日前，福建省政府確定2010年度省重點項目名單，共計523個，總投資達到14351億元。其中，軌道交通一號線、林浦大橋、鼓山大橋及接線、螺洲大橋及接線和三環(huán)路等項目榜上有名。而104個基礎設施在建工程，涵蓋了溫福鐵路（福建段）、福廈鐵路、合福鐵路（福建段）、福州繞城高速公路西北段、烏龍江大橋改造及接線拓寬工程等交通、能源和城建項目。這些重點項目的建設，將為福州建設海西生態(tài)國際城市進程中，起到基礎性作用。福州城市正在發(fā)生質變，一場如火如荼的城市拓張正在展開。

　　城市品位將大幅提升

　　福州的環(huán)境自然而又充滿活力，以此拓展都市郊區(qū)化的發(fā)展模式，能讓城市的空間變大，此外依托建設地鐵與城市環(huán)線，激活城市的脈絡，建立有效、順暢的城市是發(fā)展的關鍵。翻開2010年福建省重點建設項目名單，大部分是涉及道路建設、能源以及文化教育、商業(yè)等方面。這些項目的建成，將進一步提升福州城市的品質與品位，改善市民的生活和居住條件，對建設人文生態(tài)起到積極重要的作用。在這其中快速道路的建設最引人注目，沿海城市圈建成之后，福州到廈門只需1.5小時、到上海6小時、至北京只要10小時。未來，在建的鐵路全部通車后，班次密集，發(fā)車間隔將大幅縮短。車從中心城市開出，穿行沿海城市間，快捷、舒適地到達目的地。

　　城市建設與發(fā)展要堅持“以人為本”的核心理念，把城市發(fā)展與市民生活緊密相連，打造優(yōu)美宜人的生存環(huán)境。對于城市品位而言，優(yōu)美宜人很重要。在城市發(fā)展時序上，框架要拉開。在接受采訪時，融信（福建）投資集團有限公司營銷總監(jiān)吳昊表示，從省重點建設項目看空間格局上突破現有市區(qū)范疇；從大福州層面看，以福州、長樂、連江、閩侯等為基礎，培育大福州都市區(qū)，代表福州未來城市跨江向海發(fā)展的歷史進程，重新梳理與整合規(guī)劃軸線兩側的自然、歷史、文化、旅游等資源，形成文化集中、特色各異的文化圈層。

　　城市幸福感得到加強

　　城市“幸福感”在每個人心中都有不同的答案。例如教育、醫(yī)療、環(huán)境、交通等各個方面，要積極營造培育文明和諧的城市社會氛圍，另一方面，要完善城市公共服務品質，讓公眾感受到自己生活在幸福的社會生活之中。而交通狀況的好壞，是衡量居民對于一個城市幸福感比較重要的一個指標。規(guī)劃城市建設，把增強百姓的幸福感和提高城市品位有機地結合起來，積極拉伸城市骨架，完善城市基礎設施。重點建設的地鐵、立交橋、城市快速路等一批項目，讓城市形象提升起來，讓新老城區(qū)經脈通暢起來。全國城市規(guī)劃專業(yè)評估委員會主任陳秉釗先生認為城市建設的飛速發(fā)展，將催生更多的城市新中心或副中心，只要規(guī)劃到位，功夫做足，特色明顯，新的城市中心最終將趕超舊的城市中心，成為都市里新的一道道靚麗風景線。

　　　　如今省重點項目福州“三坊七巷”保護修復工程、旗山湖公園、省少年兒童圖書館、海峽演藝中心、各大院校的擴建工程的逐步實施將使福州文化古城有更加迷人的神韻，讓遠方的游客從這里“走進歷史、感受人文、體驗生活”，飽享中華歷史文化的精神大餐；使城市文化內涵不斷豐富、生態(tài)環(huán)境日益改善；城市廣場、城市公園、城市綠地、靚麗街景……使生活在這個城市的百姓明顯感受到了幸福指數的提高。如今，驅車行駛在濱江大道上，隨處可見的綠地和花園，綠意盎然，熠熠生輝……山在城中、城在景中、人在綠中的生態(tài)景觀已悄然形成。

　　地產名企面臨轉型升級

　　任何市場都不可能永遠上漲或永遠下跌，地產市場波動是一個必然的現狀。面對紛繁的市場波動，面對復雜的市場行情，面對億萬元的基礎建設項目，福州房地產名企開始轉型升級。融僑地產已經以超百億的價值走向全國，泰禾地產的北京項目已吸引了不少置業(yè)者的關注，一些地產的開發(fā)重點轉向包括中檔、高檔住宅的開發(fā)銷售，服務式公寓開發(fā)經營等；融信集團地產住宅地產開發(fā)地域在繼續(xù)擴大的同時，逐步進入漳州等地區(qū)，實現從本土區(qū)域地產向多地域地產開發(fā)轉型。在以前，以“滿足居住”或“追求面積大”為特點，是屬于初級階段的消費需求，對樓盤品質追求不夠。如今在外部環(huán)境發(fā)生變化的前提下，新一輪的購房需求開始升級，置業(yè)者對住房的地段、環(huán)境、性能、物業(yè)管理等要素開始全面關注。房地產市場發(fā)展呈現出新的格局。

　　大連萬達、華潤地產、萬科地產等國內巨頭紛紛搶灘福州，也給房地產市場帶來不小的震動。可以說，現在基礎建設的加強，讓房地產企業(yè)面臨一個很好的市場。大家不同的是，誰能在這個市場中做大做強。多數開發(fā)商聘請國際級的建筑大師，開始實施的規(guī)劃、建筑設計給福州市民帶來全新的居住理念和生活方式。發(fā)展商與國內、省內知名高校洽談合作辦學，為社區(qū)興建設備完備、教學水平一流的幼兒園和學校。這樣大的社區(qū)，各種生活服務性的商業(yè)機構，如商店、洗衣房、咖啡屋、健身場所都將配置到位。談及品牌發(fā)展，福州地產專家劉福泉表示，當一個城市發(fā)展到一定規(guī)模的時候，傳統的中心有一定的局限性，要有足夠大的空間，在建筑功能上要滿足新的要求，滿足現代人的心理需求，能滿足現代人的購物需求和新產生的習慣。作為專業(yè)的發(fā)展商，應將人力和物力更多地投入到市場定位、設計創(chuàng)新、環(huán)境規(guī)劃等一系列“軟件”工程上，倡導開放、文明、健康、高尚、面向未來的文明生活，這也是物業(yè)升值的保證。