福州將掛牌2800畝地塊 起拍價(jià)178億
日前,福州市國土資源局發(fā)布公告,福州市將于4月9日至4月19日期間,掛牌出讓城區(qū)內(nèi)一幅棚屋區(qū)、舊城改造地塊——2010-12號(hào)地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊今后將配建3萬套限價(jià)房,并配套6所中小學(xué)和2個(gè)公園,同時(shí)地塊競(jìng)得人還將在地塊內(nèi)捐建7.7萬平方米廉租房。
據(jù)悉,該地塊位于連江路以東、福馬鐵路支線以西、鐵路東站以南、化工路以北,共計(jì)186.7萬多平方米,合2800.55畝,起拍價(jià)178億。競(jìng)買保證金為40億元,競(jìng)買人必須具有一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
地塊土地用途為居住用地、商服用地、交通運(yùn)輸用地,平均容積率為3.5。其中商業(yè)建筑面積占計(jì)容建筑面積1.4%(含1.4%)以下,另外,需建設(shè)大型購物中心20萬平方米、寫字樓8萬平方米、五星級(jí)酒店6萬平方米。
配建廉租房7.7萬平方米+3萬套限價(jià)房
依據(jù)公告,競(jìng)得人需在提供的土地范圍內(nèi)捐資建設(shè)廉租房77000平方米,并在土地交付之日起一年六個(gè)月內(nèi)竣工交房。廉租房規(guī)劃建設(shè)方案由市政府提供。
同時(shí),競(jìng)得人應(yīng)在該片區(qū)內(nèi)建設(shè)250萬平方米面積(3萬套)的限價(jià)房,每套面積不超過140平方米,每平方米按7000元價(jià)格向市政府研究確定的供應(yīng)對(duì)象出售。限價(jià)房按規(guī)劃審定的方案集中建設(shè)。
據(jù)了解,競(jìng)得人應(yīng)在片區(qū)內(nèi)建設(shè)5萬平方米,一、二層各2.5萬平方米的商業(yè)用房,按每平方米8500元的價(jià)格出售給市政府研究確定的單位。此外,按市規(guī)劃局審定的規(guī)劃總體方案出資建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施,產(chǎn)權(quán)歸屬單位由市、區(qū)政府指定。
地塊將配套6所中小學(xué)和2個(gè)公園
依據(jù)公告,在市政府確定的用地范圍內(nèi)應(yīng)出資建設(shè)以下公共配套設(shè)施:2所中學(xué),其中1所為72班中學(xué),1所為60班中學(xué),總用地面積約210畝,總建筑面積84880平方米;4所小學(xué),其中2所為54班小學(xué),2所為66班小學(xué),總用地面積209畝,總建筑面積72000平方米。
同時(shí),該地塊還要配建3處垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站;街道辦事處、派出所合設(shè)1處;2處公共廁所;1處公交場(chǎng)站;1處消防站;1處衛(wèi)生服務(wù)中心。此外,還要配建牛港山公園約186.6畝、如意公園約106.6畝等。
各地塊交地3年內(nèi)須完成建設(shè)
競(jìng)得人應(yīng)負(fù)責(zé)在各地塊交地之日起3年內(nèi)完成該地塊的建設(shè)并通過竣工驗(yàn)收。本次掛牌宗地的成交價(jià)款,包含地上物(含人員)的拆遷安置費(fèi)用以及城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、地段差價(jià)(出讓金)、契稅、“三金”(工業(yè)用地成本調(diào)節(jié)金、農(nóng)業(yè)開發(fā)金、土地儲(chǔ)備金)、土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)及政府的土地收益。
土地交付方式及拆遷交地約定:該片區(qū)總體交地時(shí)限為二年半,分期分批凈地交付,首期交地時(shí)間為土地合同簽訂之日起六個(gè)月內(nèi),交地面積不少于300畝,其余每期交地不少于500-600畝凈地。
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