退　房

　　上周有3份要求退房的合同擺在廣東省中圳律師事務(wù)所律師劉子孺的案頭，此外他還接了3個(gè)關(guān)于退房的咨詢(xún)電話(huà)。2008年他也接到過(guò)類(lèi)似咨詢(xún)，當(dāng)年房?jī)r(jià)大跌。

　　從上月中旬開(kāi)始，劉子孺就陸續(xù)接到退房咨詢(xún)電話(huà)。這些咨詢(xún)者愿意損失2-5萬(wàn)元的定金也要?dú)Ъs。劉子孺說(shuō)，他們給出的退房理由是“不想買(mǎi)了”。不過(guò)如果沒(méi)有合理的原因，不但這些定金要被沒(méi)收，還要付給對(duì)方20%的違約金。劉子孺要做的，就是和業(yè)主協(xié)商，讓客戶(hù)免于支付20%的違約金。

　　同樣是咨詢(xún)退房，2008年和今年的電話(huà)是由購(gòu)房者打來(lái)，去年則是由業(yè)主打來(lái)，“2009年不少業(yè)主愿意賠給購(gòu)房者定金，也要?dú)Ъs。”劉子孺說(shuō)，“這真是風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)。”

　　2009年劉子孺沒(méi)有接到一個(gè)購(gòu)房者要求退房的電話(huà)。去年房?jī)r(jià)處于上升期，深圳二手住房成交套數(shù)達(dá)到13.87萬(wàn)套，同比增加249.61%，接近2008年全年成交總量的3.5倍。

　　今年退房咨詢(xún)出現(xiàn)的時(shí)間剛好與深圳本地銀行信貸收緊時(shí)間相吻合。1月份深圳部分銀行提高二套房首付比例，取消二套房利率優(yōu)惠政策，同時(shí)一套房貸辦理難度也加大。深圳1月份住房成交量為9339套，環(huán)比下降66.5%.

　　深圳房地產(chǎn)成交狀況一向被認(rèn)為是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，房?jī)r(jià)上漲和下跌通常領(lǐng)先全國(guó)一步。銀行信貸政策的變化，對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)影響往往更加明顯。

　　世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)肖小平表示，銀行信貸收緊，會(huì)讓大部分投資客趨于保守和悲觀(guān)，一部分投資客會(huì)選擇退出，還有一部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力不太強(qiáng)的購(gòu)房者也會(huì)退出，導(dǎo)致成交量萎縮。

　　不過(guò)肖小平認(rèn)為，由于深圳房?jī)r(jià)有較強(qiáng)的本地經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)作支撐，加上國(guó)家考慮到房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，深圳房產(chǎn)中介2008年的倒閉潮不大可能重現(xiàn)。“1月份成交量下降，但仍有9000套，我預(yù)計(jì)今年二手房月均成交量在8000套左右，而2008年月均成交量只有3000多套，有個(gè)月甚至只有1000多套，那是比較極端的情況。”同時(shí)經(jīng)歷過(guò)2008年的寒潮，房產(chǎn)中介行業(yè)已有了應(yīng)對(duì)的準(zhǔn)備。

　　世聯(lián)地產(chǎn)副總經(jīng)理朱敏也表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)不大可能重現(xiàn)2008年的情況，當(dāng)時(shí)房市受到了宏觀(guān)調(diào)控和金融危機(jī)的雙重影響。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年房產(chǎn)中介調(diào)整在所難免，二手房成交量萎縮，支撐不了那么多店鋪的存在，一部分不再賺錢(qián)的店鋪就會(huì)被關(guān)閉。

　　律師劉子孺補(bǔ)充說(shuō)，因房?jī)r(jià)并未下跌，斷供短期內(nèi)不大可能出現(xiàn)，但如果銀行繼續(xù)收縮信貸規(guī)模，房?jī)r(jià)跌幅高于首付款，今年6-10月份可能會(huì)出現(xiàn)斷供。