今后，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商想從銀行拿貸款，不能再用土地做抵押了。4月13日召開(kāi)的全省金融形勢(shì)分析會(huì)上，湖北銀監(jiān)局提供的材料顯示，我省房地產(chǎn)業(yè)貸款隱性風(fēng)險(xiǎn)加大，2月末不良貸款反彈，今后將“三管齊下”嚴(yán)控貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　　資料顯示，今年全省新發(fā)放貸款主要集中在四大行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)（含個(gè)人住房按揭貸款）達(dá)300.8億元，分走了近四成。其中個(gè)人住房按揭貸款當(dāng)年新增141.4億元，占新增個(gè)人消費(fèi)貸款的57.5%.

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)資金鏈中，銀行基本參與了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售的全過(guò)程，這也意味著直接或間接地承受了房地產(chǎn)市場(chǎng)各個(gè)環(huán)節(jié)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和信用風(fēng)險(xiǎn)。尤其是房?jī)r(jià)快速攀升和房地產(chǎn)信貸大量投入，使得信貸隱性風(fēng)險(xiǎn)正在不斷加大。

　　2月末，我省房地產(chǎn)業(yè)不良貸款達(dá)1536萬(wàn)元，不良貸款余額出現(xiàn)反彈。江城一些銀行已出現(xiàn)貸款人違約風(fēng)險(xiǎn)，一家中小股份制銀行個(gè)人住房不良貸款已達(dá)300多萬(wàn)元，另2家股份制銀行也有類似情況。

　　湖北銀監(jiān)局表示，應(yīng)高度警惕政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)、投資和投機(jī)性購(gòu)房者的按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)，今后將從三方面防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　　其中，對(duì)土地儲(chǔ)備貸款將逐塊跟蹤，嚴(yán)格管理存貸比；對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，將嚴(yán)格檢查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信用和財(cái)務(wù)情況，對(duì)開(kāi)發(fā)商貸款實(shí)行名單式管理，禁止開(kāi)發(fā)商用土地做抵押品；對(duì)住房抵押貸款，嚴(yán)格實(shí)行貸款面簽制。同時(shí)，在首付比例和利率浮動(dòng)上，將嚴(yán)格區(qū)分首套房和二套及二套以上房貸。

　　據(jù)了解，我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款，多采用集團(tuán)擔(dān)保和抵押方式。其中，土地抵押在開(kāi)發(fā)之初占了大多數(shù)。

　　土地抵押貸款“喊停”，將大幅增加開(kāi)發(fā)商的資金壓力，實(shí)力差的或被迫退出，房地產(chǎn)市場(chǎng)將重新洗牌。

　　“對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，用土地來(lái)抵押貸款，再平常不過(guò)。”中興地產(chǎn)總經(jīng)理陳海峰說(shuō)，隨著土地的不斷升值，一宗土地的抵押貸款，很多時(shí)候還會(huì)超過(guò)其出讓價(jià)格。開(kāi)發(fā)商的自有資金比例很小，靠貸款啟動(dòng)項(xiàng)目后，逐步滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。

　　2009年5月27日，國(guó)家將普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從35%下調(diào)至20%，開(kāi)發(fā)商貸款門(mén)檻變得更低，可以用更少的資金貸到更多貸款，直接刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇。

　　武漢理工大學(xué)地產(chǎn)專家潘辰教授表示，通過(guò)土地抵押來(lái)獲取貸款，已經(jīng)形成事實(shí)上的“土地貨幣”，但由于市場(chǎng)變化、土地環(huán)境和用途的變更，會(huì)導(dǎo)致土地價(jià)格巨幅波動(dòng)，銀行隱含著巨大風(fēng)險(xiǎn)。

　　禁止土地抵押貸款后，開(kāi)發(fā)商貸款更難，對(duì)自有資金要求更高。市場(chǎng)情況好時(shí)，大公司尚能應(yīng)付，部分實(shí)力差的中小開(kāi)發(fā)企業(yè)則將可能被清洗出局。

　　4月9日，國(guó)土資源部也提醒，土地抵押獲取貸款容易積累風(fēng)險(xiǎn)。去年，在中央拉動(dòng)內(nèi)需政策刺激下，各地上馬項(xiàng)目急需大量資金，多以土地抵押獲取貸款，全國(guó)84個(gè)城市土地抵押面積21.7萬(wàn)公頃，抵押貸款25856.0億元，比上年分別增長(zhǎng)30.9%和42.8%。