繼建設銀行、中國銀行之后，光大銀行等股份制銀行也調整了首套房政策，首付比例20%，貸款利率已由原來的7折上調為8.5折。

　　首付比例高了利率折扣少了

　　2月8日，記者以客戶身份從光大銀行福州分行了解到，該行的首套房貸貸款已取消7折利率優(yōu)惠。而與中國銀行做法有所不同的是，光大銀行首套房利率分成兩類，即7.5折和8.5折。

　　“首套普通自住房首付比例為20%，利率8.5折；首付四成，利率最低為7.5折。”該行一位信貸員介紹，如果是首套非普通自住房（建筑面積為144平方米以上），首付比例不低于三成，利率不低于8.5折。而此前，該行首套房最低為兩成，利率最低為7折。此次，光大銀行還調整二套房政策。原來該行二套房貸首付四成，貸款利率為基準利率的1.1倍；而調整后二套房貸為首付比例不低于40%，利率為基準利率。記者了解到，光大銀行的房貸政策是上周剛剛下達的，目前已開始執(zhí)行。記者采訪了光大銀行福州分行的相關人士，但對方未表態(tài)。

　　貸款60萬元多付7萬元利息

　　2月份，福州楊先生剛買了套100余萬元的房子，準備貸款60萬元，期限20年。房貸優(yōu)惠利率從7折升到8.5折，楊先生每個月要多掏多少錢？記者請理財經理幫楊先生算了一筆賬。

　　現(xiàn)行5年以上貸款利率為5.94%，7折后的利率是4.158%，8.5折后為5.049%，7折利率和8.5折優(yōu)惠利率相比，借款人每月要少還290.30元，總還款利息少還69671.23元。如果貸款額較高的話，差價則更多。

　　大多銀行都已事實上收緊錢袋

　　2月8日，記者暗訪了多家銀行網點，了解到，目前工行、交通銀行、農行、招商銀行、中信銀行等首套房利率最低仍可享受7折優(yōu)惠，但多數(shù)銀行針對客戶分級，已經開始不同程度地實行差別化定價。如招商銀行規(guī)定，依個人綜合信用進行評分，利率優(yōu)惠因人而異。多數(shù)銀行都有類似規(guī)定。

　　此外，記者了解到，2月份的信貸額度仍是緊張，2月份提出申請，多數(shù)到3月份才能放款。

　　省內房產專家劉福泉認為，金融政策目前還存在很多不確定性，因此，其對樓市的影響程度尚無法預估。政策的走向還存在一定的不確定性，預計節(jié)后各項數(shù)據(jù)或更具有參考價值。