5月上旬結(jié)束，五一假期完全沒(méi)有給目前冷淡的三亞商品房市場(chǎng)帶來(lái)一絲熱度，酷熱天氣下三亞商品房市場(chǎng)繼續(xù)保持“冰凍”。據(jù)地產(chǎn)海南統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月上旬(5月1日－5月10日)三亞商品房總簽約115套；平均日成交量約為11.5套；5月上旬三亞商品房總簽約面積11568.31平方米；5月下旬三亞商品房銷售均價(jià)24345.48元/平方米；5月上旬三亞商品房總成交金額約為2.87億元；環(huán)比4月下旬三亞商品房市場(chǎng)數(shù)據(jù)，5月上旬三亞商品房總簽約數(shù)環(huán)比4月下旬下滑54.9%；5月上旬三亞商品房銷售均價(jià)環(huán)比4月下旬三亞商品房銷售均價(jià)下滑0.6%； 海南新政5月1日開(kāi)始實(shí)施后，三亞商品房市場(chǎng)受其影響巨大，加上季節(jié)性因素以及目前觀望氣氛的彌漫，三亞商品房市場(chǎng)整體進(jìn)入“冰凍”時(shí)期，與銷量的大幅下滑不同，三亞商品房銷售均價(jià)，在此形勢(shì)下依舊保持，僅出現(xiàn)微幅調(diào)整。

　　2010年5月上旬，三亞樓盤(pán)銷售榜第一的三亞鳳凰島國(guó)際養(yǎng)生度假中心，簽約數(shù)僅為12套，也是本期榜單里唯一一個(gè)簽約數(shù)過(guò)10套的項(xiàng)目，排在第二的項(xiàng)目三亞山水國(guó)際，簽約數(shù)僅為7套，天澤花園小區(qū)簽約6套就已位居第三，昌達(dá)山水天域也簽約6套排在第四，以往熱銷項(xiàng)目半山半島和三亞鳳凰水城南岸各簽約5套分列第五、第六位，魯能三亞灣和海岸龍庭海景花園各簽4套占據(jù)第七、第八的位置，第九位和第十位的三亞灣紅樹(shù)林度假會(huì)展酒店和三亞灣美麗新海岸更是低迷，簽約數(shù)各為3套。

　　5月的假期，完全未能給三亞商品房市場(chǎng)帶來(lái)一次熱度，5月上旬過(guò)后，三亞商品房市場(chǎng)銷量環(huán)比4月下旬足足下滑了54.9%，持續(xù)低迷的市場(chǎng)，卻依舊無(wú)法撼動(dòng)三亞商品房銷售均價(jià)，與銷量下滑的幅度對(duì)比起來(lái)，下滑的幅度幾乎可以忽略不計(jì)。

　　難道海南新政，影響的只是三亞商品房市場(chǎng)的銷量?對(duì)比銷量出現(xiàn)的快速反應(yīng)，三亞商品房銷售均價(jià)相對(duì)比還處于堅(jiān)持狀態(tài)，但種種信息顯示，下滑已經(jīng)是無(wú)可避免的了，據(jù)筆者了解，目前三亞已經(jīng)有項(xiàng)目推出了8.8折的優(yōu)惠活動(dòng)，雖然據(jù)項(xiàng)目相關(guān)人士說(shuō)只是調(diào)價(jià)促銷，但已經(jīng)說(shuō)明之前緊咬不動(dòng)的價(jià)格，已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)了松動(dòng)，不過(guò)三亞大多數(shù)項(xiàng)目，還是處于堅(jiān)持觀望的態(tài)度，整體而言三亞樓市價(jià)格讓位并不明顯。

　　三亞房產(chǎn)專家分析，海南新政五一正式實(shí)施，所產(chǎn)生的主要影響，基本還是反應(yīng)在市場(chǎng)銷量方面，對(duì)于價(jià)格的影響，還得經(jīng)過(guò)一段時(shí)間，不過(guò)種種打折優(yōu)惠等信息的出現(xiàn)，表明了原先堅(jiān)固的價(jià)位已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)，這對(duì)于前幾個(gè)月三亞商品房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)幾乎是不可能出現(xiàn)的事情，目前的形勢(shì)說(shuō)明，三亞商品房市場(chǎng)已經(jīng)逐步進(jìn)入調(diào)整期，但短期內(nèi)出現(xiàn)大幅度下滑讓利也不太可能，這個(gè)調(diào)整的周期應(yīng)該會(huì)在比較長(zhǎng)的時(shí)間里持續(xù)進(jìn)行。

　　談到三亞房?jī)r(jià)問(wèn)題，有業(yè)內(nèi)人士坦言，在目前政策的巨大壓力下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整下滑已經(jīng)是無(wú)可避免的事情，關(guān)鍵在于調(diào)整的價(jià)位尺度在哪里，大家在觀望的也是這個(gè)尺度的出現(xiàn)，對(duì)于三亞樓市的未來(lái)，大家還是很有信心的，雖然這個(gè)調(diào)整的時(shí)期可能會(huì)比較漫長(zhǎng)，還是能夠渡過(guò)此次調(diào)整期等來(lái)三亞樓市的春天的。