春節(jié)長(zhǎng)假剛結(jié)束，從東陽(yáng)趕回杭州的上班族李軍，便忙著和女朋友奔走在杭州的大街小巷，以尋找合適的房源，裝修后作為婚房。雖然房?jī)r(jià)沒怎么回落，但只要房子性價(jià)比高，李軍和女朋友覺得也不是問(wèn)題。

　　雖然房貸收緊的消息早有耳聞，但出乎李軍預(yù)料的是：哪怕是首次購(gòu)房，如想享受7折利率優(yōu)惠，需要出和購(gòu)買二套房一樣的首付，要么就享受8.5折利率。首套房7折房貸利率已名存實(shí)亡。

　　現(xiàn)象

　　首套房利率8.5折成常態(tài)“購(gòu)買首套房，一般需首付三成，利率8.5折。”2月22日，華邦地產(chǎn)的客戶經(jīng)理余小姐這么介紹。

　　為了給自己今后的支出“減負(fù)”，李軍趁工作空隙詢問(wèn)了多家銀行，發(fā)現(xiàn)得到的答復(fù)都大同小異，一些銀行在春節(jié)前還有7折利率優(yōu)惠，春節(jié)后就取消了。

　　李軍獲悉，工行杭州開元支行目前首套房貸的利率最低8.5折，具體多少要看每個(gè)客戶的情況而定，此外還要買基金、保險(xiǎn)等理財(cái)產(chǎn)品。該行信貸員告訴他，春節(jié)前有的新樓盤還可享受到7折利率優(yōu)惠，但現(xiàn)在一手房和二手房一樣，也不能享受7折利率優(yōu)惠的大餐了。

　　農(nóng)行杭州延安支行的客戶經(jīng)理也表示，春節(jié)前已經(jīng)停掉了首套房貸利率7折優(yōu)惠，現(xiàn)在利率優(yōu)惠最多8.5折，首付三成以上。杭州銀行官巷口支行的金小姐也說(shuō)，現(xiàn)在首套房需首付三成，利率8.5折，“利率7折優(yōu)惠在上個(gè)月已經(jīng)開始沒有了，因?yàn)榉刨J規(guī)模有所縮減。”

　　記者從中行慶春支行、交行杭州分行也獲悉，目前這些銀行的首套房貸利率都要8.5折，首付三成。

　　雖然建行杭州市文暉支行個(gè)人金融部的劉小姐表示，在該行辦理首套普通住宅貸款，仍可享受7折利率優(yōu)惠，但首付要四成；如首付三成，只能享受7.5折利率。“各家銀行年初政策會(huì)變化很大，現(xiàn)在是這種情況，說(shuō)不定明后天就不是這樣了，反正不是板上釘釘?shù)氖隆?rdquo;

　　杭州聯(lián)合銀行四季青支行信貸科的吳先生也表示，雖然現(xiàn)在還是執(zhí)行去年的政策，首套房貸利率打7折，但首付也要四成以上。“新年新制度，估計(jì)未來(lái)政策會(huì)進(jìn)行調(diào)整。”

　　延伸

　　放款插隊(duì)需買理財(cái)產(chǎn)品讓辦理房貸的客戶頭疼的不只這些，因?yàn)楹腿ツ晗啾�，房貸的發(fā)放速度也是大大放慢，有的銀行甚至因?yàn)轭~度緊張，不得不委婉拒絕客戶的申請(qǐng)。

　　光大銀行高新支行客戶經(jīng)理張先生說(shuō)，現(xiàn)在辦理首套房貸，需首付三成，利率8.5折，不過(guò)現(xiàn)在沒有額度，上級(jí)行說(shuō)3月初會(huì)有額度。

　　工行杭州開元支行的信貸員也建議客戶，因?yàn)榻衲赉y行房貸額度不像去年那么寬松，客戶還是先把申請(qǐng)表格交上來(lái)，但是3月能否批下來(lái)還不好說(shuō)。

　　在銀行額度緊張，基金銷售任務(wù)較重的情況下，一家國(guó)有銀行慶春支行個(gè)貸部工作人員胡先生有些無(wú)奈地表示：“放款時(shí)間真的說(shuō)不準(zhǔn)，但三月初是不可能了。真想快點(diǎn)的話稍微買點(diǎn)基金產(chǎn)品，1萬(wàn)、2萬(wàn)就可以了，可以往前挪挪，三月初放款不是完全沒有可能，不然要正常排隊(duì)。”

　　冷淡行情下中介打起歪主意受銀行房貸額度四面告急，及個(gè)別銀行臨時(shí)取消7折利率的影響下，一些原本已簽訂合同，但尚未放款的客戶，最近也接到銀行的解釋電話，希望重新簽訂合同，因?yàn)樵瓉?lái)規(guī)定的7折利率優(yōu)惠大餐已經(jīng)取消了。

　　從7折利率優(yōu)惠到8.5折利率，甚至更少的利率折扣，直接對(duì)客戶的償還能力提出了更高要求。為幫助客戶享受到7折利率優(yōu)惠，客戶不得不購(gòu)買銀行的理財(cái)產(chǎn)品，而靠推銷房源的房產(chǎn)中介也動(dòng)足了腦筋，幫客戶出了歪主意。

