公積金貸款，是許多人實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)的重要手段。辦理過(guò)公積金貸款的人都知道，在申請(qǐng)貸款時(shí)需要提供一份由擔(dān)保公司出具的保證，保證一旦借款人在規(guī)定期限內(nèi)不能按時(shí)歸還本息，就要由擔(dān)保機(jī)構(gòu)先行墊付。

　　不過(guò)，這份保證是需要收費(fèi)的，而且收費(fèi)費(fèi)率根據(jù)住房年限不同而不等，少則幾百元，多則幾千元。為了降低職工辦理貸款的費(fèi)用，充分發(fā)揮公積金改善民生、扶助弱勢(shì)群體的作用，今年，大慶市將全面放開(kāi)貸款擔(dān)保方式。

　　市住房公積金管理中心信貸管理科科長(zhǎng)閆峰說(shuō)，因放開(kāi)擔(dān)保方式，需全面調(diào)試系統(tǒng)及應(yīng)用程序，4月26日至4月30日，將暫停受理公積金貸款申請(qǐng)業(yè)務(wù)。5月4日，恢復(fù)受理業(yè)務(wù)，并開(kāi)始實(shí)施保證、質(zhì)押、抵押3種擔(dān)保方式，貸款人可根據(jù)需要任選其一。

　　保證：新房最低費(fèi)率0.4％

　　保證，是公積金貸款一直沿用的擔(dān)保方式。它是由公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，一旦借款人連續(xù)3個(gè)月未及時(shí)歸還貸款本息，擔(dān)保機(jī)構(gòu)需要先行墊付。擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保收費(fèi)是根據(jù)購(gòu)房的性質(zhì)及購(gòu)房年限確定的。

　　新房：貸款年限1-4年的，費(fèi)率為0.8％。5-9年的，費(fèi)率為0.7％。10-14年的，費(fèi)率為0.55％。15-19年的，費(fèi)率為0.45％。；20年以上的，費(fèi)率為0.4％。若是二手房，無(wú)論多少年，費(fèi)率一律為0.8％。例如，買(mǎi)一套新房，利用公積金貸款20萬(wàn)，選擇貸款年限為10年，那么就要交1100元擔(dān)保費(fèi)，若買(mǎi)的是二手房則要交1600元擔(dān)保費(fèi)。

　　抵押：不論年限最少150元

　　抵押，是大慶市即將實(shí)施的一種新的公積金貸款擔(dān)保方式。它是由公積金管理中心認(rèn)可的公證機(jī)構(gòu)做擔(dān)保。

　　閆峰說(shuō)，借款人若選擇抵押擔(dān)保方式，如果出現(xiàn)連續(xù)6個(gè)月不還款的情況，公證處將為公積金管理中心出具一份具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的法律文書(shū)，公積金管理中心據(jù)此可以直接進(jìn)入法院執(zhí)行庭申請(qǐng)執(zhí)行，強(qiáng)制還款。這種擔(dān)保方式不但催繳力度大，而且公證處收費(fèi)也比較便宜，不論新房、二手房和年限，費(fèi)率都一樣，只看貸款金額。貸款1-10萬(wàn)元，收費(fèi)150元；11-20萬(wàn)元，收費(fèi)300元；20萬(wàn)元以上，收費(fèi)450元。

　　質(zhì)押：可用公積金余額做質(zhì)押

　　質(zhì)押，是指利用國(guó)庫(kù)券、銀行存單等作為質(zhì)押物的擔(dān)保方式。例如，公積金繳存人的賬戶(hù)內(nèi)有10萬(wàn)元余額，他申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房時(shí)，可以不提賬戶(hù)內(nèi)的余額，而用其做質(zhì)押貸款并享受公積金貸款利率。閆峰說(shuō)，利用公積金余額做質(zhì)押，公積金賬戶(hù)內(nèi)余額只封存到借款當(dāng)日，日后繳納公積金可用來(lái)月沖還貸或提前還貸。

　　不過(guò)，質(zhì)押物的質(zhì)押率只能按票面價(jià)值的90%計(jì)算，也就是說(shuō)10萬(wàn)元，只能充當(dāng)9萬(wàn)元來(lái)質(zhì)押。閆峰說(shuō)，保證和抵押兩種擔(dān)保方式都是用所購(gòu)房做擔(dān)保，所以質(zhì)押更適合于購(gòu)買(mǎi)新房交全款且尚未拿到房產(chǎn)證的借款人。

　　暫停貸款申請(qǐng)業(yè)務(wù)

　　放開(kāi)擔(dān)保方式，需要全面調(diào)試系統(tǒng)及應(yīng)用程序，所以4月26日至4月30日，大慶市將暫停辦理公積金貸款申請(qǐng)業(yè)務(wù)。

　　5月4日，將恢復(fù)業(yè)務(wù)辦理，同時(shí)開(kāi)放3種擔(dān)保方式。