金東新區(qū)4幅打包出讓地塊競拍剛剛塵埃落定，市區(qū)部分即將新開的樓盤尤其是金東新區(qū)的新盤紛紛調(diào)高開盤價預(yù)期。由于地價的大幅刺激拉動，金華房價正面臨新一輪上漲的巨大壓力，萬元房時代甚至有可能提前來臨。

　　土地市場爭奪已白熱化

　　“太激烈了，如果房地產(chǎn)業(yè)上升的預(yù)期不改變，再這樣下去，以后恐怕越來越難拿到土地了。”在3月18日金東新區(qū)4幅330多畝土地掛牌出讓后，一家中途退出的競買人無奈地感嘆道。

　　這次土地掛牌出讓爆出了12.8億多元的金華新地王———單次出讓成交價創(chuàng)下市區(qū)歷史新高。有人測算過，按100萬元/畝的價格除去100畝左右的賓館用地，另外3幅地按最大容積率計算，樓面價將近4200元/平方米。

　　4200元/平方米是什么概念？要知道，即便江南市中心原金華理工學(xué)院地塊樓面價也只有3357元/平方米，外界普遍猜測原金華理工學(xué)院地塊開盤均價要萬元上下。4200元/平方米的樓面價對于金東新區(qū)來說，已經(jīng)給人以地價房價倒掛“面粉比面包貴”的感覺。這意味著今后新開樓盤的價格很有可能越過萬元大關(guān)。這里競拍剛結(jié)束，邊上一樓盤已在考慮將高層新房源的預(yù)售價從每平方米6000元提到7000元。

　　由于熱錢涌動，預(yù)期仍然看漲，今年市區(qū)幾幅大地塊的競爭激烈程度遠(yuǎn)非外界所能想象，即使像保集、泰地、金鷹、江晨等已在本地頗具實力和影響的房地產(chǎn)企業(yè)，在競拍中居然沒有一家得手，不得不在最后關(guān)頭選擇退出。

　　“市場是不是已經(jīng)瘋狂我不敢斷言，但至少有一點，這樣熱得燙手的價格已經(jīng)超出了我們對市場的預(yù)期。”一位親自參與競拍的房地產(chǎn)企業(yè)老總對記者表示。

　　地價拉著房價一路沖高

　　春節(jié)前夕，城北浙師大南側(cè)兩幅200余畝大地塊出讓，在10余家競買人此起彼伏的叫價爭奪聲中，地價從不到3000元/平方米的起始價扶搖直上，最后成交價分別高達(dá)7200元/平方米和6800元/平方米。按1.2的最大容積率測算，樓面價分別為6000元/平方米和5600多元/平方米。

　　地價對房價的拉動效應(yīng)十分明顯。城北一排屋樓盤盡管還未開盤，但市場價已從7000多元/平方米猛漲到9000多元/平方米。“人家樓面價都要6000元/平方米，我這房子能不漲嗎？”無論是預(yù)訂購房戶還是開發(fā)商，心理預(yù)期一下子膨脹起來。

　　面對房價持續(xù)上漲，連不少做營銷的業(yè)內(nèi)資深人士也紛紛失算，直呼“看不懂”。因為按常理，經(jīng)過去年一波火紅的補(bǔ)漲行情后，今年應(yīng)該停下來歇一歇，喘口氣，盤整一下，但事實上房價并沒有放緩上漲腳步。不少中介商反映，一些地段好的房子還在漲價，年初到現(xiàn)在百來平方米的房子每套大致有5萬元至10萬元的漲幅，而且一掛出來問的人很多。

　　據(jù)觀察，今年城北浙師大南側(cè)和金東新區(qū)打包出讓的地塊接連高價成交，包括部分新盤可能高價開盤的預(yù)期，對金華房價產(chǎn)生了直接刺激和拉動作用，跟風(fēng)漲價、借機(jī)漲價現(xiàn)象非常明顯，在買漲不買跌的情況下進(jìn)一步加劇了投資者的購房沖動。隨著金華投資潛力和宜居潛力顯現(xiàn)，永康、義烏、武義、蘭溪等地外來購房者紛紛來到金華購房，由于城區(qū)土地資源有限，使得已經(jīng)沖高的房價得到了一定的支撐，來不及展開盤整，又匆匆繼續(xù)上漲。

　　熱錢涌動樓市何去何從？

　　金華地價猛漲的直接原因，無疑是受到了熱錢追捧。去年下半年以來，市區(qū)多次商住用地出讓，都可以看到外地投資商的身影以及跨行業(yè)流入房地產(chǎn)業(yè)的熱錢。最近兩次備受關(guān)注的大地塊出讓，最后均為永康老板競得。金華房企不敢拿的地，外地老板敢拿；金華房企不敢叫的價，外地老板敢叫，這一現(xiàn)象已引起了業(yè)內(nèi)關(guān)注。

　　在投資投機(jī)性需求主導(dǎo)房地產(chǎn)市場的背景下，房價上漲速度與實際自住性需求、居民實際購買力已越來越脫節(jié)。眼下，金華樓市充滿了懸念：這么高的房價到底有多少泡沫？金華樓市是不是在提前透支未來的空間？房價一路沖高會瘋狂多久？這也讓購房者越來越迷茫：面對高房價，現(xiàn)在出手是不是時機(jī)？會不會因為看空而踏空？

　　房地產(chǎn)市場瘋狂的景象，不唯金華如此，眼下無疑是全國性的熱議話題。今年“兩會”剛結(jié)束，北京就爆出了國企拍下新地王的消息。房價越調(diào)越高，無疑將管理層的調(diào)控政策推到了一個尷尬境地。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)能否實現(xiàn)軟著陸，最終取決于中央的調(diào)控決心，尤其關(guān)鍵的是金融信貸政策。一個公認(rèn)的事實是，大量信貸資金流入房地產(chǎn)業(yè)，加上年初的調(diào)控政策相對比較溫和，這使得瘋漲的房價有恃無恐。無論是炒地炒房，如果收緊信貸資金的閘門，瘋狂的行情很可能就此止步。對于金華乃至全國房價今年接下來的走向，我們不妨拭目以待。