調(diào)控新政考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流

　　盤(pán)點(diǎn)昆明的土地交易市場(chǎng)，進(jìn)入2010年，頻繁出臺(tái)的政策顯然沒(méi)有讓它趨冷。截至3月10日，昆明共有17塊土地成交。與此同時(shí)，2010年20余塊掛牌土地中，昆明土地交易中心設(shè)定的土地保證金大多在底價(jià)的20%以上。

　　然而，全國(guó)范圍內(nèi)紅火的土地交易及日益上漲的房?jī)r(jià)，最終讓政府將調(diào)控之手伸到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的根源——土地交易上，土地市場(chǎng)的調(diào)控政策也開(kāi)始現(xiàn)身樓市。早于今年2月，北京就開(kāi)始將土地保證金競(jìng)買資金比例提高到底價(jià)的30%，土地成交后，開(kāi)發(fā)商須在3天以內(nèi)一次性繳清土地出讓金。沒(méi)料到，短短一個(gè)月時(shí)間，國(guó)土資源部這么快就在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)始提高土地出讓金額度。新政的出臺(tái)，讓開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流及開(kāi)發(fā)實(shí)力面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

　　昆明開(kāi)發(fā)商：地產(chǎn)業(yè)洗牌加劇

　　土地購(gòu)置是開(kāi)發(fā)商可持續(xù)在這一行業(yè)發(fā)展的基本，資金實(shí)力不強(qiáng)大，就將面臨被擠出行業(yè)的局面。此新政的出臺(tái)，對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)激烈的昆明地產(chǎn)業(yè)，存在著怎樣的影響？開(kāi)發(fā)商拿地門檻的提高，是否意味著新一輪洗牌的開(kāi)始？

　　對(duì)此，開(kāi)元商業(yè)總經(jīng)理晏智飛表示，以前昆明開(kāi)發(fā)商拿地，土地保證金一般只在交易起價(jià)的10%至15%，現(xiàn)在新政明確規(guī)定將競(jìng)買保證金比例提高到20%，能有效約束拿到地的開(kāi)發(fā)商履約。競(jìng)買保證金能沖抵土地出讓金，也將積極促使開(kāi)發(fā)商繳清剩下的土地出讓金，減少違約行為。在昆明這樣一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的地區(qū)，資金少的企業(yè)就更難擠進(jìn)了。一些競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力不強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商被迫退出或者轉(zhuǎn)向州市城市，也是不可避免的。

　　百大地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，土地新政的公布，將使房地產(chǎn)行業(yè)洗牌加劇。強(qiáng)者越強(qiáng)，弱者越弱。也有開(kāi)發(fā)商表示，政策對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控密集，對(duì)首付款嚴(yán)格要求，對(duì)金融機(jī)構(gòu)資金嚴(yán)格監(jiān)管防止流入土地市場(chǎng)，但是開(kāi)發(fā)商買地主要靠自己資金，由于2009年賣得好，開(kāi)發(fā)商手里有錢，所以短時(shí)間內(nèi)高地價(jià)仍將持續(xù)。

　　泰興隆地產(chǎn)公司常務(wù)副總顧剛表示，當(dāng)前的一系列調(diào)控政策顯示出政府適度調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度投機(jī)確保民生的態(tài)度，房地產(chǎn)行業(yè)短期波動(dòng)不可避免。