日前多家房地產中介機構數據顯示，北京4月已開盤或即將開盤項目約40個左右。從數量上看，盡管本月是2010年以來新盤入市最集中的一個月，但由于市區(qū)住宅用地匱乏，加上政府關于“未來二環(huán)內禁止再批商品住宅用地供應”規(guī)定持續(xù)起著作用，本月二環(huán)內新房供應已達到冰點，區(qū)域內僅凱德·華璽一根“獨苗”放量，受稀缺性影響，該項目未開先熱，目前已成為市場關注的焦點。

　　二環(huán)放量接近真空

　　從本月新盤入市的整體情況看來，城區(qū)尤其是二環(huán)內供應持續(xù)疲軟已是不爭的事實，而郊區(qū)化趨勢明顯，共40個左右的新盤中，郊區(qū)盤就有18個左右，占據四成以上比例，從數量上看已經有趕超城八區(qū)的趨勢。而二環(huán)內僅凱德·華璽一個項目開盤，因此價值前景備受市場關注。

　　據悉，凱德·華璽本月全面推出的房源主要是面積為430平方米、450平方米的高端大宅，此外，還包括部分75-80平方米的一居、175平方米的兩居產品，產品沿襲了凱德置地一貫的標準，外立面以石材與玻璃幕墻裝飾，項目裝修標準達到高端。

　　“此次推出的全部是樓王產品，不但擁有絕佳的樓層、位置優(yōu)勢，而且現房入住可立刻享受成熟的社區(qū)配套，這種產品在二環(huán)內的位置來講，應該是極為稀缺了。”一銷售人員如是說。

　　據了解，由于二環(huán)內“不再新增房地產開發(fā)住宅用地”規(guī)定，二環(huán)連續(xù)數年來無新增土地供應，新盤放量一直處于城八區(qū)樓盤放量末位。2008年至2009年兩年間，二環(huán)內住宅新盤的供應長期徘徊在個位數，目前區(qū)域內除凱德·華璽、四合上院、西絨線26號等項目尚有少數房源外，新房供應已接近“真空”。

　　業(yè)內人士分析認為，二環(huán)以內商品房開發(fā)數量本身并不大，隨著近幾年房地產開發(fā)的持續(xù)進行，可開發(fā)的土地已基本開發(fā)完畢并陸續(xù)上市，隨著區(qū)域樓盤的逐漸被消化，新盤供應持續(xù)走低是大趨勢，因此，凱德·華璽很可能成為整個二環(huán)內樓市的“終結者”。

　　由于樓市整體走高，更兼內城地段優(yōu)勢和稀缺放量，二環(huán)內在售項目均價已普遍超過5萬元/平方米，目前區(qū)域內Naga上院標價達6萬元/平方米，貢院6號均價達5.5萬元/平方米，西絨線26號的最高價達8萬元/平方米。相比之下，本次開盤的凱德·華璽4萬元/平方米的均價與去年相比，雖然也有小幅上升，但仍然表現出明顯的價格優(yōu)勢，而該項目目前已正式“期轉現”，大部分購房者對此價格表示認同。

　　稀缺價值成購買主導

　　地段的稀缺價值是市場看好凱德·華璽的首要原因，凱德·華璽位于東二環(huán)朝陽門內大街，距離王府井大街不到千米，毗鄰長安街政治核心區(qū)、金融街商業(yè)核心區(qū)，周邊聚集了主要包括石化、能源、旅游、電信、保險、貿易、物流、文化八大行業(yè)的眾多企業(yè)巨頭。資料顯示：目前東二環(huán)區(qū)域各經濟巨頭年營業(yè)收入達數萬億元，共擁有20多家上市公司；而在交通上，不僅有地鐵2號線，更有5號線、機場快軌等多條軌道交通。業(yè)內人士稱，從商業(yè)價值上看，縱觀整個北京，也僅有CBD、金融街等商圈物業(yè)能與其相提并論。

　　相比商業(yè)價值的完備，區(qū)域內的厚重的人文積淀則更顯稀缺，區(qū)域內聚集了南新倉、孚王府等國家文物保護單位，是北京歷史人文沉淀最豐富的區(qū)域之一。2008年該區(qū)域被政府列為重點文物保護區(qū)，稀缺的歷史人文積淀也成為吸引高端客戶的重要原因之一。

　　而對于自住需求來講，項目對城市中心成熟的教育配套資源稀缺的占有則成為重要的置業(yè)動力之一。項目1000米范圍內，就有史家胡同小學、景山學校兩大重點學府，除此之外，芳草地小學、府學小學等距離項目也僅步行10分鐘距離。

　　業(yè)內人士認為，作為北京的城市核心區(qū)，二環(huán)區(qū)域占據了北京頂尖的商業(yè)、行政、醫(yī)療、教育資源，加上稀缺的人文景觀，使區(qū)域樓盤歷來是最優(yōu)質的置業(yè)對象，尤其是隨著區(qū)域放量見底，二環(huán)內物業(yè) “最優(yōu)質”特性也將升級為“收藏級”，項目無論是自住還是投資，都擁有很好的價值前景。