自海南國際旅游島的批復以來，海南政府全力打造具有海南特色和具國際知名度的旅游品牌，而房地產業(yè)也隨之風生水起，旅游地產發(fā)展的黃金時代悄然到來。

　　三亞整個城市在短短的幾年內三亞高樓林立，海邊和郊區(qū)建起了大大小小的公寓、酒店和別墅。海南以其優(yōu)越的地理位置，豐富的自然資源，綺麗的景觀和宜居的氣候吸引了大量的投資者和開發(fā)商。海南依托當?shù)氐穆糜钨Y源開發(fā)房地產產品，作為旅游資源擁有者的老百姓，是否能在政府政策的支持下，享受旅游地產開發(fā)帶來的便利和福利，使海南本地人的脫貧致富，推進海南旅游地產發(fā)展，促進海南經濟的良性發(fā)展?

　　酒店發(fā)展期待“動態(tài)”轉型

　　國際旅游島著力打造具有區(qū)域價值、國際知名品牌的旅游，不容置疑的是，三亞星羅密布的諸多房地產產品，依靠其資源的稀缺性、區(qū)域價值和品牌價值都對購房者有著強大的吸引力。但同樣不可否認的是海南依托資源發(fā)展房地產的單一模式，如果拋除這些得天獨厚的海、山等環(huán)境因素，是否還能體現(xiàn)海南房地產的真實價值，海南的旅游地產發(fā)展之路該如何走?

　　高端產權酒店產業(yè)作為旅游地產的重要組成部分，“住宅化”到“旅游化”的轉變需要制度和政策的支持，擴大百姓的旅游度假需求。有相關業(yè)內人士表示，“海南的旅游地產發(fā)展?jié)摿Ψ浅４�，但三亞的酒店大都是靜態(tài)的酒店，比如沿三亞灣的大部分酒店，沒有將旅游和房地產很好的結合，娛樂項目較少，應該充分利用海這個資源，打造“動態(tài)”酒店，比如水上運動，沙灘運動和打造各種酒店樂園，讓三亞的酒店發(fā)展模式多元化，為旅游地產添注活力。”

　　中國旅游地產行業(yè)協(xié)會主任肖路遙曾表示，海南的旅游地產的發(fā)展前景是非常光明的。肖路遙認為，“旅游地產可以做到很專業(yè)的，尤其是海南，買來的房子租出去，讓酒店管理公司打理，輕松收回成本。”

　　海南缺乏真正的旅游地產范例

　　三亞旅游地產的發(fā)展機遇和潛力是大的，但是，考慮到旅游地產的發(fā)展方式和它的發(fā)展宗旨—一個惠民的工程，三亞旅游房地產剛起步，有些的項目設計規(guī)劃還不夠科學完善存在概念模糊不清的問題，也導致先進的開發(fā)理念的偏差，周邊配套設施的不盡完善和房地產后期服務水平與發(fā)達城市的差距，這些都會不利于海南旅游地產的健康發(fā)展。

　　一些細微的方面比如項目自身的綠化程度、房屋的質量、房子的戶型設計等等，都會影響海南房地產的真實價值，能否吸引更多的人來居住和旅游度假。到三亞看房來自黑龍江的李小姐表示，“三亞雖然也有很多不錯的樓盤，但還有很多房子表面上說是有海景，實際上規(guī)劃上不盡合理，只是一個概念炒作，房屋質量良莠不齊，戶型設計也不合理，該大的地方小，該小的地方大，讓人感覺很不舒適;海南真正的旅游地產的開發(fā)很少，產品種類單一，只是依山依水建造推銷概念。”

　　規(guī)劃海灣迎景觀風暴熱潮

　　日前三亞市海洋與漁業(yè)局組織專家和相關部門召開三亞灣、鹿回頭、大小東海、海棠灣海域使用控制性詳細規(guī)劃專家評審會。據(jù)《三亞灣、鹿回頭、大小東海、海棠灣海域使用控制性詳細規(guī)劃(征求意見稿)》(下稱規(guī)劃)，規(guī)劃海域包括三亞灣、鹿回頭、大小東海、海棠灣共 22324.34公頃。這也預示著海南的旅游地產將逐漸步入規(guī)劃的正軌。

　　景觀風暴熱潮已然來臨，三亞旅游地產在快速發(fā)展的同時也面臨著困難和挑戰(zhàn)，需要政府和相關企業(yè)的妥善應對，政府應制定系統(tǒng)的政策法規(guī)、制度，把規(guī)劃落實，杜絕不良的開發(fā)行為、耗盡資源去發(fā)展房地產，使三亞市房地產行業(yè)的混亂格局有所改觀。海南旅游地產項目的海域更應該發(fā)展成規(guī)劃中的高檔綜合性旅游娛樂用海，周邊配套完善，打造真正傲視世界的超值性價比。