1-2月重慶住宅均價(jià)同比漲876元
開(kāi)年以來(lái),重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出既冷又熱的矛盾格局:主城商品房銷(xiāo)售出現(xiàn)較大幅度下滑,但開(kāi)發(fā)商投資卻創(chuàng)新高。3月16日,重慶市統(tǒng)計(jì)局公布1~2月我市房屋銷(xiāo)售月度數(shù)據(jù)顯示:與去年同期相比,銷(xiāo)量與價(jià)格,都出現(xiàn)了大幅度攀升。銷(xiāo)售總額同比增幅超過(guò)六成,住宅銷(xiāo)售均價(jià)3624元/平方米,比去年同期上漲876元,價(jià)格漲幅超過(guò)三成。
房?jī)r(jià) 銷(xiāo)售投資
全市均價(jià)同比漲幅超過(guò)三成
月報(bào)顯示,今年1~2月,我市商品房銷(xiāo)售總面積為410多萬(wàn)平方米,同比增幅超兩成;銷(xiāo)售總額155億多元,同比增幅超過(guò)66%。將兩組數(shù)據(jù)相除,可簡(jiǎn)單算出前兩月我市商品房銷(xiāo)售均價(jià)為3788元/平方米。記者查詢(xún)了市統(tǒng)計(jì)局公布的2009年月度數(shù)據(jù),同樣簡(jiǎn)單計(jì)算出了去年商品房?jī)r(jià)格為2879元/平方米。今年1~2月我市房?jī)r(jià)同比漲了909元,漲幅超過(guò)三成。
再來(lái)看居民所關(guān)心的住宅價(jià)格。公布的數(shù)據(jù)顯示,1~2月全市住宅銷(xiāo)售面積為388萬(wàn)多平方米,銷(xiāo)售總額為140億多元,計(jì)算得出的住宅均價(jià)為3624元/平方米。去年1~2月的住宅均價(jià)為2748元/平方米,同比漲了876元,漲幅超過(guò)三成。
銷(xiāo)售 城兩月同比少賣(mài)14萬(wàn)平方米
今年1~2月我市主城商品房賣(mài)得沒(méi)有去年好,銷(xiāo)售面積出現(xiàn)下滑。來(lái)自重慶市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,1~2月,全市商品房銷(xiāo)售面積為410多萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)兩成多。但主城九區(qū)銷(xiāo)售面積177萬(wàn)多平方米,和去年同期相比,銷(xiāo)量下滑了14萬(wàn)多平方米,降幅為7.4%。
投資 城住宅投資同比增幅超四成
主城銷(xiāo)量出現(xiàn)下滑,卻并未影響開(kāi)發(fā)商的投資熱情。據(jù)統(tǒng)計(jì),前兩月,我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額達(dá)到126多億元,同比增幅超三成,成為近三年來(lái)各月開(kāi)發(fā)投資累計(jì)增速中,僅次于2008年2月的第二高點(diǎn)。其中,住宅投資比重有所提高。例如,1~2月全市商品住宅投資完成額為91億多元,同比增幅超四成,占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重的七成多,較去年全年住宅投資比重提高了八個(gè)多百分點(diǎn)。
同時(shí),記者注意到,前兩月我市地價(jià)漲幅明顯。市統(tǒng)計(jì)局公布,我市1~2月購(gòu)置土地面積134.88萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)38.6%;土地成交價(jià)款18.86億元,增長(zhǎng)101.3%。成交面積增速不及成交額增速快,可大致看出重慶地價(jià)漲幅明顯。
分析 市價(jià)值提升房?jī)r(jià)上漲有空間
一冷一熱,看似矛盾,但卻反映出了目前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)格局。昨日,中國(guó)指數(shù)研究院西南分院高級(jí)經(jīng)濟(jì)師郭雨明分析,主城區(qū)房屋銷(xiāo)售面積下滑,一方面是因?yàn)槭?009年需求量釋放較大的影響,導(dǎo)致市場(chǎng)有一個(gè)調(diào)整期;另一方面是受目前政策調(diào)整影響,消費(fèi)者觀望情緒再現(xiàn)。
至于為何開(kāi)發(fā)商的投資熱情繼續(xù)高漲?郭雨明認(rèn)為,主要還是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲預(yù)期依舊比較強(qiáng)烈,例如保稅港、兩江新區(qū)以及五大中心城市的建設(shè)等,都預(yù)示著未來(lái)重慶的城市價(jià)值會(huì)不斷提升。同時(shí),重慶房?jī)r(jià)相對(duì)其它城市仍較低,地價(jià)也在攀升,房?jī)r(jià)上漲空間仍然存在。
