由于受到了春節(jié)假期的影響，2010年2月的北京租賃市場成交量出現(xiàn)了明顯的回落。根據(jù)我愛我家市場研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明：本月市場總體交易量較上月下降了近2成，全市租金均價為2541元/月·套，環(huán)比微漲了0.55%，同比去年同期的2290元/月·套則上漲了10.93%。這主要是因為09年年初屬于奧運會結(jié)束后租賃市場價格的相對調(diào)整期，同時近一年以來房地產(chǎn)市場價格持續(xù)上漲，租賃市場的租金上漲屬于與房地產(chǎn)價格上漲的聯(lián)動走勢。

　　但是考慮到目前房地產(chǎn)市場的價格水平，住宅租賃市場租金仍有較大的向上空間。城八區(qū)的成交總量占全市成交的79。49%，其租賃均價達到了2604元/月·套，環(huán)比下降了0.15%，而與去年同期的價格相比則上漲了252元/月·套，漲幅為10.71%。普通民宅租賃成交量環(huán)比上月減少了21%，其租賃價格方面環(huán)比上月上漲了1.87%。

　　高端租賃市場的成交量也呈現(xiàn)了一定幅度的下滑，相比上月減少2.37%。全市高端租賃市場的交易均價為5025元/月·套，較1月份下跌0.86%，同比去年下降了1.87%。市場雖然處于淡季之中，但是租賃市場中的需求卻呈現(xiàn)了小幅增長。通過數(shù)據(jù)顯示，本月市場繼續(xù)呈現(xiàn)房源供應(yīng)量持續(xù)萎縮的態(tài)勢，我愛我家認為這種市場表現(xiàn)將會在3月份春節(jié)假期結(jié)束之后得到緩解。

　　我愛我家認為，自去年9月以來北京房屋租賃市場成交量出現(xiàn)了持續(xù)5個月的回落，目前租賃市場的需求量和成交量仍處于一個淡季的恢復(fù)狀態(tài)，隨著春節(jié)之后大量外地人返京高峰的到來以及新增求學(xué)、就業(yè)等人群的進京，市場交易狀況將會得以迅速升溫。價格方面，本月的價格小幅上漲主要與春節(jié)前后的換租客群增多有關(guān)，這在過去幾年中是十分少見的一種市場表現(xiàn)。隨著市場逐步轉(zhuǎn)向春節(jié)承租旺季，未來一二個月內(nèi)市場租金價格將會出現(xiàn)較為明顯的反彈。

　　根據(jù)2010年2月的租賃市場表現(xiàn)，一居室的市場比重約為39.43%，較上月上漲了0.66%；兩居室市場分額小幅回升，約占全市交易比重的49.58%。三、四居室的市場比重約為10.49%和0.50%，環(huán)比上月均呈現(xiàn)了小幅下滑的的態(tài)勢。

　　區(qū)域上看，朝海豐三大區(qū)域依舊為交易熱點的核心，三者成交量約占全市總體的70.73%。朝陽區(qū)占整個租賃市場成交量比重最高，約為35.92%；海淀其次，約為21.78%；豐臺約為13.03%，占據(jù)市場第三位。相比上月而言海淀區(qū)的市場成交有所增大，這主要與區(qū)域內(nèi)的院校即將開學(xué)有很大關(guān)系。同時，內(nèi)城區(qū)的租賃成交比重出現(xiàn)了持續(xù)增長，一方面是因為在淡季中核心城區(qū)的租賃價格出現(xiàn)一定回落，承租者選擇該區(qū)域內(nèi)租賃房源，尤其是高端租賃房源的性價比相對較高；另一方面主要與這些區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施十分健全，交通位置較佳有關(guān)。