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北京推出系列樓市調(diào)控政策遏制房價過快上漲

2010-02-23 20:00 來源:新華網(wǎng)北京頻道   打印 | 收藏 |
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  北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會對外宣布,北京市11個相關(guān)職能部門聯(lián)手推出一系列樓市調(diào)控措施,加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控,支持居民自住和改善型住房消費,遏制房價過快上漲的勢頭,促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  根據(jù)新出臺的《促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》,北京市將加大政策性住房建設(shè)力度,調(diào)整住房建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

  據(jù)了解,2010年各類政策性住房用地占全市住房供地的50%以上,新開工建設(shè)和收購各類政策性住房占全市住房新開工套數(shù)的50%以上。在2009年新開工政策性住房938萬平方米,竣工229萬平方米的基礎(chǔ)上,2010年新開工建設(shè)和收購政策性住房13.4萬套,全部解決2009年底已通過審核正在輪候的住房困難家庭。結(jié)合保障性住房建設(shè),力爭再用2年時間全面完成三區(qū)三片棚戶區(qū)改造和中心城區(qū)危舊房屋保護性修繕任務(wù),解決5萬戶棚戶區(qū)居民住房困難。

  北京市政府還將嚴(yán)格土地供應(yīng)政策,切實增加普通商品住房土地供應(yīng)!秾嵤┮庖姟访鞔_控制商品住房項目單宗土地出讓面積,嚴(yán)格地價款首付比例及支付時限,依法追究未按土地出讓合同約定期限支付地價款、開工、竣工房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違約責(zé)任,并限制其參與土地出讓活動。對已供地未開工、已開工未入市的普通商品住房項目,加強監(jiān)督管理和跟蹤服務(wù),發(fā)揮行政審批綠色通道機制作用,促開工、促上市。

  同時,北京市將清理規(guī)范2008年底以來制定的各項購房優(yōu)惠政策,抑制投資投機性購房。從2010年1月1日起,對已經(jīng)過期的購房優(yōu)惠政策一律停止執(zhí)行。對二套住房貸款嚴(yán)格執(zhí)行不低于40%的首付比例;個人銷售普通住房營業(yè)稅個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征時限由2年恢復(fù)到5年;未滿5年的普通住房和已滿5年的非普通住房買賣時,營業(yè)稅按全額繳納的,方可享受個人所得稅按總額1%繳納的優(yōu)惠。嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范境外機構(gòu)和境外個人購買商品房的通知》中對境外個人在京購房的居住年限和所購房屋的有關(guān)規(guī)定。在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間一年以下的境外個人,不得購買商品房。境外個人在本市購買自住商品房的,一人只能購買一套住房。

  北京市政府部門將加強商品房銷售管理,加大房地產(chǎn)市場執(zhí)法檢查力度。取得商品房預(yù)售許可證后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)3日內(nèi)一次性公開全部房源,嚴(yán)格按申報價格,明碼標(biāo)價、公開對外銷售。嚴(yán)厲打擊無證售房、未按規(guī)定時限開盤、捂盤惜售、囤積房源、散布虛假信息等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為;嚴(yán)厲查處違法違規(guī)用地和囤地、炒地行為;加強商品住房價格監(jiān)管,加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偷漏稅行為的查處力度。

  據(jù)統(tǒng)計,2010年1月,北京市新建商品住房新增供應(yīng)9640套,環(huán)比增加6.1%;成交8698套,環(huán)比減少42.3%。北京市房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)供應(yīng)環(huán)比有所增加、投資投機性購房有所降溫、價格漲幅趨緩的積極變化。

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