房貸政策驟然緊縮讓如火如荼的北京樓市迅速降溫，而時(shí)隔16個(gè)月，“量?jī)r(jià)齊跌”的現(xiàn)象再現(xiàn)京城樓市。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周新盤、二手房成交量環(huán)比大幅下跌。與此同時(shí)，二手房成交價(jià)和商品房開盤均價(jià)也出現(xiàn)了不同程度的下滑。

　　商品房

　　期房成交量降78.5%銷售率僅一成

　　從4月20日開始，北京各個(gè)銀行開始嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院的房貸新政，二套房首付比例為50%，利率最少是基準(zhǔn)利率的1.1倍。這意味著購(gòu)房者再無(wú)政策“末班車”可搭。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月全市商品房預(yù)售項(xiàng)目成交量?jī)H有695套，與3月當(dāng)月預(yù)售項(xiàng)目成交的3237套相比，成交量下跌達(dá)到78.5%。而4月當(dāng)月取得預(yù)售許可的21個(gè)新盤的平均銷售率僅為12.1%。

　　二手房

　　房源激增近六千套成交量跌38%

　　房貸政策一天比一天收緊，最為敏感的莫過(guò)于二手房市場(chǎng)。從4月20日到4月24日五天時(shí)間，北京二手房成交量?jī)H4409套，日均僅881套，環(huán)比前五天暴跌了38%。

　　據(jù)熒燦地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，自4月14日國(guó)務(wù)院公布貸款新政以來(lái)，新增客戶需求由每天的500余組跌到了200余組，跌幅為60%。

　　在購(gòu)房者陷入觀望的同時(shí)，房主“高高在上”的心態(tài)和地位有所動(dòng)搖，部分房主開始大規(guī)模地拋售。房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止到4月24日，北京可售二手存量房達(dá)到了30811套，環(huán)比3月的24985套，暴增了5826套。

　　房?jī)r(jià)

　　八成房源價(jià)格松動(dòng)單價(jià)最多降五千

　　據(jù)了解，就在3月份，由于房?jī)r(jià)暴漲，競(jìng)價(jià)買房的現(xiàn)象還非常普遍，二手房成交價(jià)一般要比房主的最初報(bào)價(jià)高出十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)。但最近一周，這一現(xiàn)象已銷聲匿跡，部分購(gòu)房者從原來(lái)的不敢砍價(jià)改為一張口就將均價(jià)殺掉五千。

　　在熒燦地產(chǎn)位于CBD的一家門店，后現(xiàn)代城一套90平方米的70年產(chǎn)權(quán)的精裝修住宅的房主要價(jià)3.2萬(wàn)，但多個(gè)買家一口價(jià)2.8萬(wàn)，甚至還有人出價(jià)2.6萬(wàn)，房主開始堅(jiān)決不同意，但經(jīng)過(guò)幾天購(gòu)房者輪番砍價(jià)的廝殺之后，終于將價(jià)位降到2.8萬(wàn)，但回過(guò)頭來(lái)尋找買家時(shí)，原來(lái)砍價(jià)的買主們又都不買了。

　　熒燦地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，最近一周其門店成交的二手房八成以上都低于房主報(bào)價(jià)，單價(jià)降幅從2000元到5000元不等。

　　新盤方面，據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，由于開盤項(xiàng)目郊區(qū)化，以及新政持續(xù)出臺(tái)的影響，4月中上旬北京商品房開盤均價(jià)為21058元/平方米，與3月份的商品房均價(jià)22885元/平方米相比，下跌幅度達(dá)到了8.7%。