元宵節(jié)喧鬧的鞭炮聲宣告2010年春節(jié)接近尾聲，在剛剛結(jié)束的第一周（2010年2月22-28日）杭州樓市表現(xiàn)差強(qiáng)人意，商品住宅累計(jì)成交總量為97套，總成交面積為1.1萬平方米，成交金額為1.9億元，交易均價(jià)為15776元/平方米。

　　量升價(jià)穩(wěn)

　　下周成交大幅上漲的可能性較小

　　與前一周幾乎零成交相比，上周杭城樓市成交表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，成交97套，特別是從2月27日開始，住宅日成交量開始從個(gè)位數(shù)躍上十位數(shù)，成交上揚(yáng)態(tài)勢(shì)明顯。

　　雖然成交量已經(jīng)開始逐步回暖，但從預(yù)定量看，依然表現(xiàn)冷淡，整周住宅預(yù)定僅19套，與2009年12月的周預(yù)定量相去甚遠(yuǎn)。從價(jià)格上看，上周成交均價(jià)15776元/平方米，較春節(jié)前14000-15000元/平方米左右的價(jià)格有一定幅度的上揚(yáng)。雖然春節(jié)后成交量大幅下滑，但依然穩(wěn)步上揚(yáng)的價(jià)格走勢(shì)為即將進(jìn)入的3月份樓市奠定基礎(chǔ)。

　　上東城成交搶眼

　　自在城一枝獨(dú)秀

　　從個(gè)盤表現(xiàn)看，本周樓市中廣宇·上東城表現(xiàn)搶眼，成交55套，占周住宅總成交的56.7%，成交均價(jià)為12361元/平方米，主要是由于其二期2010年2月7日開盤，目前正處于成交高峰，因此，成交較其他無新房源在售的樓盤而言表現(xiàn)突出，其他樓盤成交量均為個(gè)位數(shù)。

　　個(gè)盤預(yù)定看，本周預(yù)定表現(xiàn)可以以冷淡來形容，本周主城區(qū)僅8個(gè)樓盤有預(yù)定成交。其中，自在城可謂一枝獨(dú)秀，預(yù)定17套，占周住宅總預(yù)定量的58.6%，其2009年12月20日開盤的房源本周在透明搜房網(wǎng)出現(xiàn)預(yù)定，預(yù)計(jì)從下周開始，這些房源會(huì)轉(zhuǎn)化為成交房源，自在城本次開盤推出房源200套，開盤當(dāng)日預(yù)定65%，預(yù)定情況良好，預(yù)計(jì)自在城將是三月份杭州樓市成交排行中不可忽視的一個(gè)樓盤。由于春節(jié)至今，杭州主城區(qū)無新盤開盤，因此，預(yù)定量表現(xiàn)冷淡也在情理之中。

　　3月黃金期第一周將冷淡開場(chǎng)

　　根據(jù)杭州樓市發(fā)展情況，傳統(tǒng)的3-5月份是杭州樓市上半年的“黃金期”，樓盤集中上市、成交表現(xiàn)活躍，但從目前情況看，預(yù)計(jì)3月黃金期第一周將相對(duì)冷淡的局面開場(chǎng)，一方面，上周的預(yù)定量沒有為成交量打好基礎(chǔ)，本周住宅預(yù)定僅19套，預(yù)定基數(shù)較少預(yù)示著下周的成交量將不會(huì)出現(xiàn)大幅上揚(yáng)（目前也有不少樓盤在開盤一周之后將房源跳過預(yù)定直接顯示成交，因此，預(yù)定量?jī)H僅是判斷成交量的一個(gè)基本因素，卻不是絕對(duì)因素）；另一方面，截止目前情況看，尚無樓盤在下周（3.1-3.7）開盤，新房源上市不足預(yù)示著市場(chǎng)可售房源的減少，預(yù)定量和成交量均難有較好表現(xiàn)。因此，從供應(yīng)情況看成交，杭州樓市在進(jìn)入三月份的第一周將依然持續(xù)相對(duì)冷淡的態(tài)勢(shì)。而考慮到需求方面，也有同樣如此，2010的3月份相對(duì)靠近春節(jié)，許多有意向的購(gòu)房者尚未將心態(tài)調(diào)整至準(zhǔn)備購(gòu)房狀態(tài)，置業(yè)積極性相對(duì)不高，特別是在元宵節(jié)過來的第一周，難以形成較強(qiáng)烈的購(gòu)房行為。