　　我愛我家房產(chǎn)中介客戶經(jīng)理陳先生透露，有位客戶購(gòu)買了教工路附近的老房子，雖是首次購(gòu)房，銀行方面表示客戶的房貸利率最多只能打8.5折。后來(lái)，客戶購(gòu)買了該行5000元的房屋保險(xiǎn)，才最終享受到7折利率優(yōu)惠。“很多人為享受房貸利率優(yōu)惠，選擇購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，買基金怕跌了資金出現(xiàn)虧損。”

　　此外，陳先生介紹，因?yàn)榇朔繛樯鲜兰o(jì)八十年代的老房子，在房貸趨嚴(yán)的情況下，銀行審批很難通過(guò)，為此房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人請(qǐng)中介公司在做評(píng)估報(bào)告時(shí)，將該房做成是上世紀(jì)九十年代的住房，才得以順利通過(guò)了審批。“現(xiàn)在哪怕購(gòu)買首套房，要求也比以前有所提高，如客戶購(gòu)房的錢實(shí)在不夠，我們就只好把房屋總價(jià)做高，以讓客戶有足夠的首付支付，而客戶和房東私下再簽個(gè)協(xié)議。”

　　這個(gè)春節(jié)銀根收緊消息不斷值得注意的是，春節(jié)前夕，中國(guó)人民銀行突然（以下簡(jiǎn)稱央行）決定，從2010年2月25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)至16.50%（編注：農(nóng)村信用社等小型金融機(jī)構(gòu)暫不上調(diào)）。這是央行在時(shí)隔1個(gè)月后再度宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率（今年1月18日，央行剛上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)）。

　　以金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額為基數(shù)計(jì)算，此次準(zhǔn)備金率25日再度上調(diào)，將凍結(jié)銀行超過(guò)3000億元資金。銀行業(yè)內(nèi)人士指出，因央行第二次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率的通知在春節(jié)前夕發(fā)出，剛好遇上春節(jié)長(zhǎng)假，所以影響可能會(huì)在今后一段時(shí)間才逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。這會(huì)讓包括房貸在內(nèi)的信貸資金，變得越來(lái)越緊張。

　　這兩天銀行陸續(xù)收到的一個(gè)通知——人民銀行和銀監(jiān)會(huì)均要求商業(yè)銀行必須控制全年貸款增長(zhǎng)總量并按季分月均衡投放，同時(shí)要求符合資本充足率不低于10%和存貸比75%等監(jiān)管指標(biāo)，對(duì)突破指標(biāo)的商業(yè)銀行將采取嚴(yán)厲監(jiān)管措施，也在一定程度上佐證了監(jiān)管部門收緊銀根的事實(shí)。

　　此外，近日中國(guó)銀監(jiān)會(huì)正式頒行《流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法》、《個(gè)人貸款管理暫行辦法》。新規(guī)禁止將流動(dòng)資金貸款挪用于固定資產(chǎn)及股權(quán)投資，禁止超額授信、惡性競(jìng)爭(zhēng)、突擊放貸，并須嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人貸款面談面簽制度。上述兩個(gè)辦法與之前已施行的《固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法》和《項(xiàng)目融資業(yè)務(wù)指引》并稱“三個(gè)辦法一個(gè)指引”，至此，國(guó)內(nèi)銀行業(yè)信貸監(jiān)管“一攬子”規(guī)范全部出臺(tái)。

　　“現(xiàn)在對(duì)貸款的要求更加高了，雖然以前也要求面簽，但現(xiàn)在對(duì)這個(gè)要求更加高了，有些要求是以前沒有的。”農(nóng)業(yè)銀行省分行財(cái)富管理中心主任余先生說(shuō)。

　　7折房貸利率或?qū)⒊蔀闅v史針對(duì)目前銀行業(yè)內(nèi)紛紛取消7折房貸利率的做法，余先生說(shuō)，銀行考核分利潤(rùn)考核和業(yè)務(wù)量考核，一般銀行都以利潤(rùn)進(jìn)行考核，如銀行對(duì)首套房貸采取7折利率優(yōu)惠，銀行沒什么盈利可言，想想花了這么多精力，額度又這么緊張，同時(shí)迎合政府緊縮政策的導(dǎo)向，便取消了7折房貸利率優(yōu)惠。

　　深發(fā)展銀行杭州分行個(gè)貸中心主任杜志良也說(shuō)，拿他們銀行來(lái)說(shuō)，雖然7折利率優(yōu)惠的政策仍在，但客戶要享受到7折利率優(yōu)惠非常難，幾乎做不到，很難做到。

　　“業(yè)內(nèi)陸續(xù)取消7折利率優(yōu)惠，是因?yàn)樾刨J額度本來(lái)就緊張，銀行要把稀缺額度用好，房貸打7折對(duì)銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)高，收益又低。雖然7折利率優(yōu)惠沒有截止日期，但目前的市場(chǎng)的自發(fā)行為已經(jīng)決定了7折利率優(yōu)惠大規(guī)模存在的不可能性。”

　　對(duì)首套房貸利率未來(lái)的走向，杜志良認(rèn)為，7折利率優(yōu)惠會(huì)成為特殊歷史時(shí)期的歷史產(chǎn)物，接下去可能會(huì)回到8.5折利率優(yōu)惠。所謂“特殊的歷史時(shí)期”，指的是當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)低迷，為刺激房地產(chǎn)這么一個(gè)背景。

　　而對(duì)于那些目前享受7折利率優(yōu)惠的存量客戶，杜志良認(rèn)為，銀行會(huì)嚴(yán)格按照合同，繼續(xù)保持對(duì)他們的7折利率優(yōu)惠。