎng)反饋的開(kāi)發(fā)商聲音,同樣說(shuō)明了這一點(diǎn)。“我們6月份可能推出2000套房子,但如果市場(chǎng)不好,認(rèn)籌量不夠,可能我們就少推一點(diǎn)。”一位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商說(shuō)。
減少供應(yīng)量,以觀后市,正在成為某些開(kāi)發(fā)商的選擇。“從某種意義上來(lái)說(shuō),減少供應(yīng)量一方面可以試探市場(chǎng)反應(yīng),另一方面,也能夠根據(jù)市場(chǎng)蓄客量更好地確定價(jià)格策略。”富基世紀(jì)公園董事長(zhǎng)魏朝陽(yáng)說(shuō)。
從某種意義上來(lái)說(shuō),這樣的選擇實(shí)現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商們關(guān)于“開(kāi)盤(pán)售罄”的心理滿足感。而對(duì)于另一些開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間,或許能夠選擇一個(gè)更好的切入時(shí)機(jī),以觀后市。這或許為另一個(gè)問(wèn)題埋下伏筆,當(dāng)開(kāi)發(fā)商們推遲銷售,積壓到下半年銷售時(shí),是否會(huì)帶來(lái)又一輪更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)?
中原地產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為,2010年下半年(5-12月)長(zhǎng)沙樓市預(yù)計(jì)供應(yīng)量達(dá)927.51萬(wàn)方,略低于2009年全年供應(yīng)量(995.96萬(wàn)方),未來(lái)供應(yīng)量的集中爆發(fā)將導(dǎo)致更加激烈的競(jìng)爭(zhēng),抑或引導(dǎo)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)進(jìn)入新一輪的高速發(fā)展。
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