在持續(xù)走高的住宅價(jià)格讓山東濟(jì)南購(gòu)房者越來(lái)越吃不消的時(shí)候，山東濟(jì)南一批賣(mài)價(jià)數(shù)百萬(wàn)元甚至更貴的別墅卻銷(xiāo)售得非常好。2009年，省城新推出的別墅基本都賣(mài)光了，而2010年，省城將會(huì)有更大規(guī)模的別墅產(chǎn)品集中推出。

　　2009年省城一家樓盤(pán)推出別墅時(shí)的熱銷(xiāo)場(chǎng)面給省城許多購(gòu)房者留下了深刻印象：1.5萬(wàn)元/平方米，每套500萬(wàn)元的大別墅在認(rèn)籌階段就被預(yù)訂了80%。而2009年省城另一家房地產(chǎn)公司推出的5套獨(dú)棟別墅，總價(jià)更是高達(dá)1100萬(wàn)-1400萬(wàn)元，均價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米，在推出當(dāng)月也銷(xiāo)售一空。

　　別墅以前銷(xiāo)量一直不大，但2009年開(kāi)始出現(xiàn)了熱銷(xiāo)。相關(guān)的市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也說(shuō)明了這一點(diǎn)。據(jù)信立怡高的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，2009年濟(jì)南別墅的在售項(xiàng)目為10個(gè)，市場(chǎng)總供應(yīng)量為862套，總面積23.9萬(wàn)平方米，其中新增供應(yīng)量為779套，總面積21.7萬(wàn)平方米。全年成交量相當(dāng)可觀，共成交702套，總面積19.7萬(wàn)平方米，而且2009年新推出的別墅基本都被消化掉了。

　　據(jù)介紹，濟(jì)南傳統(tǒng)的別墅區(qū)主要集中在千佛山周邊，占據(jù)了較好的自然資源。而2009年新推出的房源則四處開(kāi)花，各處別墅的熱銷(xiāo)，反映了濟(jì)南的別墅開(kāi)始由單純的“賣(mài)資源”逐漸過(guò)渡為“賣(mài)產(chǎn)品”，一線品牌開(kāi)發(fā)商的成熟產(chǎn)品增強(qiáng)了別墅的吸引力。

　　對(duì)于濟(jì)南市場(chǎng)別墅的突然熱銷(xiāo)，業(yè)內(nèi)人士表示，這與一線開(kāi)發(fā)商進(jìn)入濟(jì)南有著密不可分的關(guān)系，他們的產(chǎn)品“挖掘”出了濟(jì)南大量的高端客戶(hù)。

　　信立怡高策研中心的李臻經(jīng)理分析說(shuō)，2009年一線品牌開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，帶來(lái)了先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念和成熟產(chǎn)品，濟(jì)南別墅產(chǎn)品檔次大幅提升，不再一味地追求面積，設(shè)計(jì)更為合理緊湊，更加注重人性化，因此才會(huì)出現(xiàn)銷(xiāo)售火爆的情況。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2009年別墅的熱銷(xiāo)肯定會(huì)帶動(dòng)2010年的進(jìn)一步升溫，因?yàn)闈?jì)南還有相當(dāng)一部分人有著這樣的需求。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2010年省城別墅市場(chǎng)潛在供應(yīng)量將達(dá)40萬(wàn)平方米，大約有10個(gè)項(xiàng)目提供別墅。

　　市場(chǎng)人士分析，2010年省城別墅市場(chǎng)銷(xiāo)量將穩(wěn)步上升，預(yù)計(jì)仍然會(huì)保持熱銷(xiāo)局面，客戶(hù)對(duì)于高端別墅的認(rèn)同度將大大提高，從而導(dǎo)致細(xì)分市場(chǎng)進(jìn)一步形成。