臨近春節(jié)，濟(jì)南樓市幾乎進(jìn)入“休眠”，絕大部分在售樓盤(pán)沒(méi)有增推房源的計(jì)劃，市場(chǎng)也少見(jiàn)針對(duì)春節(jié)的優(yōu)惠促銷(xiāo)，為數(shù)不多的房源僅靠自然銷(xiāo)售維持。但業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，樓市平靜的表象下暗流涌動(dòng)，“大批新房春節(jié)后將集中上市，而且由于2009年市場(chǎng)太火，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)將2010年的銷(xiāo)售計(jì)劃調(diào)高，高得接近翻番” ，“想到節(jié)后市場(chǎng)火拼，壓力就很大，這個(gè)春節(jié)不會(huì)輕松。”

　　4日上午，濟(jì)南市區(qū)一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售大廳里冷冷清清，銷(xiāo)售人員無(wú)事可做，三三兩兩圍在一起聊天。一位銷(xiāo)售人員稱(chēng)，最近三天售樓中心就“沒(méi)接到幾個(gè)客戶(hù)”，“快過(guò)年了，沒(méi)幾個(gè)人來(lái)看房子”，而且項(xiàng)目已經(jīng)是尾盤(pán)，剩下的房子不多，他們已經(jīng)新拿了地，但新項(xiàng)目要在2010年下半年啟動(dòng)，現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)事可做。

　　在與多家開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系后，記者了解到最近一段時(shí)間，濟(jì)南多數(shù)樓盤(pán)銷(xiāo)售狀況基本停滯，“每天平均成交一套”，東部一樓盤(pán)負(fù)責(zé)人稱(chēng)。他們認(rèn)為，“無(wú)房可賣(mài)、春節(jié)是歷來(lái)的銷(xiāo)售淡季”等等是市場(chǎng)蕭條的主因，而他們年前沒(méi)有增推房源的計(jì)劃，最早也要在2010年3月份上市。

　　但市場(chǎng)也有個(gè)例，4日一家大鱷級(jí)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)策劃部工作人員證實(shí)，他們要在6日后加推100套左右的普通住宅。

　　為什么要增推，這位工作人員稱(chēng)首先是按計(jì)劃進(jìn)行，其次，這位工作人員認(rèn)為，最根本原因還是不想放棄此前積累的客戶(hù)，根據(jù)我們的推算，2010年“五一”是濟(jì)南樓市一個(gè)節(jié)點(diǎn)，“五一”前約有50萬(wàn)—60萬(wàn)平米新房上市，占全年總量的三分之一，而在2009年市場(chǎng)需求被透支的狀況下，大量新房集中上市后，2009年下半年市場(chǎng)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)在2010年“五一”就會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)化，甚至可能出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，年前增推是想將積累的客戶(hù)鎖定，以免春節(jié)后流失。

　　這位工作人員還稱(chēng)，由于2009年濟(jì)南樓市銷(xiāo)售火爆，2010年，他們的銷(xiāo)售任務(wù)將要翻番，“2010年的計(jì)劃近20億，包括營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人在內(nèi)的一線隊(duì)伍普遍感到壓力很大，營(yíng)銷(xiāo)方案一直在調(diào)整。”

　　此外，在接受采訪時(shí)，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)也為接連出臺(tái)的調(diào)控政策感到擔(dān)憂(yōu)，特別是最近有銀行取消利率7 折優(yōu)惠，“這更動(dòng)搖了購(gòu)房者的信心” ，“購(gòu)房者觀望情緒會(huì)加重，市場(chǎng)狀況或許沒(méi)有此前樂(lè)觀。”一位開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人預(yù)測(cè)，“2010年濟(jì)南樓市價(jià)格上漲已無(wú)動(dòng)力，成交量或許會(huì)有下降，市場(chǎng)火拼可能從年初就開(kāi)始了，一想到這些，我們就覺(jué)得壓力很大，春節(jié)也不會(huì)輕松”。