經(jīng)歷了2009年的瘋狂后，2010年山東濟南二手樓市走向如何？新春伊始，二手房成交量、成交價格成為普遍關(guān)注的焦點，對此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2010年濟南二手房交易將逐漸回歸理性，“比2009年年中要差，但比2009年年底要強”，成交價格與成交量將維持在一個較為穩(wěn)定的區(qū)間。

　　記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為2009年是濟南二手房市場極不正常的年份。濟南市房管局交易大廳有關(guān)負(fù)責(zé)人22日對記者稱，2009年濟南二手房總成交量近28000套，為歷年之最。而濟南一大型二手房中介機構(gòu)的負(fù)責(zé)人稱，這是正常年份的兩倍以上。

　　對于2010年濟南二手房交易狀況，業(yè)內(nèi)人士均保持一種謹(jǐn)慎的態(tài)度，他們認(rèn)為2009年已經(jīng)消化大部分存積房源，同時也透支了2010年的部分購房需求，因此2010年濟南二手房交易將不會再呈現(xiàn)2009年的瘋狂。

　　22日，一家中介機構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，目前他手中的三個店鋪的所有二手房源僅為2009年的50%左右，房源缺乏是目前二手房交易的主要困難。王偉稱，上班幾天來，他們平均每天要接到二三十個咨詢電話，但以房屋租賃為主，買賣所占比例很少，但王偉并不認(rèn)為這是市場觀望，他稱按以往慣例，春節(jié)過后直到正月十五之前，濟南各二手房中介的主要業(yè)務(wù)都以房屋租賃為主，“到3月份之后買賣業(yè)務(wù)才逐漸成為二手房屋業(yè)務(wù)的主流”。

　　雖然認(rèn)可2009年二手房購買需求被透支，但業(yè)內(nèi)人士依然認(rèn)為2010年濟南二手房交易狀況不會太糟，三到五月份的熱度仍不會太低。業(yè)內(nèi)人士稱，二手房是新房的替代產(chǎn)品，2009年全年，濟南新房大部分被消化，無房可賣是年底市場的主要問題，而按照進度，達到預(yù)售條件的新房要到5月份以后才能大量上市，“這期間可以被看成是供給真空，二手房有一定市場空間”。“比2009年年中要差，但比2009年年底要強” ，“逐漸回歸理性”，二手房交易的價格也將趨向平穩(wěn)，市區(qū)二手房視房子的新舊程度將維持“在6000元到8000元之間”，這是業(yè)內(nèi)人士對全年市場走向的大膽預(yù)測。

　　“比2009年年中要差，但比2009年年底要強”，“逐漸回歸理性”，二手房交易的價格也將趨向平穩(wěn)，市區(qū)二手房視房子的新舊程度將維持“在6000元到8000元之間”，這是業(yè)內(nèi)人士對全年市場走向的大膽預(yù)測。