春節(jié)假期剛結(jié)束，北京就出臺了11條房地產(chǎn)新政，透露出收緊房貸的勢頭。不過，房貸的收緊并沒有阻止一些人購房的需求。而新盤入市的腳步也在加快，3月份，北京新盤將集中入市，共有52個項(xiàng)目計劃開盤，這些新盤的房價依然保持高位。

　　根據(jù)搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計顯示，3月份，北京共有52個項(xiàng)目計劃開盤，其中全新項(xiàng)目20個，老項(xiàng)目32個，平均銷售價格達(dá)到了22000元/平方米。和去年同期相比，今年3月樓盤開盤數(shù)量增加了近20個，而與今年2月環(huán)比，這個增量更大。從開盤項(xiàng)目的分布情況來看，比較偏遠(yuǎn)的五環(huán)到六環(huán)，已經(jīng)成為北京樓市主要的供應(yīng)區(qū)域，將有17個新老項(xiàng)目開盤，平均開盤價格達(dá)17000元/平方米。3月份，北京三環(huán)到五環(huán)區(qū)域新盤放量也比較多，而且開盤價格也比較高，五環(huán)內(nèi)平均開盤價格已經(jīng)達(dá)到23000元/平方米以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出五環(huán)外房價。而記者通過對其中一些樓盤的咨詢調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，在即將開盤的項(xiàng)目中，80%的樓盤房價都有不同程度的上漲。

　　北京：全款購房比例首超商貸

　　一方面是房價保持高位，一方面是房貸逐漸收緊，對不少打算買房的消費(fèi)者來說，他們開始選擇全款購房。

　　進(jìn)入2010年新年，國家接二連三釋放抑制房價的信號，讓一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠的首次購房者壓下了購房需求，開始觀望市場，1月份北京、上海等地樓市成交量都在大幅回落。不過春節(jié)以來，北京樓市成交量又開始悄然“回暖”。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2月份前3周，北京市新房簽約量為9083套，環(huán)比1月份增幅超過三成，二手住宅簽約量5142套，環(huán)比增長23.3%.除了交易回暖，這中間還出現(xiàn)了一個非常引人關(guān)注的新情況：在這些購房者中，很多人選擇了全款購房。在北京這家房產(chǎn)中介門店，記者就遇到了一位準(zhǔn)備簽約的購房者，原本打算貸款買房的她最終選擇了支付全款。北京購房者： 開始辦理貸款，可是始終沒有辦理下來，又著急買，就和親戚借了一些，準(zhǔn)備付全款了。

　　根據(jù)北京中原地產(chǎn)等多家大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計， 2月份以來全款購房客戶所占的比例首次突破四成，超過商業(yè)貸款客戶。而由于銀行房貸收緊，商業(yè)貸款購房比例下降到40.1%，比2009年下半年下降了16個百分點(diǎn)。