“請(qǐng)到天涯海角來，這里四季春常在。 ”著名詞作家鄭南創(chuàng)作的《請(qǐng)到天涯海角來》在上世紀(jì)八十年代曾吸引了一批人到海南創(chuàng)業(yè)。三十多年之后，又一撥懷揣投資夢(mèng)想的人們涌向了海南，這一次，他們看中的是海南的房子。受海南國(guó)際旅游島“利好消息”刺激，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫。這個(gè)剛剛處理完半拉子工程的地方，又一次遇到了新的樓市熱潮。

　　“2010年過春節(jié)的時(shí)候，會(huì)有不少

　　青島人到海南省的三亞和海口度假，其中部分人準(zhǔn)備在當(dāng)?shù)刭徺I房產(chǎn)。“2月6日，青島大為置業(yè)咨詢有限公司總經(jīng)理魏鑒剛介紹說，近期海南房產(chǎn)熱引起了島城不少業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注，而到海南置業(yè)，的確是部分島城富裕階層的一種置業(yè)計(jì)劃。他介紹說，青島人在海南購房最早出現(xiàn)在2000年，到了2006年達(dá)到了高峰，這幾年逐年增多。

　　下手早 十年前就有人去購房

　　2005年春節(jié)的時(shí)候，“海南游”正時(shí)興，市民王女士和家人到三亞玩了五天，當(dāng)?shù)氐暮＞昂铜h(huán)境給她留下了深刻的印象，回青島后，“在三亞買一套房子”的想法一直縈繞在心頭。在和家人商量后，決定出手購房。當(dāng)時(shí)，海南的海景房?jī)r(jià)格在每平方米3000至4000元左右，結(jié)果她花了不到20萬元，就購買了一處距離三亞灣不遠(yuǎn)的公寓。此后，每次冬天到海南度假，她就住在自己的“蝸居”里。后來，她甚至在三亞找了一份工作，在當(dāng)?shù)鼐幼×恕?

　　“據(jù)我了解，青島人在海南買房子的數(shù)量與全國(guó)其他城市相比，并不是很多，但數(shù)量卻在逐年增多。”魏鑒剛介紹說，早在2000年，就有青島人在海南買房子，當(dāng)時(shí)海南的海景房只有2000元/平方米，市區(qū)的其他房子價(jià)格也僅有1000元/平方米左右。“最初買房子的人很少，后來，隨著冬天到海南度假的人增多，買房的人也多了起來。 ”很多人在重復(fù)著王女士的買房經(jīng)歷，最終成了三亞海景房的業(yè)主。 “到了2006年以后，到海南購房逐漸達(dá)到了高峰。 ”魏鑒剛說，這個(gè)時(shí)候，海南的海景房均價(jià)已達(dá)到了6000元/平方米至7000元/平方米左右。“2007年開始，房?jī)r(jià)漲得比較厲害。 ”他說，平均一年上漲了2000元/平方米，到了2008年，海景房最貴的達(dá)到了四五萬元一平方米，河景房的單價(jià)也超過了一萬元。

　　不貸款 購房者大多出手闊綽

　　“在海南買房子，很少采取銀行按揭的。 ”魏鑒剛2007年至2009年曾在海南代理了一處海景公寓的銷售，他說，在海南買房的，外地人占了大多數(shù)，而且還有不少是外國(guó)人。購房時(shí)，買房人大多出手闊綽，有80%的購房者是一次性付全款。

　　他介紹說，在海南省，當(dāng)?shù)厝速彿康谋壤�很小，位于沿海一線的房子基本上都被其他城市的人購買了。在國(guó)內(nèi)城市中，北京、上海和東北地區(qū)的人買得最多，其次是山西、山東。同時(shí)，其他國(guó)家的人也喜歡在海南購房，其中以俄羅斯人居多。

　　在魏鑒剛代理的樓盤銷售中，他的一些青島朋友就購買了他代理的美麗新海岸的房子，“一套公寓50平方米左右，單價(jià)8000元，一套房子40萬元。 ”他說，自己代理銷售的時(shí)候，正遇上了海南樓市的興盛期，這個(gè)30萬平方米的樓盤用了不到兩年半的時(shí)候已銷售完畢，去年的房?jī)r(jià)已漲到了1.4萬元/平方米。他說，由于前來購房的外國(guó)人不少，在招聘售樓人員時(shí)，首先要求他們會(huì)講英語。

　　為度假 青島人購房看中環(huán)境

　　在魏鑒剛看來，在海南購房的青島人多是富裕階層，大多數(shù)人是做實(shí)業(yè)的。購房的目的主要是為了度假，在海南投資購房的數(shù)量則不多。“海南的海景房平時(shí)入住的比例不到10%，到了春節(jié)的時(shí)候，能達(dá)到50%. ”魏鑒剛介紹道，距離海邊越近的房子，入住率越低。

　　島城知名地產(chǎn)人士龍江分析說，青島人有戀海的情結(jié)，但到了冬天，青島的氣溫低，于是不少人選擇到氣溫較高的海南度假，在海南，同樣是海景，但居住舒適程度會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于青島。

　　魏鑒剛認(rèn)為，青島人在海南購房，還有一個(gè)原因是當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境好。三亞的空氣質(zhì)量是亞洲第一、世界第二。 “青島人在海南購房很少有用來投資的。”魏鑒剛說，根據(jù)自己的所見所聞，還沒有發(fā)現(xiàn)以炒房為目的在海南購房的。但有一點(diǎn)可以肯定，在海南購房的不少都是“沖動(dòng)性消費(fèi)”。

　　為投資 買五套房當(dāng)?shù)亻_旅館

　　青島人在海南購房有不少故事。2003年的時(shí)候，市民仇小姐在海南旅游時(shí)遇到了一位青島老鄉(xiāng)，這位老鄉(xiāng)以前在青島從事外貿(mào)行業(yè)，賺了錢后來到了海南三亞，在三亞的海邊購買了五套住宅。 “當(dāng)時(shí)，三亞的海景房?jī)r(jià)格在3000元/平方米左右，每套房子的面積在90平方米至100平方米之間。 ”算起來，這位青島老鄉(xiāng)購房的投資在150萬元左右。

　　買了五套房，這位老鄉(xiāng)把其中的兩套自己居住，其他三套開了旅館。“由于房子距離海邊很近，每年來住旅館的人都不少。 ”據(jù)初步估計(jì)，目前三亞的海景房?jī)r(jià)格已漲到了三四萬元一平方米，這位老鄉(xiāng)當(dāng)年的投資獲得了豐厚的回報(bào)。