節(jié)日置業(yè)高潮即將掀起

　　“年味”淡了，樓市“火藥味”濃了。2月，被絕大多數(shù)開發(fā)商視為不可錯過的黃金檔期。近日，記者從各開發(fā)企業(yè)了解到，此期有龍湖·東橋郡、酈江、恒大名都、恒大金碧天下、保利康橋、金科·10年城、駿逸第一江岸·孔雀灣等30多個樓盤密集推售，而華港·翡翠城等新品也將此檔期定為項目亮相的關(guān)鍵節(jié)點。不僅如此，招商、富力城、奧園康城的相關(guān)人士也強調(diào)，今年春節(jié)期間都有貨銷售。

　　“往年開發(fā)商的常規(guī)作法是，春節(jié)后再推新貨，節(jié)前則主要掃尾貨。”康維投資常務(wù)副總陳華睿介紹，開發(fā)商今年節(jié)前都加快推盤節(jié)奏，出于規(guī)避市場風險的本能。在政策制約產(chǎn)生影響之前盡可能多地出貨、收回現(xiàn)金。

　　從市場面看，供貨量大，不會囤積居奇，更容易保持房價穩(wěn)定。預(yù)計今年上半年重慶樓市處于持續(xù)增長階段，供求兩旺，表現(xiàn)均衡，不會有價格的快速上漲或下跌。下半年，需求會有些萎縮，“平穩(wěn)”成為關(guān)鍵詞，價格不會有20%以上的降價。

　　對于2010年重慶樓市，林冠房產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理任小剛打比喻稱，在政策的影響下，房價會出現(xiàn)一些小范圍的波動，全年將會是一個較長時間的箱形整理階段。藍光地產(chǎn)總經(jīng)理助理李媛媛則認為，經(jīng)過2007年的瘋狂、2008年的慘淡、2009年的回升、2010年的跌漲趨勢還是模糊。加上銀行暫停房貸、增收土地閑置費用、利率的上調(diào)等導向，讓客戶持幣觀望。去年成交的土地，很多在今年上半年還暫時不能推出，產(chǎn)品的供應(yīng)并不瘋狂。（去年重慶成交2400萬平方米，把受擠壓的2008市場存量進行了集中消化）。故2010年上半年應(yīng)該是量跌價穩(wěn)，若存款利率上調(diào)等經(jīng)濟政策如實，下半年開發(fā)商應(yīng)該會經(jīng)歷一定的困難。