杭州四房企部分項(xiàng)目被暫停網(wǎng)上交易
從3月25日至4月1日數(shù)天時(shí)間內(nèi),杭州市房產(chǎn)管理局嚴(yán)懲捂盤惜售,向世茂集團(tuán)旗下的杭州世茂置業(yè)有限公司(下稱“杭州世茂”)、東海地產(chǎn)股份有限公司(下稱“東海地產(chǎn)”)等4家公司發(fā)出了4份《整改通知書》,世茂江濱花園瑞景灣3幢樓等項(xiàng)目被“暫停網(wǎng)上交易”。
但是,“暫停網(wǎng)上交易”的“處理方案”,客觀上反而使開發(fā)商的捂盤行為變成合法。于是,恢復(fù)交易后的這些項(xiàng)目,售價(jià)也許又較目前有所上漲。這種趨勢(shì)早已被此前的多個(gè)事例所證明。
多個(gè)項(xiàng)目遭到“最后通牒”
4月1日,杭州市房產(chǎn)管理局版權(quán)所有的“杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)”上傳了2份《整改通知書》,劍指杭州世茂。
3月30日,杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)向杭州世茂發(fā)出《整改通知書》,內(nèi)容為:“經(jīng)媒體報(bào)道你公司開發(fā)的C15地塊住宅及配套公建二期工程2號(hào)、5號(hào)、6號(hào)樓項(xiàng)目和C15地塊住宅及配套公建二期工程4號(hào)樓項(xiàng)目,未按規(guī)定時(shí)間公開開盤。”
“現(xiàn)決定暫停你公司所有網(wǎng)上合同簽約業(yè)務(wù),同時(shí)請(qǐng)你公司在接到本通知后2日內(nèi),對(duì)你公司所涉及的問題及時(shí)整改,同時(shí)將相關(guān)情況向我局書面說明,F(xiàn)在將(2010)第3003號(hào)、(2010)第3005號(hào)《商品房預(yù)售證》在2010年3月30日重新公示,公示三天后開盤。”
世茂江濱花園瑞景灣位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),銷售處于不斷小幅上漲的通道之中。
杭州官方“透明售房網(wǎng)”數(shù)據(jù)顯示,該盤1月份已售63套的銷售均價(jià)為13561元/平方米。2月份已售的48套銷售均價(jià)為14077元/平方米。記者以購(gòu)房者身份咨詢售樓處時(shí),得到的答復(fù)是,目前的樓盤銷售均價(jià)為16000~17000元/平方米。
無獨(dú)有偶,4月1日,東海地產(chǎn)也收到了來自杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)發(fā)出的《整改通知書》。東海地產(chǎn)旗下“檸檬郡家園”13幢,未按規(guī)定時(shí)間公開開盤,被暫停所有網(wǎng)上合同簽約業(yè)務(wù)。
而3月30日,杭州市房產(chǎn)管理局行政執(zhí)法領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室向浙江榮邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)出整改通知書。通知書寫到,榮邦房產(chǎn)開發(fā)的“榮邦·水岸蓮花”樓盤,未按規(guī)定時(shí)間一次性開盤銷售,被暫停所有網(wǎng)上合同簽約業(yè)務(wù),并從2010年3月30日重新公示,公示三天后全部開盤。
3月29日,位于杭州江干區(qū)丁橋大型居住區(qū)的樓盤聯(lián)合·格里,在杭州市房管局執(zhí)法人員的監(jiān)督下正式開盤。此前,該項(xiàng)目由于領(lǐng)出預(yù)售證后沒有按規(guī)定在當(dāng)天開盤,受到查處。
復(fù)盤之后現(xiàn)漲價(jià)?
杭州市房管局公開表示,對(duì)于公然違規(guī)的捂盤惜售行為,舉報(bào)一起,查處一起。杭州一家知名地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)人告訴本報(bào),政府主管部門正在嚴(yán)肅查處開發(fā)企業(yè)違規(guī)捂盤惜售等行為,“我們公司一領(lǐng)出預(yù)售證就馬上開盤,不敢耽擱。”
但仍有少數(shù)企業(yè)頂風(fēng)而為。援引杭州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,杭州主城區(qū)仍有少數(shù)已經(jīng)領(lǐng)到預(yù)售證的樓盤未公開對(duì)外銷售。
事實(shí)上,相關(guān)主管部門“以停盤整治捂盤”的做法,反而對(duì)市場(chǎng)造成“反效果”。此前并非沒有先例。2007年,本報(bào)曾報(bào)道:杭州一個(gè)捂盤5個(gè)月的樓盤“今日嘉園”,迫于杭州市房管局勒令重新公示并強(qiáng)制開盤的壓力,開始預(yù)售。但是,開盤均價(jià)較5個(gè)月前漲了5000元/平方米。此外,南京也曾出現(xiàn)過相關(guān)事例,最終都以項(xiàng)目“解封”后隨行就市,漲價(jià)結(jié)束。
因此,“以停盤治捂盤”這種已經(jīng)被證明沒有效果,甚至有“反效果”的治理方案,再次在市場(chǎng)中出現(xiàn),不禁令人深思。
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