我省出臺(tái)新政遏制炒房云南省政府2010年1月20日出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，《意見》中明確：各級(jí)房地產(chǎn)行政管理部門要加強(qiáng)商品房銷售備案管理，對(duì)已辦理商品房預(yù)售備案登記、但未辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)的購買人，不得轉(zhuǎn)讓其商品房。這些規(guī)定能不能有效遏制炒房者買下商品房后，沒辦理產(chǎn)權(quán)證就很快提價(jià)轉(zhuǎn)讓房子的“炒房”行為？日前，記者對(duì)玉溪市房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行了調(diào)查采訪。

　　房產(chǎn)中介：沒辦房產(chǎn)證的商品房可以轉(zhuǎn)讓2月3日上午，記者以購房者的名義來到了玉溪市聶耳路一家房地產(chǎn)中介公司，按照該公司門前所留的聯(lián)系方式打通了咨詢電話，在電話中，一位自稱是工作人員的女士告訴記者，沒有辦理房產(chǎn)證的房子也可以轉(zhuǎn)讓，但需要交一定數(shù)額的改名費(fèi)。她介紹，目前玉溪市城市花園里就有一套109平方米的房子，房主要價(jià)49萬元，現(xiàn)在房產(chǎn)證正在辦理，如果要買，只需要交納一定數(shù)額的改名費(fèi)就可以了。

　　當(dāng)記者表示如今省政府出臺(tái)了“已辦理商品房預(yù)售備案登記、但未辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)的購買人，不得轉(zhuǎn)讓其商品房”的規(guī)定，恐怕不能買賣時(shí)，她告訴記者，前一段時(shí)間她們公司還以這種方式賣了一套，并說如果真的想要，她們負(fù)責(zé)和房主聯(lián)系辦理。

　　賣房者：出改名費(fèi)2000元肯定可以買賣省政府已出臺(tái)了嚴(yán)格規(guī)定，難道玉溪可以“置之度外”？記者又以購房者的名義打通了一位欲轉(zhuǎn)讓房子的李女士的電話，據(jù)該房主介紹，她現(xiàn)在想將一套120．29平方米的房子轉(zhuǎn)讓，要價(jià)為48．2萬元，當(dāng)記者問她的房子房產(chǎn)證辦了沒有，她告訴記者現(xiàn)在還沒有辦下來，如果辦下了，那就是二手房交易了，買主就要多交一些交易稅等稅金，房子總價(jià)就不是現(xiàn)在的48．2萬元了。如果現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證，記者僅需要到開發(fā)商處交2000元改名費(fèi)，將原購房合同的購買者姓名一改就行了，既省錢又方便。當(dāng)記者仍然以省政府有規(guī)定為由表示不敢買時(shí)，她告訴記者“上有政策下有對(duì)策”，保證能順利將房子賣給記者。

　　售樓小姐：保證可以辦理轉(zhuǎn)讓當(dāng)日上午，記者又咨詢了房主李女士所買樓盤的一位售樓小姐，該售樓小姐向記者證實(shí)了李女士的說法。她說，在她們公司確實(shí)可以采取這種辦法辦理，只要房產(chǎn)證沒有辦理下來，在房地產(chǎn)公司交一定的改名費(fèi)就可以將房子順利轉(zhuǎn)讓，并向記者保證，她可以通過公司將購房合同上的名字改為記者的名字，請(qǐng)記者不要擔(dān)心。當(dāng)記者詢問，有沒有聽說省政府出臺(tái)了“已辦理商品房預(yù)售備案登記、但未辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)的購買人，不得轉(zhuǎn)讓其商品房”的規(guī)定時(shí)，她表示沒有聽說過。

　　房管局：在過戶前能改銷售合同就可以轉(zhuǎn)讓2月4日上午，記者撥通了玉溪市房管局辦公室的電話，在電話中，記者以購房者名義咨詢，一位女性工作人員告訴記者，如果能在過戶前將銷售合同改為買房者的名字，那就可以轉(zhuǎn)讓，但這是民間交易，是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。

　　當(dāng)記者提到省政府已下了通知“已辦理商品房預(yù)售備案登記、但未辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)的購買人，不得轉(zhuǎn)讓其商品房”時(shí)，該工作人員又改口說，“知道這個(gè)規(guī)定，但我們房管部門不能簡單說沒有房產(chǎn)證就不可以轉(zhuǎn)讓還是可以轉(zhuǎn)讓，你自己作為買房者要認(rèn)真考慮一下，自己把握。”

　　業(yè)內(nèi)人士：新政過于原則不好操作一位在玉溪房地產(chǎn)行業(yè)工作多年的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，省政府在1月20日出臺(tái)了這個(gè)規(guī)定，本意是按照中央的安排，抑制云南省房價(jià)的過快上漲，但其中僅僅原則性地規(guī)定了“已辦理商品房預(yù)售備案登記、但未辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)的購買人，不得轉(zhuǎn)讓其商品房”，并未對(duì)違反該項(xiàng)規(guī)定者如何進(jìn)行處罰，是處罰房管部門還是開發(fā)商，或是買賣雙方，具體如何處罰等問題進(jìn)行規(guī)定，顯得不好具體操作，這就使一些鉆政策空子的人有機(jī)可乘，他建議該意見在實(shí)施上再細(xì)化一些、具體一些。