盡管調(diào)控政策頻頻出臺(tái)，但似乎仍勒不住房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的韁繩。日前，天津和平區(qū)某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)報(bào)價(jià)高達(dá)32000元/平方米。記者了解到，這些打著“城市黃金地段，高檔精美住宅”宣傳語(yǔ)的高價(jià)新盤(pán)與周邊新房的每平方米差價(jià)達(dá)到了1萬(wàn)多元，因此，購(gòu)房者對(duì)于如此高價(jià)的樓盤(pán)并不買(mǎi)賬。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高高在上的房屋單價(jià)是嚇退購(gòu)房者的主要原因。

　　家庭月收入14000元還是接受不了

　　認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)已近3萬(wàn)元

　　記者在和平區(qū)西康路附近某高價(jià)樓盤(pán)的售樓中心發(fā)現(xiàn)，到此來(lái)看房的僅有一位打算買(mǎi)婚房的王女士。“我們改在4月中旬開(kāi)盤(pán)，目前推出幾套房源進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)為28640元/平方米，開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格會(huì)更高。”銷(xiāo)售人員介紹。

　　王女士表示：“精裝修能省下不少裝修時(shí)間，而且這里的交通比較便捷。但是接近3萬(wàn)元的均價(jià)對(duì)于我們倆每人7000元左右的月薪來(lái)講，還是接受不了。”王女士算了一筆賬：按目前樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)價(jià)28640元/平方米計(jì)算，93平方米的兩室住宅一共需要267萬(wàn)元左右，而首付需要64萬(wàn)元。按貸款30年計(jì)算，每月需還款1萬(wàn)元左右。王女士和先生兩人月收入14000元左右，還完貸款所剩無(wú)幾。

　　盡管如此，開(kāi)發(fā)商對(duì)于該樓盤(pán)價(jià)格卻很有信心，記者從搜房網(wǎng)登出的該樓盤(pán)報(bào)價(jià)走勢(shì)中了解到，開(kāi)盤(pán)前的3月3日，該樓盤(pán)報(bào)價(jià)為28000元/平方米，而3月19日?qǐng)?bào)價(jià)則為32000元/平方米。“4月中旬開(kāi)盤(pán)時(shí)每平方米均價(jià)預(yù)計(jì)在31000元至32000元，不過(guò)我們樓盤(pán)地理位置很好，配套設(shè)施也比較完善，預(yù)計(jì)4月底均價(jià)會(huì)接近4萬(wàn)元。”

　　與周邊新樓盤(pán)差價(jià)超1萬(wàn)元

　　據(jù)了解，在該項(xiàng)目附近的另一個(gè)高端新房項(xiàng)目（位于和平區(qū)成都道附近）報(bào)價(jià)僅為19000-20000元/平方米，兩者單價(jià)相差1萬(wàn)多元。有看房者表示，從地段位置看，低價(jià)位的成都道樓盤(pán)與高價(jià)位的西康路樓盤(pán)的周邊配套設(shè)施以及地理位置相差無(wú)幾，不同的只是是否有精裝修，因此不知道為什么報(bào)價(jià)會(huì)相差這么多。

　　河北區(qū)某樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人告訴記者，目前普通樓盤(pán)的精裝修與毛坯項(xiàng)目差價(jià)在每平方米1000元左右，即使是非常高檔的精裝修差價(jià)也就在每平方米3000元左右，而西康路附近的精裝修與毛坯項(xiàng)目差價(jià)達(dá)到了每平方米1萬(wàn)多元，差距確實(shí)有些離譜。“事實(shí)上，有的項(xiàng)目就是以精裝修為借口變相抬價(jià)。”

　　另外，記者還注意到，該項(xiàng)目與周邊二手房?jī)r(jià)格差距表現(xiàn)得更為明顯。記者從和平區(qū)某房產(chǎn)中介了解到，西康路附近的房齡較長(zhǎng)的房源價(jià)格僅為11000—12000元/平方米，兩者單價(jià)相差了2萬(wàn)元左右。

