4月中旬國家宏觀調(diào)控政策密集發(fā)布以來，樓市觀望情緒日益加重，在樓市調(diào)控政策影響下，目前濟南住宅價格雖未大動，但成交量的下滑使得住宅市場呈現(xiàn)冷清之勢。

　　記者采訪了解到，新政下的濟南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)受到業(yè)內(nèi)的普遍關注。市場的冷清使得開發(fā)商棄住宅而對商業(yè)投入比重持續(xù)增加，一些前期無大型項目儲備或以住宅開發(fā)為主的房產(chǎn)公司轉(zhuǎn)而開發(fā)商業(yè)項目，商業(yè)地產(chǎn)正成為濟南整個房地產(chǎn)行業(yè)中政策風險較小的一塊市場。除開發(fā)商外，包括投資者、銀行、中介、專業(yè)網(wǎng)站在內(nèi)的市場各方，也紛紛將目光投向了濟南商業(yè)地產(chǎn)市場，希望能夠從中分得一杯羹。

　　商業(yè)地產(chǎn)近期熱銷

　　受調(diào)控政策影響，濟南商品房住宅市場呈現(xiàn)冷清態(tài)勢，目前許多樓盤住宅開盤成交率僅為三成左右，而未受到政策影響的商業(yè)地產(chǎn)卻一片旺銷跡象。

　　來自信立怡高房地產(chǎn)策研中心的統(tǒng)計顯示，在住宅成交量大跌的4月，我市商業(yè)地產(chǎn)成交量大增，當月成交量超過前兩個月成交量之和，其中和住宅配套建設的“底商”成交量猛增，高達1.91萬平方米。

　　在市區(qū)西部，一樓盤4月新增商業(yè)供應1.2萬平方米，很短時間內(nèi)就成交了1萬平方米。信立怡高商業(yè)地產(chǎn)研究員梁偉告訴記者，這表明濟南“底商（底層商鋪）”市場前景較好，預計近期開盤的商業(yè)物業(yè)仍將受到市場熱錢的追捧。

　　對于商業(yè)地產(chǎn)的這波行情，山房網(wǎng)總經(jīng)理、濟南市房產(chǎn)評論人趙魯梁認為，商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)的火爆行情，與目前調(diào)控政策對其未造成影響密切相關，“例如首付，住宅二、三套房首付提高了，很多人付不起了，但商業(yè)地產(chǎn)貸款首付一直是5成，而且購買套數(shù)不受限制，可以說商業(yè)地產(chǎn)并未受到調(diào)探政策影響。”趙魯梁表示，目前不動產(chǎn)市場仍是市民投資最為重要和信賴的渠道之一，在住宅投資受到抑制的情況下，商業(yè)地產(chǎn)自然吸引各方的投資目光。

　　開發(fā)商發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)

　　在感受到了住宅市場的壓力后，省內(nèi)外的許多主流的住宅開發(fā)商紛紛將目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。

　　“我們下一步要增加商業(yè)地產(chǎn)尤其是‘底商’的開發(fā)，而且準備手里多持有一些物業(yè)，這樣光租金就可以獲得比較高的回報。”省城一家實力開發(fā)企業(yè)的李經(jīng)理告訴記者。

　　記者了解到，隨著開發(fā)商的發(fā)力，濟南商業(yè)地產(chǎn)的供給不斷增加，魯商廣場、萬達廣場、萬豪國際星光天地、明湖新坊巷、紅尚坊、泰府廣場、山東國際商貿(mào)港、齊源大廈、東環(huán)商業(yè)廣場等商業(yè)地產(chǎn)項目陸續(xù)入市，而今年以來九曲、山大路-花園路等城市綜合體等項目的動工興建、立項，使得濟南商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)進入一個全新的供應時代。

　　國內(nèi)一線開發(fā)商的嗅覺更為靈敏。記者采訪了解到，在住宅市場因調(diào)控而略顯冷清時，包括萬科、龍湖、遠洋、萬達等一大批主流開發(fā)商也將目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)，其中不少企業(yè)已在該領域有所投入。遠洋地產(chǎn)專門成立部門，負責旗下商業(yè)項目運作，其商業(yè)地產(chǎn)項目基本為自己持有；龍湖則計劃在5至7年內(nèi)完成建設并持有約200萬平方米左右的投資型物業(yè)，并將土地儲備中的投資型物業(yè)提升至15%；以開發(fā)純住宅著稱的萬科同樣出手大方，據(jù)悉年內(nèi)萬科在深圳將會有5家萬科酒店拔地而起，3年內(nèi)其商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模將達到 200萬平方米以上，持有型物業(yè)和銷售物業(yè)的比例將達到2：8.

　　銀行信貸“住”轉(zhuǎn)“商”

　　“自從樓市新政以來，我們在住宅方面的房貸業(yè)務下降了6成多。”我市一家商業(yè)銀行信貸部經(jīng)理劉先生告訴記者，在信貸總業(yè)務量增加、住宅房貸下降的情況下，如何多拉一些商業(yè)地產(chǎn)貸款項目，成了他眼下的工作重心。

　　劉經(jīng)理說，他們發(fā)現(xiàn)，相比于住宅房貸，寫字樓、商鋪等商業(yè)地產(chǎn)的貸款量近期并未受到政策影響，信貸量不降反升。在與一些客戶交流時，劉經(jīng)理也發(fā)現(xiàn)，不少客戶希望將投資住宅的資金轉(zhuǎn)到商業(yè)地產(chǎn)上來，這給了他們很大的信心，“近期會大力拓展這個市場，最大限度拓展信貸范圍。”

　　據(jù)了解，一些銀行的信貸負責人也開始努力認識一些商業(yè)地產(chǎn)投資人，和商業(yè)地產(chǎn)項目加強聯(lián)系。