杭州樓市成交縮水七成 銀行再炒房貸理財
樓市成交萎縮,加上新年新的房貸業(yè)務(wù),迫使銀行再度熱炒房貸理財。
最近一段時間來,在杭多家銀行連續(xù)推出掛鉤房貸的理財產(chǎn)品。根據(jù)設(shè)計,手頭有部分閑錢、對資金流動性要求較高的客戶,購買類似理財產(chǎn)品后,能省下不少錢。而在近一年前,涉及房貸的理財產(chǎn)品就已出現(xiàn)。
對此,有業(yè)內(nèi)人士稱,在樓市政策收緊節(jié)骨眼上,銀行再“炒”房貸理財,顯然與刺激業(yè)務(wù)不無關(guān)系。而剛剛過去的1月,杭州樓市表現(xiàn)冷清。來自中國指數(shù)研究院杭州分院的數(shù)據(jù),2010年1月,杭州樓市(八區(qū))成交量驟降,僅為1533套,較之前一個月的5406套下降七成多。
可每日抵扣還款
廣發(fā)銀行省分行日前推出房貸理財產(chǎn)品——“家多好”。
產(chǎn)品信息顯示,客戶利用閑置資金存入房貸賬戶,除了存款享受活期利息,還享受理財收益,并通過理財收益抵扣貸款利息,從而降低利息總額。據(jù)稱,資金可隨時取出,對流動性無影響。
除廣發(fā)外,渣打、深發(fā)展、工行、建行、中行等,近期都推出了類似產(chǎn)品。如深發(fā)展存抵貸、工行存貸通、中行房貸理財賬戶、建行存貸通等。
通過這些產(chǎn)品,有閑錢的客戶無需提前還貸,只要把錢存在活期賬戶上,就可以按日抵減部分貸款利息。如有資金需求,還可隨時取出。不過,這些理財產(chǎn)品都設(shè)置了一定的門檻,多數(shù)銀行要求存款不少于5萬元。
與房貸掛鉤節(jié)省利息
這些理財產(chǎn)品到底能省下多少錢。
廣發(fā)銀行個金部的龔曉敏算了一筆賬。如王先生在廣發(fā)申請了一筆15年住房按揭貸款,貸款金額50萬元,利率為基準下浮30%,其月供款應(yīng)為3738元。其中,每月利息為1732.5元。
而王先生開通房貸理財賬戶,存入30萬元,除產(chǎn)生正常的活期存款利息外,王先生每月還可獲得474.75元的房貸理財收益,折抵27.40%的當月房貸利息;如果存入60萬,就可以折抵62.1%的房貸利息。
“因為是按日計算理財收益,客戶短期流動的錢,在賬戶里做停留都可以產(chǎn)生理財收益,肯定比單純存入活期劃算。”廣發(fā)銀行個金部的龔曉敏表示,這對資金流動性要求較高的客戶吸引力很大。
樓市驟冷銀行搶業(yè)務(wù)
表面上看,銀行在爭取客戶手上的“流水錢”。業(yè)內(nèi)人士則表示,類似理財產(chǎn)品層出不窮,背后原因仍是銀行間為爭奪新年房貸。
新年以來,房貸政策收緊,尤其是二手房貸首付已經(jīng)上調(diào)為4成,利率為基準利率的1.1倍。這導(dǎo)致原本許多準備出手買房的客戶,都取消或者延遲了購房時間。有數(shù)據(jù)顯示,2010年1月,杭州樓市(八區(qū))成交量驟降七成多。
該人士稱,新年一來,各銀行再次面臨新的房貸任務(wù),在業(yè)務(wù)趨冷背景下,爭取到更多房貸客戶,成為銀行的目的之一;此外,如何把更多的資金“集中”起來,也是各銀行考慮的內(nèi)容。
他說,拉動更多購房客戶前來貸款,推出“更劃算”的房貸產(chǎn)品,也就顯得可以理解。