去年全市建面均價(jià)3392元/平方米，主城區(qū)建面均價(jià)4179元/平方米。

　　2月2日，市國(guó)土房管局在市政府公眾信息網(wǎng)上通報(bào)稱(chēng)，2009年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯，全市40個(gè)區(qū)縣房屋建筑面積（下同）成交均價(jià)為3392元/平方米，比上年同期漲了近2成。主城區(qū)成交均價(jià)4179元/平方米，同比增幅為9%。這意味著在去年，重慶市的房?jī)r(jià)躍進(jìn)了3000元大關(guān)的門(mén)檻，這對(duì)購(gòu)房心理、商品房修建、二手房交易都會(huì)產(chǎn)生一系列的影響。

　　數(shù)據(jù) 全市均價(jià)漲554元

　　去年，區(qū)縣房?jī)r(jià)增速比主城區(qū)快，這直接導(dǎo)致全市的房屋成交均價(jià)超過(guò)3000元每平方米。市國(guó)土房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在成交量上，2009年全年共銷(xiāo)售商品住房3372.54萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)63.51%。其中，主城區(qū)銷(xiāo)售商品住房2061.54萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)90.14%。在成交價(jià)格上，2009年，商品住房成交價(jià)格全市均價(jià)為3392元/平方米，同比增幅19.52%，照此計(jì)算2008年全市房?jī)r(jià)為2838元，也就是說(shuō)去年全市房?jī)r(jià)每平方米漲了554元。主城區(qū)均價(jià)為4179元/平方米，同比增幅9%，照此計(jì)算主城區(qū)2008年成交均價(jià)為3834元，去年漲了345元每平方米。從漲幅看，主城區(qū)的漲幅明顯落后于全市的漲幅，這意味著區(qū)縣房?jī)r(jià)的漲幅要大于主城區(qū)。

　　購(gòu)房者 買(mǎi)二套房要求更高

　　“從主城區(qū)的歷史經(jīng)驗(yàn)看，當(dāng)一個(gè)區(qū)域的房屋均價(jià)超過(guò)3000元以后，購(gòu)房者的心態(tài)會(huì)發(fā)生較大的變化。”琴琴房產(chǎn)董事長(zhǎng)周龍表示，房?jī)r(jià)在3000元以下，說(shuō)明市民消費(fèi)能力不足，購(gòu)房更多的是滿足居住需求。對(duì)于房屋的戶(hù)型設(shè)計(jì)、外觀、風(fēng)景等因素沒(méi)有太敏感的需求。一旦正常突破3000元這個(gè)關(guān)口后，不少人開(kāi)始購(gòu)置第二套房，對(duì)房屋的需求升級(jí)，層次要求更高。

　　在區(qū)縣有房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的隆鑫地產(chǎn)表示，區(qū)縣的購(gòu)房者對(duì)房屋的要求越來(lái)越高。比如說(shuō)小區(qū)綠化，兩三年前，用圍墻圈上，弄幾個(gè)花壇就可以了，現(xiàn)在區(qū)縣的市民要求高多了，對(duì)于種植樹(shù)木的品種都有要求。

　　開(kāi)發(fā)商 進(jìn)區(qū)縣大規(guī)模拿地

　　“從開(kāi)發(fā)商的角度看，區(qū)縣可能會(huì)開(kāi)始出現(xiàn)上千畝的大盤(pán)。”鋼運(yùn)置業(yè)董事長(zhǎng)代育松說(shuō)，主城區(qū)的房?jī)r(jià)在建面均價(jià)3000多元的時(shí)候，開(kāi)始出現(xiàn)500畝以上的大盤(pán)。從目前的數(shù)據(jù)看，至少有10個(gè)以上的區(qū)縣房屋均價(jià)站穩(wěn)3000元，折算套內(nèi)均價(jià)超過(guò)4000元每平方米，這個(gè)價(jià)格對(duì)大開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)有了一定的利潤(rùn)。在土地價(jià)格還沒(méi)有升上去的時(shí)候，大規(guī)模的拿地開(kāi)發(fā)大盤(pán)，形成規(guī)模利潤(rùn)，成了不少主城區(qū)開(kāi)發(fā)商的選擇。

　　據(jù)悉，目前金科、隆鑫和協(xié)信地產(chǎn)等品牌開(kāi)發(fā)商都在區(qū)縣積極開(kāi)發(fā)。在前不久出臺(tái)的中央一號(hào)文件中，鼓勵(lì)農(nóng)村居民建房，鼓勵(lì)建材下鄉(xiāng)，也是一大利好。

　　商機(jī) 中介餐飲可跟著跑

　　“我正加速在區(qū)縣的布點(diǎn)，長(zhǎng)壽、涪陵和合川已經(jīng)在2009年進(jìn)入了，有的區(qū)縣還在增加門(mén)店。”代育松說(shuō)，去年全市主城區(qū)外區(qū)縣成交1000萬(wàn)平方米，一般來(lái)說(shuō)會(huì)有3成進(jìn)入二手房流通市場(chǎng)，約300萬(wàn)平方米，按照均價(jià)3392元/平方米計(jì)算，成交額超過(guò)100億元，再按照雙邊共3%的傭金提成，中介收入就達(dá)3億元。據(jù)了解，目前重慶年收入超過(guò)1000萬(wàn)元的中介公司還不到二十家。

　　不僅如此，縱橫商務(wù)研究所所長(zhǎng)劉可認(rèn)為，如果區(qū)縣的樓市進(jìn)入大盤(pán)時(shí)代，一個(gè)樓盤(pán)將聚集幾千上萬(wàn)人，圍繞這個(gè)小區(qū)可以發(fā)展餐館、超市、茶樓等等與社區(qū)服務(wù)有關(guān)的行業(yè)，帶來(lái)一系列商機(jī)。“和主城區(qū)樓盤(pán)合作比較緊密的客商，完全可以跟著開(kāi)發(fā)商跑，比如說(shuō)火鍋等。”劉可認(rèn)為。