　　購(gòu)房者：?jiǎn)蝺r(jià)太高吃不消

　　一位有意在和平區(qū)購(gòu)房的市民朱先生表示，每平方米3萬(wàn)元價(jià)格著實(shí)讓他吃驚，即使一套面積為90多平方米緊湊戶(hù)型的房子，總價(jià)也要270多萬(wàn)元。這么高的總價(jià)讓人吃不消。

　　“就地理位置而言，和平區(qū)的項(xiàng)目確實(shí)誘人，畢竟是市中心板塊，周邊又有和平路、濱江道、南京路等商業(yè)中心以及諸多醫(yī)院與重點(diǎn)學(xué)校等高端配套。”近年來(lái)投資過(guò)多處房產(chǎn)的小趙分析道，可從物業(yè)投資空間來(lái)看，每平方米3萬(wàn)元的均價(jià)已經(jīng)基本處于天津物業(yè)的價(jià)格最高位，這將直接影響到未來(lái)的升值空間。

　　據(jù)了解，隨著房?jī)r(jià)持續(xù)“高漲”，“面對(duì)動(dòng)輒兩三萬(wàn)元的房屋單價(jià)，不少購(gòu)房者開(kāi)始望而卻步，畢竟如此高的房?jī)r(jià)近幾年內(nèi)很難再有大的升值空間。”業(yè)內(nèi)人士分析，隨著二套房貸政策的收緊，精明的投資客更愿意選擇性?xún)r(jià)比高、具有防御性與投資把控性的產(chǎn)品，而高價(jià)格的房源則逐漸淡出了他們的視線(xiàn)。

　　業(yè)內(nèi)：今年“小陽(yáng)春”難現(xiàn)

　　2009年樓市的持續(xù)火爆至今仍令人記憶猶新，而去年樓市的火爆是從2月底、3月初的“小陽(yáng)春”開(kāi)始的。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年3月份天津住宅市場(chǎng)的成交量出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，刷新了2008年年初以來(lái)的最高成交紀(jì)錄。其中，新建商品住宅成交124萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了119%。而今年3月1日至14日，天津新建商品住宅成交僅31.53萬(wàn)平方米，與去年同期相比減少了近一半。

　　“去年3月是‘小陽(yáng)春’，而今年的情況則明顯不理想，不太可能重現(xiàn)去年的勢(shì)頭了。”縱橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良表示，由于客戶(hù)量不穩(wěn)定、意向客戶(hù)儲(chǔ)備不充足，因此開(kāi)發(fā)商近期大量集中推盤(pán)的情況較少，從近兩個(gè)月來(lái)看，市場(chǎng)供應(yīng)步伐較慢，供應(yīng)量較少，開(kāi)發(fā)商出貨意愿較弱，樓市明顯處于觀望狀態(tài)之中。

　　“持續(xù)高漲的房?jī)r(jià)，讓購(gòu)房者的承受能力越來(lái)越脆弱，甚至部分購(gòu)房者被迫放棄購(gòu)買(mǎi)。”業(yè)內(nèi)人士表示，從供給角度來(lái)看，隨著房?jī)r(jià)的高漲，今年天津突破2萬(wàn)元，甚至3萬(wàn)元的高端項(xiàng)目將越來(lái)越多，但從需求角度來(lái)看，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力的增長(zhǎng)速度難以跟進(jìn)，因此供需矛盾將逐漸加劇，所以造成了今年以來(lái)樓市成交量的持續(xù)低迷。“在二套房貸不低于40%、‘國(guó)11條’等樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)的情況下，投資者也開(kāi)始對(duì)政策和市場(chǎng)的不確定性產(chǎn)生擔(dān)心，投資將更趨成熟理性。因此高價(jià)樓盤(pán)更容易在這場(chǎng)博弈中率先敗下陣來(lái)。而這或許就是樓市調(diào)整的前奏。”