記者近日走訪海口市房地產(chǎn)交易中心等處了解到，我市二手房市場(chǎng)已由年初的供不應(yīng)求緊張局面，發(fā)展到有價(jià)無(wú)市行情，房?jī)r(jià)的高價(jià)位運(yùn)行使得賣的人少，觀望的買家也多了起來(lái)。

　　市場(chǎng)交易受影響

　　在DC商業(yè)城三樓的�？诜康禺a(chǎn)交易中心交易大廳，這幾日顯得空空蕩蕩，偶爾有兩三人來(lái)看看展板或海口樓盤圖，問(wèn)詢幾句便離開(kāi)。

　　工作人員說(shuō)，春節(jié)長(zhǎng)假對(duì)市場(chǎng)交易有一定影響，一方面買房的人不必趕在正月十五前，而賣房的人也要走親訪友和休閑游玩；另一方面中介機(jī)構(gòu)上班不正常，房屋是分散銷售，成交量自然降低，二手房的交易估計(jì)要到三月份才能全面復(fù)蘇到正常。

　　�？谥行疟Ｕ\(chéng)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司營(yíng)銷總監(jiān)王冠斌分析說(shuō)，相比去年同期，今年以來(lái)�？诙�手房交易量大幅度提升，認(rèn)購(gòu)和成交率均高，基本上是看到房的都成交。主要原因是異地客戶對(duì)海南國(guó)際旅游島建設(shè)的認(rèn)可，擔(dān)心房?jī)r(jià)過(guò)度增長(zhǎng)，導(dǎo)致以后置業(yè)門檻高，居住難度大，所以紛紛急于出手，助推二手房供量急劇吃緊。而二手房房主們也同樣看好海南的發(fā)展，認(rèn)為隨著國(guó)際旅游島建設(shè)的不斷推進(jìn)，房?jī)r(jià)還會(huì)高。這主要是參考東部沿海大城市的房?jī)r(jià)作參考，發(fā)現(xiàn)仍有較大增幅空間，對(duì)未來(lái)的預(yù)期高而不愿在眼前急于脫手，所以二手房惜售現(xiàn)象非常嚴(yán)重。

　　購(gòu)房多以投資為主

　　長(zhǎng)期從事房產(chǎn)中介工作的李先生說(shuō)，目前�？诘亩�手房市場(chǎng)以高端客戶為主，主要是外地具有一定消費(fèi)能力和高素質(zhì)的客戶，對(duì)資源性房產(chǎn)極為認(rèn)可，而且對(duì)房型和面積無(wú)太多要求，只要是好小區(qū)、有好物業(yè)管理，基本都會(huì)競(jìng)相購(gòu)買。這些客戶購(gòu)房目的多以投資為主。

　　權(quán)威部門統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，海口二手房1月份價(jià)格與上月相比上漲了29.5%。記者調(diào)查了解到，�？诟鲄^(qū)域不同，二手房?jī)r(jià)格也各有不同，低的目前仍有3000元/平方米，但價(jià)格高達(dá)1萬(wàn)多元的很普遍，像西海岸臨近海邊的二手房?jī)r(jià)格，與幾個(gè)月前相比已飆升了60%至70%。

　　背離傳統(tǒng)增長(zhǎng)模式

　　業(yè)內(nèi)有關(guān)人士認(rèn)為，二手房房?jī)r(jià)已不是由市場(chǎng)決定，是由賣方心理預(yù)期決定，自主定價(jià)“使房?jī)r(jià)有點(diǎn)透支”。

　　房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)，已背離了傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和增長(zhǎng)模式，根本核心是目前很多購(gòu)買客戶是投資，是以投機(jī)為出發(fā)點(diǎn)的。在目前高房?jī)r(jià)期開(kāi)始逐步形成為一定格局時(shí)，會(huì)影響或損害以現(xiàn)實(shí)居住為主的本地客戶的利益，就需要政府進(jìn)行調(diào)控，才能確保房產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。