2009年6月，500元可以在城關(guān)區(qū)租一套40平方米左右的房子，今年5月，同樣的租金只能租到一間屋子，個(gè)別地段的房屋租金相比去年甚至上漲一倍。記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，供求關(guān)系的急劇變化，成為導(dǎo)致房租快速上漲的直接原因。

　　租房市場空前“繁榮”

　　“房子買不起，也快租不起了。”2007年大學(xué)畢業(yè)的趙志偉最近在蘭州西北書城附近租到一套房子，而高額的房租讓他咋舌。

　　“兩居室，沒什么家具，房子也很破舊，一個(gè)月租金900元，再加上物業(yè)水電費(fèi)，估計(jì)上千了。”一邊打掃衛(wèi)生，趙志偉一邊發(fā)著“牢騷”。他清晰記得，2007年末，他在距離這里不遠(yuǎn)的中街子租到一套69平方米的房子，當(dāng)時(shí)的房租僅僅450元。

　　同樣，“無房戶”甄云也在為租房子發(fā)愁，從5月初開始找租住房，半個(gè)月了，她依舊在親戚家借宿。“房子不好找，感覺租房子的人比以前多。中介公司也沒多少房源，我只能再等等。”她也從側(cè)面表示，出現(xiàn)過符合自己要求的房子，但價(jià)格實(shí)在高得離譜，“房子在中山林，40平方米，月租1500元，我一個(gè)月的工資不到2000元，你說，我能租得起嗎？”

　　日前，記者就此走訪蘭州市各大房屋中介公司，在租房表上，出租房的租金幾乎都在900元以上，就在一年前，這個(gè)價(jià)位的房子，都屬于“精品房源”。

　　靜寧路一家中介公司的工作人員告訴記者，租金在千元以下的房子幾乎難尋，“偶爾會出現(xiàn)600元-800元價(jià)位的房子，但十幾分鐘會被搶租一空�？v使如此，短缺的房源還是不能滿足租房者的需求。”

　　在中山林一家中介公司，一位工作人員坦言，目前的房租，相比2009年上半年的確上漲幅度較大，在中山林、南關(guān)等繁華地段，很多房租甚至上漲一倍。

　　瑪雅房產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示：就業(yè)決定著租房市場的價(jià)格走勢。一直以來，哪里就業(yè)崗位多，哪里就會房源緊、租金高。目前看，市中心房屋租金屬于全蘭州最高，而雁灘、安寧的房源相對市區(qū)會豐沛一些、價(jià)位相對低一些。

　　“還有一種從眾心理，當(dāng)某一地段的房租抬升時(shí)，附近的房主就將這一價(jià)格作為定價(jià)標(biāo)尺，很快房租就會出現(xiàn)普遍抬升的現(xiàn)象。有的房租貴，是因?yàn)榉孔优涮自O(shè)施、小區(qū)環(huán)境好。”這位負(fù)責(zé)人說道。

　　商品房市場影響租房市場

　　租房者頭疼房租漲價(jià)太快，房主則大多“不以為然”。記者和一位房主交談時(shí)，房主說：“商品房價(jià)格那么高，房租還不能上漲？”

　　有意思的是，房租在飛速上漲，房源卻急劇下滑。在酒泉路一家中介公司，記者只看到2套出租房源。工作人員表示，一年前僅這個(gè)店面每天都會有10套左右的房源進(jìn)入市場。

　　這位中介公司的工作人員表示，出租房數(shù)量減少的同時(shí)，二手房銷售市場卻熱度不減。每天都會有5套左右的新房源入市。

　　目前，很多大型房產(chǎn)中介已經(jīng)開始弱化出租端口，轉(zhuǎn)向售房環(huán)節(jié)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前房租快速上漲，從側(cè)面反映了樓市房價(jià)與租金背離的現(xiàn)狀。他表示：在蘭州，一套60平方米的住房，售價(jià)一般在33萬元-36萬元。一個(gè)月房租按1000元計(jì)算，需要將近30年才能收回“成本”，漫長的租房回報(bào)率會讓很多房主失去“耐心”。國家房貸新政策出臺不久，很多擁有閑置房的房主開始重新考慮資本如何才能有效保值。

　　畢竟，由于房價(jià)上漲，進(jìn)一步退后租房市場投資回報(bào)率，租房市場在國家調(diào)控政策的影響下，不再是原來包賺不賠的買賣。當(dāng)房產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)信號傳出后，從租房市場轉(zhuǎn)向二手房交易市場成為房主們的一大選擇，這進(jìn)一步削減租房市場供端的健康成長。

　　還有一個(gè)明顯的信號，畢業(yè)的大學(xué)生和進(jìn)城務(wù)工人員數(shù)量逐年遞增，在需方市場日益龐大時(shí)，房源的增幅卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足要求。供需雙方的加減關(guān)系，成為導(dǎo)致房租快速上漲的又一直接因素。

　　“這樣的‘繁榮’是不穩(wěn)定的。”某房產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問這樣說。

　　“有必要考慮租房者實(shí)際經(jīng)濟(jì)收入，現(xiàn)在的房租占很多打工者實(shí)際收入的一半以上。漲到一定程度，部分租房者就會退出市場，轉(zhuǎn)向城市周邊的城中村選擇廉價(jià)住房。這對于市區(qū)里的房屋出租者而言不是什么好消息。”他繼續(xù)說道。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，按照目前房產(chǎn)走勢，會有更多有房者在租與賣之間徘徊。

　　他最后表示，租房市場屬于房產(chǎn)低端市場，它的穩(wěn)定，還需看高端市場的“臉色”。只有高端的商品房市場價(jià)格穩(wěn)定，房租才有可能走向正規(guī)。