壓抑已久的房地產(chǎn)行業(yè)最近終于傳來(lái)了一個(gè)好消息，有傳聞稱證監(jiān)會(huì)與國(guó)土資源部就國(guó)有土地審核環(huán)節(jié)以及具體操作達(dá)成一致，房地產(chǎn)上市公司公開(kāi)和非公開(kāi)發(fā)行股份的申請(qǐng)將重新啟動(dòng)審核，這意味著困擾上市房企長(zhǎng)達(dá)一年的“融資難題”有望得到緩解。對(duì)于擁有近10家房地產(chǎn)上市企業(yè)的杭州地產(chǎn)行業(yè)而言，雖然目前似乎都“不差錢(qián)”，但是再融資的重新開(kāi)閘還是給它們帶來(lái)了新的選擇和機(jī)遇。

　　2009年，伴隨著順發(fā)恒業(yè)借殼*ST蘭寶、郡原入主*ST北生和宋都入主百科集團(tuán)，加上之前已經(jīng)上市的濱江集團(tuán)、廣宇集團(tuán)等企業(yè)，杭州上市房企的陣容已經(jīng)日益強(qiáng)大。在地價(jià)越來(lái)越高，而銀行貸款條件越來(lái)越嚴(yán)苛的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)上市尋找到了新的融資渠道和上升平臺(tái)。

　　不過(guò)，最近半年以來(lái)，房地產(chǎn)政策收緊的信號(hào)燈一盞接著一盞地相繼亮起，房企融資的難度在不斷加大，上市公司當(dāng)然也不例外，過(guò)去幾個(gè)月時(shí)間，房地產(chǎn)企業(yè)在股市上再融資成為一大難題。國(guó)務(wù)院此前曾出臺(tái)文件明確規(guī)定，對(duì)“房地產(chǎn)項(xiàng)目超過(guò)土地出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年，完成土地開(kāi)發(fā)面積不足1/3或投資不足1/4的企業(yè)”應(yīng)審慎貸款和核準(zhǔn)融資，對(duì)違法用地項(xiàng)目不得提供貸款和上市融資。受這一規(guī)定影響，2009年下半年以來(lái)，A股房地產(chǎn)上市公司向證監(jiān)會(huì)提出的“增發(fā)”申請(qǐng)均未獲批。

　　然而，近期有消息稱，證監(jiān)會(huì)與國(guó)土資源部在春節(jié)前已就房地產(chǎn)上市公司權(quán)益類(lèi)再融資的審核流程和具體操作步驟達(dá)成一致，證監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)上市公司公開(kāi)和非公開(kāi)發(fā)行股份的申請(qǐng)將于近期重新啟動(dòng)審核。

　　對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)而言，這無(wú)疑是一個(gè)好消息。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)有包括杭州濱江集團(tuán)在內(nèi)的38家上市房企提出了增發(fā)方案，剔除資產(chǎn)重組和注入的案例之后，還有33家公司，融資規(guī)模大約為680多億元。再融資手筆最大的是萬(wàn)科，該公司擬增發(fā)融資不超過(guò)112億元。此外，還有招商地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球、上實(shí)發(fā)展等大型房地產(chǎn)公司也都有再融資需求。

　　市場(chǎng)人士分析指出，上市房企再融資如果重新開(kāi)閘，首先有利于緩解地產(chǎn)公司資金壓力。尤其對(duì)規(guī)范經(jīng)營(yíng)的上市房企來(lái)說(shuō)，再融資閘門(mén)的打開(kāi)更有利于其未來(lái)的發(fā)展，雖然去年樓市快速回暖使得開(kāi)發(fā)商目前并沒(méi)有資金的擔(dān)憂，但是從去年的下半年開(kāi)始，新一輪的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控，加上銀根又開(kāi)始緊縮，估計(jì)到今年下半年，部分房企就會(huì)出現(xiàn)資金鏈方面的問(wèn)題。其實(shí)，從最近地產(chǎn)上市公司已披露的年報(bào)來(lái)看，地產(chǎn)行業(yè)的資金壓力已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)。目前，在擬再融資的地產(chǎn)公司中，已經(jīng)10多家公司披露了2009年年報(bào)，其中有近一半的公司貨幣資金較2009年三季度末減少。