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浙江嘉興市3月二手房過戶同比增19%

2010-04-12 19:03 來源:嘉興日報   打印 | 收藏 |
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  3月,隨著商品房成交量增價漲,市本級二手房市場也再現(xiàn)紅火。記者從有關(guān)部門了解到,3月市本級共有752套二手房過戶,比今年1月激增約131%,同比也增長了19%。

  市區(qū)主要二手房中介機(jī)構(gòu)的交易情況顯示,隨著房價走高,二手房成交熱點正從南湖新區(qū)的次新房轉(zhuǎn)向市中心房齡10年以上的老小區(qū)。

  二手房市場醞釀井噴

  據(jù)了解,去年在多種稅費優(yōu)惠政策拉動下,市本級共有9499套二手房辦理征稅手續(xù),同比猛增254%,尤其是9月以后,每月都有1000套以上二手房辦理相關(guān)征稅手續(xù)。今年以來,因二手房交易稅費優(yōu)惠政策大幅下調(diào),前兩月市本級過戶量分別降為326套、207套,比去年同期分別下降5%和60%。

  “最近一段時間的成交量有所走高。”4月11日,嘉興市超越房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理張軍委告訴記者,進(jìn)入3月房地產(chǎn)市場觀望氣氛漸淡,而一些新建商品房價格飆升,使得價位偏低、房源可選余地更大的二手房成交升溫。

  據(jù)統(tǒng)計,今年3月市本級共有752套二手房過戶,同比增長19%。記者從市區(qū)多家中介公司了解到,經(jīng)過3月的預(yù)熱,目前除南湖新區(qū)二手房價格依然維持在去年高位,市中心老小區(qū)也漸成交易熱點。

  老舊小區(qū)成交易熱點

  “與去年南湖新區(qū)占市區(qū)二手房成交量60%的一枝獨秀相比,今年市區(qū)二手房市場可謂遍地開花。”據(jù)市區(qū)一些房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人介紹,城西的元一柏莊等樓盤,城北的百墅花園、嘉州美都等學(xué)區(qū)房,近期二手房成交量都在走高;南湖區(qū)成交的二手房則集中在吉楊路、吉水路附近。

  值得關(guān)注的是,雖然次新房成交量仍占總成交量的60%,但由于總價相對偏低,市中心區(qū)域1990年到1998年上市的部分老二手房正成為近期交易的熱點。

  “上個月清河小區(qū)成交了9套二手房,價格最高的每平方米賣到5500元。”超越中介一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)告訴記者,恐慌房價上漲又無力購買次新房的剛性需求者和部分投資客,是近期市中心老舊小區(qū)價格上漲的主要推手,相對于去年同期的3000元/平方米,目前該類小區(qū)的成交價已升至每平方米4500元至5000元。

  據(jù)了解,雖然成交量走高,但市區(qū)主要房產(chǎn)中介的房源登記量卻僅為去年高位時的50%。從目前登記出售房源情況看,約40%是去年下半年買進(jìn)或交房的新房源,區(qū)域主要集中在南湖新區(qū),售價多在7000元/平方米左右。“房博會后隨著市場走勢更加明晰,會有更多房源投入市場。”張軍委認(rèn)為,考慮到許多二手房主也在觀望,如果不是急于買房的剛性需求者,抱有投資意向的市民,還應(yīng)謹(jǐn)慎入市。

我要糾錯】 責(zé)任編輯:桔梗
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