央行調(diào)查:七成居民難以接受高房?jī)r(jià)
據(jù)京華時(shí)報(bào)消息 3月16日調(diào)查統(tǒng)計(jì)司發(fā)布的《2010年第1季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查綜述》調(diào)查顯示,居民通脹預(yù)期仍顯上漲,過(guò)半居民認(rèn)為目前物價(jià)高得難以接受,是1999年有調(diào)查以來(lái)的最高值。值得關(guān)注的是,七成居民表示難以接受高房?jī)r(jià),同時(shí),房地產(chǎn)成為城鎮(zhèn)居民最普遍的投資方式。
物價(jià) 民滿(mǎn)意度降至25.9%
調(diào)查顯示,城鎮(zhèn)居民預(yù)測(cè)下季物價(jià)上漲的比例略有下降,但季節(jié)調(diào)整后居民通脹預(yù)期仍顯上漲,當(dāng)前物價(jià)滿(mǎn)意度繼續(xù)下降。一季度,預(yù)計(jì)下季物價(jià)上漲的居民為35.6%,預(yù)計(jì)物價(jià)不變和下降的居民分別占44.7%和8.0%。剔除季節(jié)因素后,居民通脹預(yù)期繼續(xù)上漲,未來(lái)物價(jià)預(yù)期指數(shù)為65.6%。受此影響,居民當(dāng)期物價(jià)滿(mǎn)意指數(shù)降至25.9%,比上季再降2.3個(gè)百分點(diǎn);其中認(rèn)為目前物價(jià)“高,難以接受”的居民占51.0%,是1999年有調(diào)查以來(lái)的最高值。
點(diǎn)評(píng) PI回升致通脹預(yù)期激增
宏源證券宏觀分析師杜征征表示,受惡劣天氣影響,年初以來(lái)食品類(lèi)價(jià)格環(huán)比上漲較快,推動(dòng)CPI上升,引發(fā)居民通脹預(yù)期的增強(qiáng)以及對(duì)資產(chǎn)保值性的擔(dān)憂(yōu)。海通證券研究所李明亮認(rèn)為,目前輸入型通貨膨脹的壓力會(huì)越來(lái)越直接和明顯。全球經(jīng)濟(jì)特別是新興經(jīng)濟(jì)體的復(fù)蘇、美元貶值和市場(chǎng)投機(jī),決定了資源價(jià)格將長(zhǎng)期呈現(xiàn)震蕩走高的趨勢(shì),下游消費(fèi)品價(jià)格將受到明顯影響。
投資 產(chǎn)投資成居民首選
調(diào)查顯示,41.2%的城鎮(zhèn)居民傾向于“更多地投資(包括購(gòu)買(mǎi)債券、基金、股票等)”,較上季下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。“房地產(chǎn)”投資超越“基金、理財(cái)產(chǎn)品”成為城鎮(zhèn)居民最普遍的投資方式,24.1%的城鎮(zhèn)居民選擇投資房地產(chǎn)。
調(diào)查顯示,42.2%的城鎮(zhèn)居民家庭月消費(fèi)增加,比上季和上年同期分別增加4.0和12.6個(gè)百分點(diǎn);未來(lái)3個(gè)月中準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)大件的居民占比降至26.2%,分別低于上季和上年同期1.1和5.2個(gè)百分點(diǎn);準(zhǔn)備購(gòu)房的居民占17.6%,低于上季0.8個(gè)百分點(diǎn),但高于上年同期0.8個(gè)百分點(diǎn)。
點(diǎn)評(píng) 房?jī)r(jià)擠占了居民消費(fèi)
宏源證券宏觀分析師杜征征表示,目前仍在高位運(yùn)行的房?jī)r(jià)已較嚴(yán)重的擠占了居民消費(fèi),進(jìn)而對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇產(chǎn)生負(fù)面作用。
貸款 房貸需求一年來(lái)首回落
一季度,個(gè)人消費(fèi)貸款需求與投放指數(shù)分別為66.8%和66.4%,與上季基本持平,繼續(xù)維持高位運(yùn)行;其中,個(gè)人購(gòu)房貸款需求與投放指數(shù)分別為65.2%和64.7%,較上季下降1.6和1.5個(gè)百分點(diǎn),為2009年1季度以來(lái)首度同步下滑。從企業(yè)貸款獲得情況看,1季度銀行貸款滿(mǎn)意指數(shù)為43.1%,比上季下降0.8個(gè)百分點(diǎn),是2008年4季度以來(lái)的首次下降。
點(diǎn)評(píng) 行議價(jià)能力有所提高
東方證券銀行業(yè)分析師王鳴飛表示,企業(yè)貸款滿(mǎn)意度首降從一個(gè)側(cè)面反映了目前銀行議價(jià)能力有所提高。流動(dòng)性收緊背景下,企業(yè)獲得貸款難度較2009年有一定提高。另外,中小企業(yè)貸款難的問(wèn)題也仍然存在。
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